Решение № 2-349/2026 2-349/2026~М-60/2026 М-60/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-349/2026

УИД №07RS0006-01-2026-000115-03

Дело № 2-349/2026


Р ЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2026 года

г. Прохладный, КБР

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи –Шабатуковой Ф.С., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело с учётом уточнений исковое заявление местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее-истец), обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскании задолженности по арендной плате в размере 116 167 рублей 79 копеек, из которых: задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 229 рублей 64 копейки, а также пени в размере 36 938 рублей 15 копеек.

В тот же день исковое заявление передано на рассмотрение судье Прохладненского районного суда Кабардино-Балкарской Республики Ф.С. Шабатуковой.

Данное исковое заявление определением Прохладненского районного суда Кабардино-Балкарской Республики КБР от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) было оставлено без движения, как поданное в нарушение требований ст.ст.131,132 ГПК РФ, в котором истцу было предложено устранить имеющиеся недостатки в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики поступило уточненное исковое заявление истца об исправлении недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Местной администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики принято к производству и назначено судебное разбирательство.

Свои требования истец обосновывал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и местной администрацией Прохладненского муниципального района КБР заключен договор аренды № согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района КБР (далее-арендодатель, истец) передает, а ФИО2 принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Прималкинское с кадастровым номером № площадью 1112 кв.м. сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи, который является составной частью договора аренды и прилагается к нему под №. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно п.3.4 вышеуказанного договора аренды Пунктом 4.3.4 договора возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы, пунктом 6.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок. Арендодатель наделен правом начислить пеню 1/300 процента за каждый день просрочки, начиная со следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчётный счет. Ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд, что подтверждается прилагаемым расчётом арендной платы. Вследствие чего задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ составила 79229 рублей 64 копейки.

<адрес> начислена пеня по договору аренды в размере 36938 рублей 15 копеек.

Предупреждения истца от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости внесения просроченной арендной платы во избежание досрочного расторжения договоров по требованию арендодателя ответчик оставил без ответа.

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения платы за пользование имуществом (арендную плату). Досудебным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора и возврате земельного участка с кадастровым номером № площадью 35461,00 кв.м. по акту приема-передачи ответчик оставил без ответа и земельный участок не возвратил.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В связи с чем обратились в суд за защитой своих прав.

Определением Прохладненского районного суда КБР ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление истца принято к производству и назначено судебное разбирательство.

Представитель истца - местной администрации Прохладненского муниципального района КБР надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, причин уважительности неявки в суд не представил, ходатайств об отложении или рассмотрении без их участия в адрес суда не направил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда возражение о неверном исчислении размера задолженности без применения моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и применить срок исковой давности в части взыскания пени и задолженности по договору аренды, представив соответствующий контррасчёт.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело при состоявшейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании ч.2 ст.9 ЗК РФ Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности РФ (федеральной собственности).

В силу ч. 2 ст. 10 ЗК РФ субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №, согласно которому местная администрация Прохладненского муниципального района КБР (далее-арендодатель, истец) передает, а ФИО2 принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Прималкинское, <адрес> кадастровым номером № площадью 1112 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи, который является составной частью договора аренды и прилагается к нему под №. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке (л.д.9-13).

Стороны согласовали все существенные условия договора, администрация передала ФИО2 арендуемый земельный участок, а ФИО2 принял его без каких-либо замечаний и оговорок.

Согласно п. 3.1 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее-Договор) сумма ежегодной арендной платы составляет 5300 рублей.

Арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора аренды и акта приема передачи, ежемесячно, равными долями, составляющая в сумме годовую арендную плату в течении срока действия договора не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным путем перечисления на счет местной администрации по соответствующим реквизитами (п.3.4 Договора).

Пунктом 3.6. Договора предусмотрено, что неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием невнесение арендной платы.

Согласно пункту 6.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель наделен правом начислить пеню 1/300 процента за каждый день просрочки, начиная со следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа на расчётный счет.

Ответчик не вносил арендную плату более двух раз подряд, что подтверждается прилагаемым расчётом арендной платы. Вследствие чего задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ составила 79229 рублей 64 копейки.

<адрес> начислена пеня по договору аренды в размере 36938 рублей 15 копеек.

Согласно материалам, приложенным к иску, досудебное уведомление ответчику о возврате земельного участка по акту приема-передачи и необходимости исполнения арендатором обязательства направлено ДД.ММ.ГГГГ №-№ (л.д.17-18).

Данных о том, что ранее истец направлял в адрес ФИО2 досудебное уведомление, в том числе мае и июне 2024 года о необходимости внесения просроченной арендной платы во избежание досрочного расторжения договоров по требованию арендодателя ответчик оставил без ответа, материалы иска не содержат и в ходе рассмотрения дела не представлены (л.д.7 содержание иска).

Таким образом, достоверно установлено, что ФИО2 условия договора не выполнял, чем нанес ущерб истцу в значительном размере.

В соответствии 8.4 договора при прекращении или расторжении договора арендодатель обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента его подписания.

Вместе с тем доводы ФИО2, указанные в возражении о применении срока исковой давности и перерасчета задолженности в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с п.1 ст.9.1 Федерального закона №217-ФЗ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заслуживают внимания, поскольку основаны на требованиях вышеприведенных правовых актов, регламентирующих спорные правоотношения.

С учётом установленных обстоятельств исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

Данные возражения истцом не оспаривались и ими же представлен расчёт, который полностью идентичен контррасчёту, приложенному к возражению ответчика. Сумма основного долга арендной платы с учетом применения срока исковой давности (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 16341,79 рублей, сумма неустойки составляет 5341,51 рублей). Расчёт проверен судом, суд признаёт его верным и подлежащим удовлетворению в указанном размере, в остальной части исковые требования истца оставить без удовлетворения в связи с пропуском срока обращения в суд и необоснованностью.

Поскольку администрация Прохладненского муниципального района КБР была освобождена от уплаты госпошлины, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные издержки подлежат взысканию с ФИО2 в доход бюджета местной администрации Прохладненского муниципального района КБР государственную пошлина в размере 4000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Уточненное исковое заявление местной администрации Прохладненского муниципального района КБР к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № в пользу местной администрации Прохладненского муниципального района КБР арендную плату в размере 16341,79 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ июля 2023 года по ДД.ММ.ГГГГ, а также пеню за несвоевременное внесение платежей по договору аренды в размере 5341, 51 рублей.

В остальной части исковых требований истца отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ № в доход бюджета Прохладненского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского

районного суда КБР Ф.С.Шабатукова