Решение № 2-424/2017 2-424/2017~М-327/2017 М-327/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-424/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года п. Кадуй Дело № 2- 424 / 2017

Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе судьи Кононовой Н.Р.,

при секретаре Бояриновой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения (ипотеки) объектов недвижимости отсутствующими

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кадуйский районный суд с иском к ответчикам ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области об обязании Управления Росреестра по Вологодской области снять обременение с земельного участка и жилого дома в <адрес>, исключить запись об ипотеке.

Протокольным определением суда от 02 ноября 2017 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области исключено из числа соответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, приняты уточненные исковые требования истца о прекращении ипотеки и признания обременения в отношения земельного участка и жилого дома отсутствующим.

В обоснование иска указано, он является собственником жилого дома № ХХХ и земельного участка в <адрес> на основании договора купли-продажи с Б. Расчет с продавцом в сумме 230 000 руб. произведен при подписании договора купли продажи 07 октября 2016 года, оставшуюся сумму 370 000 руб. обязался выплатить в течение 8 календарных месяцев с момента передачи первого платежа. До дня смерти Б. ДД.ММ.ГГГГ истец выплачивал денежные средства Б., а после ее смерти дочери ФИО2, ответчику по делу. Расчет произведен в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО2. от 02 августа 2017 года о полном расчете и отсутствии каких-либо претензий. Однако в органах регистрации в снятии обремен6ния было оказано, решить данную проблему возможно только судебным решением. В связи с этим истец просит требования удовлетворить, судебное заседание провести в его отсутствие, уточненные требования поддерживает. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Вологодской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения уточненных требований не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № ХХХ площадью ХХХ кв.м и жилого дома с кадастровым номер ХХХ площадью ХХХ кв.м, расположенных по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от 07 октября 2016 года, заключенным с Б.. 17 октября 2016 года внесена запись о залоге на срок с 17 октября 2016 года до исполнения обязательств в пользу Б.. Данный факт подтверждается сведениям из ЕГРП, отзывом Управления Росреестра на исковые требования истца, текстом договора купли - продажи земельного участка с домом от 07 октября 2016 года. Согласно представленных расписок ФИО1 выплатил 29 ноября 2016 года 14 250 руб. за дом и земельный участок в <адрес>; 10 декабря 2016 года - 20 000 руб., 13 ноября 2016 года - 12 000 руб., 22 ноября 2016 года - 20 000 руб.

Согласно свидетельству о смерти Б. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса ФИО3 от 20 октября 2017 года на запрос суда наследником после смерти Б. является дочь ФИО2 В состав наследства также заявлены обязательные права по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу <адрес>, свидетельство о праве на наследство не выдано, поскольку усматривается судебный спор и наследнику рекомендовано обратиться в суд.

Согласно представленных документов: платежного поручения ХХХ от 07 июня 2017 года на сумму 200 000 руб., платежного поручения ХХХ от 27 июня 2017 года в размере 100000 руб., расписки от 02 августа 2017 года на сумму 3750 руб. от ФИО2 расчет по договору купли продажи произведен в полном объеме, претензий ФИО2 к ФИО1 не имеет, что подтверждается распиской ФИО2 от 02 августа 2017 года.

Основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (п.4 ст.29 Закона о регистрации, п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является заявление владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда о прекращении ипотеки.

Согласно условиям договора купли продажи (п.6) после осуществления покупателем полной оплаты приобретенного земельного участка и жилого дома продавец обязуется предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области заявление о прекращении залога.

В связи со смертью продавца Б. и отсутствием свидетельства о праве на наследство ФИО2 исполнить указанное в договоре купли продажи обязательство возможно только в судебном порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о предмете спора извещена надлежащим образом, заявлений и возражений не представила.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на объектах недвижимости обременения препятствует собственнику ФИО1, исполнившему в полном объеме обязательства в части оплаты по договору купли –продажи земельного участка с домом от 07 октября 2016 года, распоряжаться и владеть недвижимым имуществом суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать обременение в виде ипотеки (залога в силу закона) в отношении земельного участка с кадастровым ХХХ площадью ХХХ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома с кадастровым ХХХ площадью ХХХ кв.м, расположенных по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от 07 октября 2016 года отсутствующим, ипотеку (залог в силу закона) в пользу Б. на указанные объекты недвижимости прекращенным.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, имеет право подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Кадуйский районный суд Вологодской области в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Кадуйский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Р.Кононова