Решение № 2-8414/2025 2-8414/2025~М-6913/2025 М-6913/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-8414/2025

Дело №

УИД 50RS0№-83


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 ноября 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5, ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО9 Яне ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» предъявил к ответчикам ФИО9 и ФИО2 иск, и просил суд взыскать солидарно с ответчиков в его пользу задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность (основной долг) – № рублей, задолженность по процентам – № рублей, пени по кредиту – № рублей, пени по процентам – № рубля, пени по процентам на просроченную ссуду – № рублей; взыскать солидарно с ответчиков в его пользу задолженность по процентам по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, по ставке 19,25 процентов годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга; взыскать солидарно с ответчиков задолженность по неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в рамках кредитного договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,04 процента за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности; взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество (предмет залога): жилой дом, кадастровый №, общей площадью 217, 6 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, тер.ДНТ Южное, <адрес> земельный участок, кадастровый №, площадью 745 к.в.м., находящийся по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, тер.ДНТ Южное, з/у 96, установить начальную продажную цену в размере № рублей, определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов. В обосновании иска указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен кредитный договор № № Сумма кредита № рублей (п. 1 кредитного договора), срок кредита: 156 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита (п. 2 кредитного договора), процентная ставка: 19,25 процентов годовых – в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными заемщиком, 19,65 процентов годовых – в случае исполнения заемщиком условия по оплате страховых взносов по личному страхованию застрахованного заемщика, начиная с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования, 20,25 процентов годовых – в случае исполнения заемщиком условия по оплате страховых взносов по титульному страхованию, начиная с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования, 20,65 процентов годовых – без выбора условий страхования с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования (п. 4.1 кредитного договора). Ежемесячный платеж (на дату заключения договора): 101 630 рублей (п. 6 кредитного договора). Согласно п. 10 кредитного договора, обеспечением обязательств заемщика по договору ипотечного кредитования является, в том числе ипотека. Согласно п. 11 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования – для приобретения в собственность залогодателя предмета залога. Согласно п. 12 кредитного договора, при нарушении сроков возврат кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно). Согласно п. 21 кредитного договора, предметом залога является следующее недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 217, 6 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, тер.ДНТ Южное, <адрес> земельный участок, кадастровый №, площадью 745 к.в.м., находящийся по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, тер.ДНТ Южное, з/у 96. Предмет залога находится в собственности ответчика ФИО2. Однако ответчики ненадлежащим образом исполнили свои обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего у них образовалась задолженность перед ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК». По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед банком по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность (основной долг) – № рублей, задолженность по процентам – № рублей, пени по кредиту – № рублей, пени по процентам – № рубля, пени по процентам на просроченную ссуду – № рублей. На требования о полном досрочном возврате задолженности, направленные в адрес ответчиков, какого-либо ответа не поступало. Последний платеж в счет исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору поступил ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено заключением об оценке имущества от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога (жилой дом, кадастровый №, общей площадью 217, 6 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, тер.ДНТ Южное, <адрес> земельный участок, кадастровый №, площадью 745 к.в.м., находящийся по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, тер.ДНТ Южное, з/у 96) составляет № рублей. Таким образом, начальная продажная цена предмета залога составляет № рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по доверенности ФИО6 поддержал иск, просил удовлетворить иск по изложенным в заявлении доводам.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание явилась, пояснила, что с иском согласна частично, просила предоставить время для урегулирования спора для продажи дома и земельного участка, также пояснила, что ответчик ФИО7 платежи не вносила, платежи вносились только ей, однако она допустила просрочку, требование от банка она не получала, в связи с чем просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Суд, с учетом мнения представителя истца и ответчика, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2, извещенной судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца и ответчика ФИО9, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Как следует из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, что установлено ст. 309 ГК РФ. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как это установлено ст. 310 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Исходя из положений п. 2 ст. 346 ГК РФ, залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные п.п. 3 п. 1 ст. 351 ГК РФ, п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ, ст. 353 ГК РФ. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, как это предусмотрено п. 1 ст. 349 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Основания прекращения залога предусмотрены ст. 352 ГК РФ, в соответствии с которой залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

В силу п. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в п.п. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, как это установлено ч. 1 ст. 425 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 807 ГК РФ определено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком - гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно. Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, ст. 813 ГК РФ и п. 2 ст. 814 ГК РФ, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 гл. 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Как установлено ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ), ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 4 названного выше Федерального закона, в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести за залогодателя расходы на страхование этого имущества, его содержание и / или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. Особенности обращения взыскания на имущество, находящееся в ипотеке в силу закона в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», определяются указанным Федеральным законом.

Как следует из пункта 2 статьи 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона; меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Согласно п. 1 ст. 56, ст. 78 названного выше Федерального закона, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Как предусмотрено ст. 77 этого же Федерального закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости..

В соответствии со ст. 78 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса..

