Решение № 2-7708/2024 2-791/2025 2-791/2025(2-7708/2024;)~М-6689/2024 М-6689/2024 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-7708/2024

86RS0002-01-2024-009783-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе:

председательствующего судьи Плотниковой О.Л.,

при секретаре Снигиревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-791/2025 по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Нижневартовскстройдеталь» о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-Квартал»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском, который впоследствии был уточнен, мотивируя свои требования тем, что 27 августа 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры № на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, стоимостью 2 950 000 рублей. Указанная квартира была передана истцу с недостатками, не оговоренными продавцом при продаже, что подтверждается заключением экспертом № ООО «СК» о проведении строительно-технической экспертизы, стоимость работ по устранению строительных дефектов – 346 933,45 рубля. На требование истца о выплате данной суммы ответчик не ответил. Поскольку требование не было удовлетворено, то полагает, что имеет право на выплату неустойки по ст. 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 1% цены товара, размер которой за период с 16 августа 2024 года по 10 сентября 2024 года составит 61 394,84 рубля. С учетом выводов судебной экспертизы просит взыскать стоимость устранения недостатков в размере 245 579,36 рублей, неустойку за период с 16 августа 2024 года по 10 сентября 2024 года – 61 394,84 рубля, компенсацию морального вреда – 50 000 рублей, также взыскивать неустойку начиная с 11 сентября 2024 года по день фактической оплаты суммы 245 579,36 рублей в размере 1% в день.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал и на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме. Полагает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку в соответствии с п. 5 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» срок предъявления недостатков для приобретенного недвижимого имущества составляет 5 лет.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласилась и пояснила, что поскольку в квартире имеется встроенная мебель, то истцу должно было быть известно о наличии недостатков в квартире. Учитывая, что гарантийный срок на отделочные работы составляет 2 года, на основные несущие конструкции – 5 лет, то на момент обращения с иском срок исковой давности был пропущен. Недостатки явные и не скрытые, в связи с чем срок исковой давности начинается с момента передачи квартиры и истек в 2022 году.

Представитель третьего лица ООО «УК-Квартал» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ч. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст.4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно договору купли-продажи квартиры № от 27 августа 2021 года, заключенного между ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» и ФИО1, последний купил в собственность квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 46,5 кв.м, на первом этаже, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 2 950 000 рублей. В соответствии с п. 3 указанного договора, часть стоимости квартиры оплачена истцом за счет собственных средств и часть стоимости оплачено за счет кредитных средств ПАО «Промсвязьбанк», предоставленных на основании кредитного договора № от 27 августа 2021 года, заключенного между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1

Таким образом, между сторонами фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, в котором ответчик является продавцом, а истец покупателем, при этом ЗАО «Нижневартовскстройдеталь» является не только продавцом, но и застройщиком дома, в котором находится приобретенная истцом квартира, данный факт ответчиком не оспаривался.

Согласно ч. 3 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Из содержания положений ст. 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 29 Закона «О защите прав потребителей» следует, что покупатель, приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии – в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

Учитывая, что ответчик является застройщиком дома, в котором находится приобретенная истцом квартира, то он несет ответственность за недостатки (дефекты) квартиры при их обнаружении в течение пяти лет.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен истцом 27 августа 2021 года, с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков истец обратился к ответчику 05 августа 2024, следовательно, установленный законом пятилетний срок со дня сдачи дома в эксплуатацию не истек и на сложившиеся отношения распространяется Федеральный закон от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Закон «О защите прав потребителей» в части не урегулированной специальным законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно частям 1,2 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В связи с обнаружением в квартире недостатков в отделке истец обратился в ООО «СК» для проведения строительно-технической экспертизы.

Заключением эксперта ООО «СК» № установлено, что в квартире расположенной по адресу: <адрес><адрес>, имеются недостатки строительных работ, в том числе: 1) стены в помещения жилой комнаты, кухне и коридоре облицованы «обои улучшенный» имеют видимые повреждения, расслоения, отхождение обоев от поверхности стены, в углах имеются отслоения, перекосы, до клейки кусками, отклонения от действующих норм и правил; 2) линолеум на полу имеет характерные тёмные пятна, которые проступают на поверхность с нижнего слоя (загрязнения самого полотна отсутствуют); 3) дверные блоки имеют нарушения в части отхождения наличников от дверных коробок, также дверные блоки имеют перекос, о чем свидетельствуют замеры полотна сверху и снизу полотна при плотном притворе к дверной коробке; потолок – окрашен водоэмульсионной краской, имеется трещина в стыке плит перекрытий, по шву имеется длинная трещина по ширине жилой комнаты, зафиксирован перепад плит. Выявленные дефекты являются следствием некачественно выполненных работ застройщиком, являются существенными и устранимыми. Среднерыночная стоимость восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 346 933,45 рубля.

Согласно ч. 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Обращение за устранением недостатков выявленных в переданном жилом помещении от истца поступило застройщику впервые 05 августа 2024 года, с настоящими исковыми требованиями истец обратился в суд 12 сентября 2024 года (дата подачи иска согласно штампа на исковом заявлении), то есть истец обратился в суд в пределах установленного законом гарантийного срок (5 лет) с момента приобретения объекта недвижимости.

