Решение № 2-3109/2018 2-3109/2018~М-2768/2018 М-2768/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-3109/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Силониной Н.Е., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним (Участник) и Фондом «Жизнь после войны» (Застройщик) был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома, согласно которого Застройщик обязался передать в собственность <адрес>, расположенную на 9 этаже 14этажного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, в 4 микрорайоне (6 участок) по <адрес> Комсомольского жилого района (по генплану). Согласно данного договора он оплатил Застройщику сумму финансирования строительства в полном объеме — 2 700 000 руб. Строительство жилого дома завершено, жилому дому присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № передана ему Застройщиком по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. он получил уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности, в связи с непредоставлением документа, определяющего перечень объектов строительства, которые после завершения строительства передаются администрации г.Н.Новгорода в счет доли города. Как ему стало известно в настоящее время Застройщик Фонд «Жизнь после войны» ликвидирован и исключен ДД.ММ.ГГГГ. из ЕГРЮЛ, а документ, определяющий перечень объектов долевого строительства, которые после завершения строительства в счет доли администрации передаются в собственность <адрес> Фондом «Жизнь после войны» и Администрацией г.Н.Новгорода не составлялся. Таким образом, перечень объектов, запрашиваемый Росреестром предоставить не представляется возможным. Отсутствие данного документа препятствует государственной регистрации права собственности на квартиру, то есть нарушает его законные интересы: он не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО4, допущенный к участию в деле в порядке ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика и свидетеля, изучив материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст.8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Фондом «Жизнь после войны» (Застройщик) и ФИО2 (Инвестор) был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома (далее - Договор), предметом которого является передача Застройщиком Инвестору полномочий по инвестированию строительства части жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, в VI микрорайоне (IV участок) по <адрес> Комсомольского жилого района с правом получения по окончании строительства жилого дома в собственность двухкомнатную квартиру согласно проекту №, площадью 68,35 кв.м., в том числе жилой 33,50 кв.м., расположенную на 9 этаже 14 этажного жилого дома.

Согласно п.4.1 Договора общая сумма осуществляемая Инвестором финансирования составляет 2 700 000 руб.

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, оплата за вышеуказанную квартиру произведена в размере 2 700 000 руб., что подтверждается платежными поручениями, справкой (л.д.9-12)

Сторонами Договора ДД.ММ.ГГГГ. подписан Акт приема-передачи к договору инвестирования строительства жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15), в силу которого Застройщик передает в собственность Инвестору, а Инвестор принимает в собственность двухкомнатную квартиру под номером 188, общей площадью 68,8 кв.м. (без учета лоджий и балконов), расположенную на 9 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес> (строительный адрес: <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес>, VI микрорайон (IV участок), <адрес> жилого района, <адрес>) и долю в праве на общее имущество в указанном жилом доме.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ Фонд «Жизнь без войны» ДД.ММ.ГГГГ. прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией некоммерческой организации по решению суда (л.д.15-20)

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией права собственности на вышеуказанную квартиру.

Однако в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру истцу было отказано в связи с непредоставлением документа, определяющего перечень объектов строительства, которые после завершения строительства передаются администрации г.Н.Новгорода в счет доли города.

Между тем, данное обстоятельство не может являться основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Фондом «Жизнь после войны» и администрацией г.Н.Новгорода был заключен договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта №, предметом которого являлись совместные действия по проектированию и строительству жилого <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения на земельном участке площадью 7000 кв.м., расположенном по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, VI микрорайон (IV участок), <адрес> жилого района.

В соответствии со своим вкладом в совместную деятельность Администрация имеет долю объекта одно-двухкомнатными квартирами в размере 10% общей площади жилых помещений (квартир), 10% общей площади помещений общественного назначения, согласно Приложению №. Доля Администрации выделяется в натуре. Конкретные объекты определяются сторонами в дополнительном соглашении. Жилые помещения, расположенные на первом и последнем этажах не могут быть определены в качестве доли Администрации в объекте, если дополнительным соглашением не установлено иное. По соглашению сторон доля Администрации в натуральном виде может заменяться денежной компенсацией (л.д.39).

