Решение № 2-2843/2017 2-2843/2017~М-2809/2017 М-2809/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-2843/2017

Дело № 2-2843/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Голятиной Е.А.,

при секретаре Тесленок Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к Управлению регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес>, указав, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; оплата между покупателям и продавцом производилась в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на указанный земельный участок было наложено обременение (ипотека) в силу закона, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ обязательства по выплате денежных средств истцом были полностью исполнены, что подтверждается распиской, стороны друг к другу претензий не имеют. Просит обязать Управление регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец заявила ходатайство о заменен ненадлежащего ответчика УФРС по <адрес> на надлежащего – ФИО2, а также уточнила заявленные требования, в которых просит прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта – земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (запись регистрации №); Управлению исключить запись об обременении в отношении указанного земельного участка.

Судом к участию в деле произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на надлежащего – ФИО2, в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме.

В письменных возражениях представитель третьего лица УФРС по <адрес> указал, что Управление может быть привлечено к участию в деле только в качестве третьего лица, указанными требованиями не затрагиваются имущественные права Управления, в отношении указанного имущества отсутствует спор о праве между Управлением и сторонами по делу.

В судебное заседание не явились представитель третьего лица УФРС по <адрес> – извещен надлежащим образом, ответчик ФИО2 – судебные извещения, направленные по последнему известному суду месту жительства и адресу регистрации ответчика возвращены по истечении срока хранения. В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. П. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» предусмотрено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Судебные извещения о судебном заседании, направленные ответчику заблаговременно, не получены по обстоятельствам, зависящим только от ответчика. С учетом изложенного суд полагает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в силу ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор задатка, согласно которого покупатель передает, а покупатель принимает в счет оплаты за земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> сумму в размере <данные изъяты>. Оставшуюся часть денежной суммы в размере <данные изъяты> покупатель обязуется выплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка для ведения подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Указанным договором предусмотрено, что отчуждаемый земельный участок продан за <данные изъяты> денежную сумму <данные изъяты>. покупатель оплатил продавцу до подписания договора; оставшуюся денежную сумму в размере <данные изъяты>. покупатель обязуется выплатить продавцу в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации №.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за ФИО1

Согласно ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истцом в подтверждение своих доводов представлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>. и от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>., согласно которым ФИО2 получила от ФИО1 указанные денежные средства в счет продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

Из материалов регистрационного дела на спорный земельный участок усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 совместно с ФИО2 обратились в УФРС по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права, права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в УФРС по <адрес> были предоставлены дополнительные документы для регистрации перехода прав.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. произведена полностью, денежные средства в размере <данные изъяты>. были переданы ФИО2

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения, - удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (запись регистрации №).

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.А.Голятина