Решение № 2-237/2018 2-237/2018 ~ М-207/2018 М-207/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-237/2018

Дело №2-237/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года пос.Прямицыно

Октябрьский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Добрыниной Н.В.,

с участием представителя ООО «Курск-Агро» ФИО1

при секретаре Снеговой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Представитель ООО «Курск-Агро» обратился с иском в суд к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Курск-Агро» и умершим ФИО7 заключены договора купли-продажи земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 9,12 га.

Согласно п.1 Договора продавец продает, а покупатель покупает 2 земельные доли по 4,56 га, и выплачивает ее стоимость, указанную в п.2 Договора. Передача доли была осуществлена по передаточному акту к Договору, подписанному сторонами. Цена договоров составила денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. Указанную сумму ООО «Курск-Агро» полностью выплатил представителю умершего ФИО8., что подтверждается расписками о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Со своей стороны ООО «Курск-Агро» полностью выполнил все свои обязательства, предусмотренные Договором. Кроме того, в подтверждении состоявшейся сделки купли-продажи по договору купли-продажи ФИО9 подписал нотариальную доверенность на имя представителей ООО «Курск-Агро», в рамках которой поручал им следующие права: заключение от имени доверителя договора купли-продажи с правом их подписания; осуществление регистрационных действий в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, с правом получения Свидетельства о государственной регистрации права; и оформил завещание на ООО «Курск-Агро».

В настоящее время, земельные доли общей площадью 9,12 га, умершего ФИО10 находится в составе земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №

Просят суд прекратить зарегистрированное право на 2 земельные доли размером по 4.56 га. в праве общей долевой собственности за ФИО2 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать за ООО «Курск-Агро» переход права собственности на 2 земельные доли в праве общей долевой собственности площадью по 4,56 га в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:<адрес>

Представитель истца, действующий по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил прекратить зарегистрированное право на 2 земельные доли размером по 4.56 га. в праве общей долевой собственности за ФИО2 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать за ООО «Курск-Агро» переход права собственности на 2 земельные доли в праве общей долевой собственности площадью по 4,56 га в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Курскому, Октябрьскому и Фатежскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО11 на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельная доля 4,56 га в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Основанием выдачи указанного свидетельства о государственной регистрации права явились: свидетельство о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельство о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2014г. сделаны записи регистрации № (л.д.14)

Также ФИО15 на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельная доля 4,56 га в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Основанием выдачи указанного свидетельства о государственной регистрации права явились: свидетельство о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о праве на наследство по закону серия №7 от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2014г. сделаны записи регистрации № (л.д.15)

Согласно договорам купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО12 обязался передать в собственность покупателя ООО «Курск-Агро» принадлежащие ему на праве собственности, на основании Свидетельства о государственной регистрации права 46 АГN 033959 от 04.08.2006г., долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 4,56 га, расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять ее и уплатить за нее определенную договорам цену (л.д.7-8, л.д.11-12).

Передача земельной доли осуществляется путем подписания сторонами договора и передаточного акта. Пунктом 5 Договора предусмотрено, что право собственности возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРП и выполнения покупателем всех обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемую земельную долю.

Названные договоры купли-продажи, передаточные акты были подписаны сторонами. Представитель Продавца ФИО13 получила денежные средства от ООО «Курск-Агро» в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается имеющимися в материалах дела расписками (л.д.10 и л.д.13).

Согласно ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Из системного толкования ст. 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что одной из обязанностей продавца, вследствие заключения договора купли-продажи недвижимости, является произведение государственной регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество к покупателю, у которого, в свою очередь, есть право требовать от продавца совершения соответствующих действий.

Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю осуществлена не была. Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

Кроме того, в подтверждении состоявшейся сделки купли-продажи по договору купли-продажи ФИО14 подписал нотариальную доверенность на имя представителей ООО «Курск-Агро», в рамках которой поручал им следующие права: - заключение от имени доверителя договора купли-продажи с правом их подписания;

- осуществление регистрационных действий в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, с правом получения Свидетельства о государственной регистрации права. (л.д.25).

Согласно ст.250 ГК РФ при продаже земельной доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки передаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения урегулированы ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №1012-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п.1 ст.12 указанного Федерального закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правилам Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, возможность отчуждения доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения лицу, не являющемуся участником долевой собственности, закон связывает с выделением земельного участка в счет своей доли с соблюдением порядка, предусмотренного законом.

В судебном заседании установлено, что сельскохозяйственная организация ООО «Курск-Агро», выступавшее в качестве покупателя, имело право на приобретение земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок №, поскольку использовала земельные участки по назначению, хотя не имело надлежаще оформленного договора аренды.

Кроме того, из материалов дела следует, что ООО «Курск-Агро» на основании договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности уже использует земельные участки из земель сельхозназначения с кадастровым номером № (л.д.28-36).

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности ООО «Курск-Агро».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право на земельную долю размером 4,56 га. за ФИО2 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Осуществить Управлению Росреестра по <адрес> государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю 4,56 га на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> к ООО «Курск-Агро» на основании заключенной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить зарегистрированное право на земельную долю размером 4,56 га. за ФИО2 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Осуществить Управлению Росреестра по <адрес> государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю 4,56 га на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> к ООО «Курск-Агро» на основании заключенной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья (подпись)