Согласно дополнительному соглашению, являющемуся Приложением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ администрация имеет долю в построенном (реконструированном) объекте пропорциональную стоимости вклада Администрации в совместную деятельность в соответствии с п.3.1.1., 3.2. договора.

Доля Администрации выделяется в натуре одно-двухкомнатными квартирами и соответствует 10% общей площади жилых помещений (квартир), 10% общей площади помещений общественного назначения. <адрес> квартир, подлежащая передаче Администрации в счет ее доли, передается Организацией в построенных жилых домах на этажах, номера которых согласовываются с Администрацией. Жилые помещения, расположенные на первом и последнем этажах не могут быть определены в качестве доли Администрации в объекте, если дополнительным соглашением не установлено иное. По соглашению сторон доля Администрации в натуральном виде может заменяться денежной компенсацией (л.д.46-47).

Согласно дополнительного соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов <адрес>, Администрацией г.Н.Новгорода и Фондом «Жизнь после войны» (Предприятие) договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в новой редакции, пунктом 3.2. которого установлено, что построенный объект либо незавершенное строительство является общей долевой собственностью Администрации и Предприятия. В соответствии со своим вкладом в совместную деятельность администрация имеет долю объекта в соответствии с Приложением 6 к настоящему договору. Согласно пункту 4.8 Администрация имеет право получить по акту приемки-передачи в течение 10 дней со дня окончания строительства до подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (либо со дня досрочного прекращения договора) причитающуюся ей долю в натуре, предусмотренную пунктом 3.2. настоящего договора (л.д.79-88)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. (приложение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что Администрация имеет долю в построенном (реконструируемом) объекте пропорциональную стоимости вклада Администрации в совместную деятельность в соответствии с п.3.2 договора. Доля Администрации выделяется в натуре и соответствует 10% общей площади жилых помещений (квартир) законченного строительством объекта, 10% общей площади помещений общественного назначения законченного строительством объекта. Доля Администрации выделяется в натуре и будет уменьшена на величину задолженности администрации перед Предприятием, равной 8,91 кв.м., образовавшейся в результате излишне передаваемой жилой площади в жилом <адрес> (по генплану) с помещениями общественного назначения, строящегося на основании договора аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.89-90)

Дополнительным соглашением к договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), заключенным между Министерством государственного имущества и земельных ресурсов <адрес>, Администрацией г.Н.Новгорода и Фондом «Жизнь после войны» (Предприятие), в пункте 3 установили, что в соответствии с заключением об изменении доли администрации г.Н.Новгорода в объекте совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта, утвержденным заместителем директора департамента строительства, начальником управления комплексных программ и проектов, пункт 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. (Приложение № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.) изложили в новой редакции: Доля Администрации выделяется в натуре и соответствует 10% жилых помещений (квартир), 10% общей площади помещений общественного назначения, что составляет 1532,9 кв.м. общей площади жилых помещений (квартир), 136,4 кв.м. общей площади помещений общественного назначения. Итого доля Администрации города в пересчете на жилые помещения (квартиры) предварительно составляет 1681,87 кв.м. или в денежном выражении 62 061 003 руб. Затраты Предприятия на освобождение и инженерно-техническое обустройство земельного участка в соответствии с выданными техническими условиями компенсируются согласно приказу главы администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции приказа от ДД.ММ.ГГГГ №). Окончательная доля администрации города будет определена после завершения строительства жилого дома, при предоставлении Предприятием справки об обмерах, выполненной ФГУП «Ростехинвентаризация», отчета об оценке рыночной стоимости сдаваемого объекта строительства, затрат на освобождение и инженерно-техническое обустройство земельного участка в соответствии с выданными техническими условиями согласно приказу главы администрации города Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции приказа от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.54-56)