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определен в ст. 446 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО9, ФИО2 заключили кредитный договор № № соответствии с которым Банк предоставил Заемщикам денежные средства в размере № рублей. В соответствии с п. 2 договора срок кредита – 156 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Датой заключения договора ипотечного кредитования является дата подписания настоящих индивидуальных условий ипотечного кредитования. Договор ипотечного кредитования действует до полного исполнения обязательств по нему. Согласно п. 4 договора в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными заемщиком, процентная ставка составляет 19,25 процентов годовых; в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по личному страхованию застрахованного заемщика, начиная с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования процентная ставка составляет 19,65 процентов годовых; в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по титульному страхованию, начиная с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования процентная ставка составит 20,25 процентов годовых; 20,65 процентов годовых без выбора условий страхования с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования. Согласно п. 10 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору ипотечного кредитования является ипотека. В соответствии с п. 12 договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).

В отношении жилого дома и земельного участка составлена закладная, в соответствии с которой ответчики передали их в залог Банку. Закладная зарегистрирована в установленном порядке. Владельцем закладной является ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (л.д. 73-75).

По адресу, указанным ответчикам банком направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору (л.д. 96-97, 105-108).

В материалы дела также представлено заключение об оценке имущества, в соответствии с которым рыночная стоимость объектов в общей сумме составляет 14 024 000 рублей (л.д.86), выписка по счету (л.д. 49-50), копия паспорта ФИО9 (л.д. 84-88), копия паспорта ФИО2 (л.д. 89-93).

По запросу суда компетентным в данной сфере органом представлены выписки из ЕГРН на жилой дом и земельный участок (л.д. 112-120, 124-136).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ФИО9 и ФИО2 не выполнили возложенной на них законом – положениями ст. 819 ГК РФ, и заключенным ДД.ММ.ГГГГ с истцом кредитным договором <***> обязанности по возврату полученной в кредит денежной суммы и уплате процентов на сумму кредита.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств вытекающих из заключенного кредитного договора, у ответчика перед ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в №, из которых: просроченная ссудная задолженность (основной долг) – № рублей, задолженность по процентам – № рублей, пени по кредиту – № рублей, пени по процентам – № рубля, пени по процентам на просроченную ссуду – № рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела, является арифметически верным.

Ответчики ФИО9 и ФИО2 не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

С учетом изложенного, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля № копеек.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ размере 19,25 процентов годовых по день фактического возврата суммы кредита также подлежат удовлетворению, поскольку ответчики до настоящего времени не возвратили полученный кредит и не уплатили проценты на него.

Требования истца о взыскании задолженности по неустойке в размере 0,04 процента за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности также подлежат удовлетворению, ввиду отсутствия сведений о погашении задолженности ответчиками перед истцом.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем является залог недвижимого имущества, а именно: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 217, 6 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, тер.ДНТ Южное, <адрес> земельный участок, кадастровый №, площадью 745 к.в.м., находящийся по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, тер.ДНТ Южное, з/у 96.

Указанное недвижимое имущество не относится к перечню имущества, на которое не может быть обращено взыскание, определенного ст. 446 ГПК РФ, так как оно является предметом залога и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Ответчики не представили суду доказательств обратного.

Ко дню судебного заседания право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2 с ограничением права в виде залога в силу закона в пользу Банка, который в соответствии со ст.ст. 50, 56, 78 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ вправе обратить взыскание на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, суд обращает взыскание на предмет ипотеки – жилой дом, кадастровый №, общей площадью 217, 6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, тер.ДНТ Южное, <адрес> земельный участок, кадастровый №, площадью 745 к.в.м., находящийся по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, тер.ДНТ Южное, з/у 96, путем реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере № рублей, что составляет 80% от установленной отчетом рыночной стоимости указанного имущества.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере № рублей (л.д. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца, оплаченную государственную пошлину в № рубля.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО9 Яны ФИО3 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт № №) в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб. № коп, в том числе: № руб. № коп. - просроченная задолженность по основному долгу, № руб. № коп. - задолженность по процентам, № руб. № коп. - пени, № руб. № коп. – пени по процентам, № руб. № коп. – пени по процентам на просроченную ссуду, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

Взыскивать с солидарно с ФИО9 Яны ФИО3 (паспорт 4518 №) и ФИО2 (паспорт № №) в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ИНН №) проценты за пользование кредитом, начисляемые на остаток основного долга по ставке 19,25 процентов годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Взыскивать с солидарно с ФИО9 Яны ФИО3 (паспорт 4518 №) и ФИО2 (паспорт № №) в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ИНН №) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 0,04 процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, общей площадью 217,6 кв. м. (на момент принятия в залог площадь дома составляла 129,2 кв. м.), находящийся по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, территория ДНТ Южное, <адрес>, кадастровый №; земельный участок, общей площадью 745 кв. м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, городской округ Балашиха, территория ДНТ Южное, з/у 96, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене № руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Л. Кулакова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Л. Кулакова