Решение № 2-720/2018 2-720/2018~М-722/2018 М-722/2018 от 16 июля 2018 г. по делу № 2-720/2018

Дело № 2 – 720/2018

Поступило в суд 04.07.2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Детко Н.Н.

при секретаре Бурундуковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Администрации г. Куйбышева Новосибирской области о признании права собственности на объект незавершенный строительством,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истец указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 590 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

В период с 2014 по 2017 годы на указанном земельном участке им был построен объект незавершенный строительством общей площадью застройки 138,4 кв.м., в том числе: общей площадью по цокольному этажу 55,8 кв.м., общей площадью по первому этажу 82,6 кв.м.

Расположение объекта на земельном участке соответствует санитарным, противопожарным, градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц.

В настоящее время достроить объект не имеет возможности в связи с тяжелым материальным положением.

В связи с тем, что разрешительную документацию на постройку не он оформлял, а административном порядке оформить право собственности на объект незавершенный строительством не имеет возможности.

Просит суд признать за ним право собственности на указанный объект незавершенный строительством.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика Администрации г. Куйбышева Новосибирской области в судебном заседании участия не принимал, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил решение вопроса на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 590 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Из информации ОГУП «Техцентр» и плана объекта следует, что на указанном земельном участке находится объект незавершенный строительством общей площадью 138,4 кв.м. (л.д. 9-12).

Согласно техническому заключению, объект незавершенного строительства – одноэтажный одноквартирный жилой дом с цокольным этажом по адресу: <адрес> соответствует требованиям: строительным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, находится в удовлетворительном состоянии и не нарушает прав третьих лиц (л.д. 13-19).

На основании изложенного, поскольку объект незавершенный строительством – одноэтажный одноквартирный жилой дом, возведен без получения разрешения, является самовольной постройкой, истец имеет права, допускающие строительство на земельном участке жилого дома, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенный строительством общей площадью 138,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Н.Н. Детко