Решение № 2-5025/2018 2-5025/2018~М-4996/2018 М-4996/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-5025/2018

< > Дело № 2-5025/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года город Череповец Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Кургузкиной Н.В.,

при секретаре Цикиной О.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «ЖЭУ № 5» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных платежей,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «ЖЭУ № 5» об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных платежей, указав в обоснование требований, что она является собственником < > доли жилого помещения <адрес>. Также совместно с ней с ДД.ММ.ГГГГ собственниками являются ФИО2 и ФИО3, в равных долях, то есть по < > доли каждый. Ответчики ФИО2 и ФИО3 в квартире не проживают, квитанции - извещения получает истец и оплачивает самостоятельно жилищно - коммунальные услуги. Считает, что при таких обстоятельствах, маловероятно то, что ответчики будут сознательно оплачивать свою долю в жилищно - коммунальных услугах и достигнуть соглашения также считает невозможным. Поскольку между лицами, являющимися собственниками спорного жилого помещения, по < > доле соответственно, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире <адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по < > доле каждому собственнику. Обязать ООО УК «ЖЭУ - 5» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату содержания и технического обслуживания жилья в квартире <адрес> с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. и расходы на оплату юридических услуг в размере 2 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал.

В судебное заседание представитель ответчика ООО УК «ЖЭУ № 5» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано на признание иска.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры <адрес> являются: ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (по < > доли в праве собственности у каждого).

Согласно справки формы №, выданной ООО «ЖЭУ № 5» в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 (истец), ФИО2 (< >) и ФИО3 (< >).

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома <адрес> является ООО УК «ЖЭУ № 5».

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 27,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным, суд полагает определить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в равных долях – за каждым собственником в размере < > доли.

В силу пунктов 32, 34, 35 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 года № 549, при отсутствии у абонентов (физических лиц) приборов учета газа объем его потребления определяется в соответствии с нормативами потребления газа. Нормативы и нормы потребления газа утверждаются в порядке, установленном Правительством РФ.

Нормой потребления газа является среднемесячный объем потребления газа в следующих целях:

а) приготовление пищи и нагрев воды при отсутствии централизованного горячего водоснабжения – в расчете на 1 человека в месяц.

Объем потребленного газа, определяемый в соответствии с нормативами потребления газа, в расчетном периоде рассчитывается в следующем порядке:

а) при использовании газа для приготовления пищи и нагрева воды с применением газовых приборов – как произведение количества граждан, проживающих в жилом помещении, и установленного норматива потребления газа для соответствующего вида потребления.

Из изложенного следует, что плата за природный газ жилого помещения должна быть распределена пропорционально количеству лиц, которые зарегистрированы в квартире.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 названной статьи).

По смыслу закона неделимость имущества, относящегося к общей собственности, не означает неделимость предмета обязательства по уплате налогов, сборов и иных платежей, а также участию в расходах по содержанию и сохранению общего имущества.

Поскольку статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлена самостоятельная ответственность собственника жилого помещения по его обязательствам, вытекающим из отношений по содержанию жилого помещения, соразмерно его доле в праве общей собственности, поэтому он вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Таким образом, применительно к положениям частей 9, 10 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд, находит заявленные исковые требования об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги и возложении на управляющую компанию по заключению отдельных соглашений с истцом на оплату услуг подлежащими удовлетворению.

Требования истца о возложении обязанности на управляющую компанию по заключению отдельного соглашения с сособственниками жилого помещения удовлетворению не подлежат, поскольку последними не заявлено о заключении с ними такого соглашения (пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Истец также просит взыскать с ответчиков понесенные ею судебные издержки, а именно расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., а также расходы за юридические услуги 2000 руб., несение указанных расходов подтверждено документально.

В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ в пользу истца с каждого из ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере по 150 руб. и расходы за юридические услуги по 1000 руб.

Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить долю участия ФИО1 в оплате коммунальных услуг, в плате за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносе на капитальный ремонт, в отношении квартиры <адрес> в размере < > доли;

определить долю участия ФИО2 в оплате коммунальных услуг, в плате за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносе на капитальный ремонт, в отношении квартиры <адрес> в размере < > доли;

определить долю участия ФИО3 в оплате коммунальных услуг, в плате за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносе на капитальный ремонт, в отношении квартиры <адрес> в размере < > доли;

Обязать ООО УК «ЖЭУ № 5» заключить с ФИО1 соответствующее соглашение и выдавать ей отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно определенной доле.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 руб., расходы за юридические услуги в размере 1000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 руб., расходы за юридические услуги в размере 1000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 24 октября 2018 года.

Судья < > Кургузкина Н.В.