Решение № 2-3552/2025 2-3552/2025~М-2883/2025 М-2883/2025 от 10 сентября 2025 г. по делу № 2-3552/2025

Дело ...

УИД: 03RS0...-28

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 сентября 2025 г. ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Атнагуловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.С.,

с участием помощника прокурора Поздняковой Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование исковых требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Респ.Башкортостан, ....

Указанная квартира приобретена на основании договора купли-продажи арестованного имущества ... от < дата >, в качестве продавца по которому выступило Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом РБ, которое реализовало квартиру путем проведения торгов на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от < дата >

В настоящее время в вышеуказанной квартире проживает предыдущий собственник ФИО2, которая в добровольном порядке не освобождает жилое помещение.

< дата > в адрес ФИО2 направлено предупреждение о выселении с установленным сроком < дата >, которое оставлено без удовлетворения.

< дата > ФИО1 также направлено заявление в Отдел полиции ... УМВД России по ... о принятии мер к ФИО2, незаконно проживающей в квартире принадлежащей ФИО1 О принятом процессуальном решении неизвестно.

ФИО2 не является членом семьи ФИО1, проживает в квартире незаконно, коммунальные услуги не оплачивает.

Регистрация ФИО2 в жилом помещении по адресу: Респ.Башкортостан, ...,кВ.137 нарушает права истца как собственника жилого помещения, какие либо соглашения о проживании ответчика в спорной квартире не заключались, право пользования у ответчика отсутствует.

На основании чего просит суд признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Респ.Башкортостан, ... выселить и снять с регистрационного учета, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Помощник прокурора Позднякова Г.Ш., в своем заключении полагала исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истец ФИО3, ответчик ФИО2, третье лицо ТУ Росимущество в РБ, на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом, от истца в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом.

По ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В виду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, которая не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в отсутствие, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, суд пришел к следующему.

Статья 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования жилым помещением.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. В частности, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от < дата >, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В силу п. 2 ст. 235 и п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от < дата > N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ".

Согласно ст. 3 указанного Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона РФ от < дата > N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от < дата >, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В силу п. 2 ст. 235 и п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Респ.Башкортостан, ..., что подтверждается представленной в материалы дела Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от < дата >.

Вышеуказанная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи арестованного имущества ... от < дата >, в качестве продавца по которому выступило Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом РБ, которое реализовало квартиру путем проведения торгов на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от < дата >

Согласно адресной справки Отделения по ... отдела по вопросам миграции УМВД России по ... от < дата > в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2

Истцом в целях досудебного урегулирования спора < дата > в адрес ответчика была направлена претензия о выселении из жилого помещения в срок до < дата >, которая оставлена без удовлетворения. Какие либо возражения в адрес ФИО1 не поступили.

Факт проживания ответчика в спорной квартире до настоящего времени не оспаривался.

Так, являясь собственником жилого помещения, истец вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.

При этом, следует исходить из того, что право собственности перешло к истцу в установленном законом порядке, кроме того ответчик не является членом семьи истца, не ведет с ней общего хозяйства, не несет бремя содержания жилого помещения, договор о найме спорной квартиры с собственником не заключался, в связи с чем ответчикоав необходимо снять с регистрационного учета по спорному адресу.

Учитывая, что заключение договора купли-продажи и вызванный этим переход права собственности являются основанием для прекращения права собственности, ФИО2, которую следует признать прекратившей право пользования жилым помещением. В связи с прекращением право пользования жилым помещением и ответчик обязана освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении - подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2, < дата > г.р., прекративший право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Респ.Башкортостан, ....

Выселить ФИО2, < дата > г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: Респ.Башкортостан, ....

Взыскать с ФИО2, < дата > г.р. в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, < дата > г.р., из жилого помещения расположенного по адресу: Башкортостан, ....

Ответчик вправе подать в Советский районный суд ... Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Советский районный суд ... Республики Башкортостан

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Атнагулова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено < дата >