Решение № 2-428/2020 2-428/2020~М-257/2020 М-257/2020 от 9 апреля 2020 г. по делу № 2-428/2020

Дело № 2-428/2020

УИД 16RS0041-01-2020-000391-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2020 года г.Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.Ф. Нуриахметова,

при секретаре Т.В. Гавриловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Керлигачское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИК МО «Керлигачское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан, ИК МО «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указывается, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., право собственности на который не зарегистрировано, поскольку не имеется разрешения на строительство.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Керлигачское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.

Пунктом 10 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пуктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом и материалами дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН. На вышеуказанном земельном участке истцом был возведен жилой дом, общая площадь которого в соответствии с техническим паспортом – <данные изъяты> кв.м., при этом год постройки – <данные изъяты>. В соответствии с выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги МО «Керлигачское сельское поселение» вышеуказанный жилой дом принадлежит ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности. Однако до настоящего времени ФИО1 в установленном порядке вое право собственности на жилой дом не зарегистрировал ввиду отсутствия разрешения на строительство и уведомления об окончании строительства индивидуального жилого дома.

Суд принимает во внимание, что истец начал оформление жилого дома в собственность в установленном порядке, однако получить указанное вышеуказанное разрешение в настоящее время возможности не имеет, поскольку в выдаче уведомления об окончании строительства жилого дома отказано, что подтверждается извещением ИК МО «Лениногорский муниципальный район».

Согласно уведомлению ЭПУ «Лениногорскгаз» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес> нарушений охранных зон и зон МДР распределительных газопроводов не выявлено.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что указанный жилой дом соответствует нормам безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом дом возведен в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, истцом были приняты меры к легализации постройки, притязаний третьих лиц на данный жилой дом не имеется, считает, что исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Председательствующий: И.Ф. Нуриахметов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья И.Ф. Нуриахметов

Решение вступило в законную силу __________________________2020 года

Секретарь: ___________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.