Решение № 2-45/2024 2-45/2024(2-715/2023;)~М-676/2023 2-715/2023 М-676/2023 от 24 января 2024 г. по делу № 2-45/2024

№ 2-45/2024

УИД 36RS0007-01-2023-000991-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 24 января 2024 г.

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А.,

с участием представителя истца –администрации Аннинского муниципального района Воронежской области – ФИО1,

при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Аннинского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Аннинского муниципального района Воронежской области обратилась с иском к ФИО2 о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате, указывая, что 10.03.2021 г. между администрацией Аннинского муниципального района Воронежской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельных участков №1/2021/3 А МЗУ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за №, согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок кадастровый №, площадью 240 540кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: обл. Воронежская, р-н Аннинский, Мосоловское сельское поселение.В соответствии с пунктом 2.1. Договора срок аренды участка устанавливается с 10 марта 2021г. до 09 марта 2070 года и вступает в силу с момента его регистрации в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области. В соответствии с пунктом 3.1. договора годовая сумма арендной платы за арендованный земельный участок составляет 1,9% от кадастровой стоимости на данный земельный участок, что составляет – 37 064,81 руб.Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата по договору аренды вносится Арендатором равными частями два раза в год 15 сентября и 15 ноября текущего года согласно расчету арендной платы.По указанному выше договору аренды от 10.03.2021 г. к оплате за период с 11.10.2022г. по 15.07.2023 г. было начислено – 18 532рубля 40 коп. Однако, арендатором оплата по указанному договору не производилась.ФИО2 было направлено уведомление – претензияот 02.08.2023г. №01- 11/1192 с указанием периода расчета задолженности по арендной плате с 11.10.2022г. по 15.07.2023г.Согласно пункту 5.4. Договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 3.5. настоящего договора, начисляется пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.Размер пени на 15.07.2023 г. составляет 180 212 рублей 17 коп.Уведомление-претензиюистца от 02.08.2023 г. № 01-11/1192 об уплате задолженности и пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы в общем размере 198 744рубля 57 коп.по договору ФИО2 проигнорировал. Заказное письмо с уведомлением, содержащее указанное уведомление-претензию, возвращено Почтой России в связи с истечением срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 39625085242712.До настоящего времени задолженность не уплачена.Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации Аннинского муниципального района Воронежской области задолженность по арендной плате в размере 18 532 рублей 40 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 180 212 рублей 17 коп., всего: 198 744рубля 57 коп. по договору аренды земельных участков № А МЗУ от 10.03.2021г., заключенному между Истцом и Ответчиком (л.д. 3-4).

Представитель истца –администрацииАннинского муниципального района Воронежской области – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом по месту регистрации, направленная судом ответчику почтовая корреспонденция возвратилась в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д. 32, 33, 34).

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1ГКРФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом изложенного суд считает, что ответчик ФИО2 извещен о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ- в силу обязательства одно (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ -Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ - В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно ст. 65 ЗК РФ - 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленными законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

В силу требований ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 2, 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 10 марта 2021 года между администрацией Аннинского муниципального района Воронежской области и ФИО2 на основании протокола от 24.02.2021 г. рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № от 22.01.2021 года был заключен договор аренды земельных участков № 1/2021/3 А МЗУ, согласно которому администрация Аннинского муниципального района Воронежской области предоставила на условиях аренды во временное пользование ФИО2 земельный участок, находящийся в собственности Аннинского муниципального района Воронежской области, площадью 240 540 кв.м., категория земель: сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; сроком аренды с 10 марта 2021 года по 09 марта 2070 года, договор считается заключенным с момента государственной регистрации, договор аренды подлежит государственной регистрации в территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографиипо Воронежской области (л.д. 6).

Согласно отметки о государственной регистрации договор аренды № 1/2021/3 А МЗУ от 22.01.2021 г. зарегистрирован 15 марта 2021 г. за № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2024-18277215 от 19.01.2024 г. (л.д. 9 оборот, 36-38).

В соответствии с пунктом 3.1. договора годовая сумма арендной платы за арендованный земельный участок составляет 1,9% от кадастровой стоимости на данный земельный участок, что составляет – 37 064,81 руб. (л.д. 6 оборот).

Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата по договору аренды вносится Арендатором равными частями два раза в год 15 сентября и 15 ноября текущего года согласно расчету арендной платы (л.д. 6 оборот).

Согласно расчету задолженности по арендной плате за период с 11.10.2022 г. по 15.07.2023 г. по договору аренды № 1/2021/3 А МЗУ от 10.03.2021 г. задолженность ФИО2 составила 18 532 рубля 40 копеек сроком оплаты до 15.11.2022 г. (л.д. 10).

Как поясняет в судебном заседании представитель истца ФИО1, арендатором ФИО2 оплата по указанному договору не производилась.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5.4. Договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 3.5. настоящего договора, начисляется пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 8).

Согласно расчету пени по договору аренды № 1/2021/3 А МЗУ от 10.03.2021 г. за период с 11.10.2022 г. по 15.07.2023 г. сумма пени составила 180 212 рублей 17 копеек. (л.д. 11).

ФИО2 было направлено уведомление-претензия от 02.08.2023г. № 01- 11/1192 о погашении задолженности и пени по договору аренды № 1/2021/3 А МЗУ от 10.03.2021 г. с приложением расчета задолженности по арендной плате и расчета пени по договору аренды, в течении 10 дней с момента получения настоящего уведомления (л.д. 13, 10, 11).

Как поясняет в судебном заседании представитель администрации Аннинского муниципального района Воронежской области –К.В.ВБ., уведомление-претензию от 02.08.2023 г. № 01-11/1192 об уплате задолженности и пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы в общем размере 198 744 рублей 57 копеек по договору ФИО2 проигнорировал, заказное письмо с уведомлением, содержащее указанное уведомление-претензию, возвращено Почтой России в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени задолженность не уплачена.

Судом установлено, что требование истца до настоящего момента не выполнено, факт заключения договора, ответчиком не оспаривается.

Расчеты истца судом проверены, признаны верными, ответчиком не оспариваются.

Судом принимается за основу предоставленный истцом расчет суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка, оснований ставить под сомнение указанные расчеты у суда не имеется.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с изложенным, суд находит необходимым указать следующее.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия прописано законом (п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Таким образом, суд приходит к выводу, что арендатор располагал полной информацией о заключаемом договоре аренды и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением принял на себя все права и обязанности, определенныеУсловиями договора аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражении, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих представленные истцом доводы, и данных опровергающих правильность представленного истцом расчета суммы задолженности и пени, об оплате задолженности и пени ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 18 532,40 руб.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты арендных платежей в установленный договором срок, требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в сумме 180212,17 руб.

Ответчиком о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении пени не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец на основании ст. 333.36 ч. 1 п. 19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 1 Налогового кодекса РФ в сумме 5 174 рубля 89 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования администрации Аннинского муниципального района Воронежской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Аннинского муниципального района Воронежской области задолженность по арендной плате договору аренды земельных участков № 1/2021/3 А МЗУ от 10.03.2021 г., заключенному между администрацией Аннинского муниципального района Воронежской области и ФИО2 в размере 18 532 рубля 40 копеек, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 180 212 рублей 17 копеек, а всего 198 744 (сто девяносто восемь тысяч семьсот сорок четыре) рубля 57 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 5 174 (пять тысяч сто семьдесят четыре) рубля 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Решение изготовлено судом в окончательной форме 25 января 2024 года.