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснил, что он являлся директором Фонда «Жизнь после войны», с которым администрацией г.Н.Новгорода был заключен договор аренды земли по строительству жилого <адрес> по генплану с помещениями общественного назначения по <адрес> завершению строительства 10% жилой площади должны были передать администрации г.Н.Новгорода. На основании данного договора Фондом был заключен договор об инвестировании с Нижегородским домостроительным комбинатом, где Фонд выступал застройщиком, а Нижегородский домостроительный комбинат – инвестором и генподрядчиком. Дополнительным соглашением между Фондом и Нижегородским домостроительным комбинатом было установлено, что 9% жилой площади переходит Фонду, 81% НДК и по договору аренды земли – 10% администрации. В ходе строительства в нарушение условий договора НДК продает долю администрации. Несмотря на многочисленные переговоры с ФИО1, ФИО6, НДК продолжал продавать и продал все 10% жилой площади, которые должны были перейти к администрации. Администрация сказала, что с гражданами, которым НДК продал квартиры, она судиться не собираются и если будут проблемы по исполнению обязательств, то решать их будут с Фондом. Фонд вступил в стадию судебных разбирательств с покупателями 25 квартир, проданных НДК. Все суды были проиграны, а покупатели признаны добросовестными приобретателями. В октябре 2012г. администрация г.Н.Новгорода обратилась в Арбитражный суд с иском к Фонду о взыскании денежных средств за проданные квартиры. В иске было отказано, так как не наступил срок расчета по договору, администрация имела право получить долю по акту приемки-передачи в течение 10 дней со дня окончания строительства до подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После сдачи дома в эксплуатацию в сентябре 2016г. никаких требований от администрации города ни по передаче квартир, ни по денежной компенсации не поступило. В марте 2018г. администрация г.Н.Новгорода обратилась в Арбитражный суд за взысканием задолженности, ей было предложено представить документы, документы представлены не были, в суд не прибыли, иск не рассматривали. В мае 2018г. решение о ликвидации Фонда вступило в силу. Квартиру № ФИО2 продавал фонд из своей доли.

Судом установлено, что администрация г.Н.Новгорода обращалась в Арбитражный суд <адрес> с иском к Фонду «Жизнь после войны» о взыскании 62 061 003 руб. стоимости доли города по договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в удовлетворении исковых требований отказано.

Фонд «Жизнь после войны» также обращался с заявлением в Арбитражный суд <адрес> о включении в реестр требований кредиторов должника ЗАО «Нижегородский ДСК» убытков в размере 62 061 003 руб. Между тем, по ходатайству администрации г.Н.Новгорода определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. приостановлено производство по рассмотрению заявления Фонда «Жизнь после войны» до определения окончательного размере доли администрации г.Н.Новгорода в объекте строительства.

Кроме того, Администрация г.Н.Новгорода обращалась в Арбитражный суд <адрес> с иском к Фонду «Жизнь после войны» о взыскании доли по договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. в виде денежной компенсации в размере 98 046 200 руб.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. исковое заявление было оставлено без движения, определением от ДД.ММ.ГГГГ. исковое заявление возвращено.

Таким образом, установив, что договор № инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО2 и Фондом «Жизнь после войны» в установленном законом порядке, сторонами исполнен в полном объеме, не расторгнут и не признан недействительным, доказательств того, что <адрес> была передана администрации г.Н.Новгорода в рамках обязательств по договору аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта № от ДД.ММ.ГГГГ. в материалах дела не имеется, ответчиком не предоставлено, суд полагает возможным исковые требования ФИО2 к администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, удовлетворить.

Поскольку в силу закона у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства и государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, то дополнительно признание судом такого права (на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме) не требуется (ст.16 Закона об участии в долевом строительстве).

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью 68,8 кв.м., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья п/п Н.Е.Силонина

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Н.Е.Силонина