Поскольку при рассмотрения данного дела между сторонами возник спор относительно наличия в квартире недостатков и стоимости их устранения, то по ходатайству представителя ответчика судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «СИНЭО».

Согласно заключению ООО «СИНЭО» № от 20 марта 2025 года в результате визуально-инструментального осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, были выявлены следующие недостатки: 1) коридор: полы – на поверхности линолеума имеются пятна светло бурого цвета (в районе дверей в жилую комнату); стены – поверхность стен, оклеенная обоями имеет видимые дефекты, воздушные пузыри (вздутия), отслоение обоев от основания стены, что является нарушением, поверхность стен коридора, оклеенная обоями на двух участках имеет отклонения в плоскости на величину до 17 мм при измерении 2-х метровой рейкой, т.е. основание под обойным покрытием не отвечает требованиям; 2) комната жилая: полы – на поверхности линолеума имеются пятна темно бурого цвета, отклонение от плоскости на 5 мм покрытия из линолеума в жилой комнате, при измерении 2-х метровой рейкой; стены - поверхность стен, оклеенная обоями имеет видимый дефект отслоения обоев от основания стены в углах, отделочное покрытие на участке перегородки со стороны кухни имеется в плоскости на величину до 8 мм при измерении 2-х метровой рейкой; потолок – в стыке плит перекрытия проходит трещина длиной 3,43 м, с перепадом по высоте смежных плит; оконный блок – по периметру оконного блока в месте его примыкания к стене в отделочном покрытии проходит сплошная трещина, указывающая на то, что монтажный шов выполнен с нарушением технологии и заполнен монтажной пеной; 3) кухня: полы – на поверхности линолеума имеются пятна темно бурого цвета, балконная дверь (внутренняя) деформирована, не закрывается, не выполняет своей функции, по периметру балконного блока в месте его примыкания к стене в отделочном покрытии оконного и дверного откосов проходит сплошная трещина, указывающая на то, что монтажный шов выполнен с нарушением технологии; 4) стены – имеют многочисленные вертикальные и горизонтальные трещины, что является нарушением п. 7.5.5; потолок на участке в районе канализационного стояка имеет место разрушение отделочного слоя на участке 0,6 кв.м; двери – зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков превышают 0,3 мм; 5) ванная – шов облицовки между керамической плиткой и дверной коробкой длиной 0,55 м не заполнен специальным шовным материалом; стены – имеют многочисленные вертикальные и горизонтальные трещины; потолок – без повреждения; двери – зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков превышают 0,3 мм. Выявленные дефекты являются следствием нарушения технологии выполнения работ застройщиком в процессе строительства жилого дома. Стоимость восстановительного ремонта по устранению строительных недостатков квартиры – 743 658,11 рублей.

Так как представитель ответчика с ранее назначенной судебной экспертизой не согласился и судом было установлено несоответствие используемых при проведении экспертизы ООО «СИНЭО» измерительных приборов, то было назначено проведение повторной судебной строительно-технической экспертизы.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО4 № в результате визуально-измерительного контроля экспертами были выявлены следующие недостатки в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А: видны стыки полотнищ обоев, шпаклевочный слой поверхности стен, являющийся основой для поклейки обоев местами имеет задиры, следы от инструмента; напольное покрытие линолеум в помещении кухни, комнаты, а также коридоре имеет темные пятна, при демонтаже напольного покрытия в помещении кухни зафиксировано, что выявленные пятна на поверхности напольного покрытия также имеются на поверхности основания (наливного пола); при визуальном осмотре выявлены места несостыковки рисунка линолеума; в ванной выявлены трещины стен, которые имеют ровный вид, располагаются перпендикулярно полу, длиной на всю высоту помещения (учитывая характер трещин эксперты считают, что данные трещины являются усадочными). По мнению экспертов выявленные недостатки являются строительными, причиной возникновения выявленных недостатков является нарушение требований строительных норм и правил при производстве исследуемых работ объекта экспертизы, при этом выявленные недостатки не являются следствием нарушения правил эксплуатации жилого помещения либо результатом действия/бездействия третьих лиц. Дефекты являются устранимыми, стоимость восстановительного ремонта составляет 245 579,36 рублей.

Оснований ставить под сомнение достоверность выводов эксперта ИП ФИО4 у суда не имеется, возражений относительно проведенной судебной экспертизы не представлено. Компетентность эксперта и право на проведение подобных экспертных исследований подтверждены, эксперт имеет высшее образование, необходимый стаж работы. До начала производства экспертизы эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение представлено в полном объеме, содержит ссылки на действующую нормативную документацию, СНиПы, ГОСТы, на источник информации, описание объекта оценки, последовательность определения стоимости, описание методов исследования, а также расчет стоимости. Так как заключение судебной экспертизы, с учётом, представленных по запросу суда разъяснений, соответствует требованиям статей 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то данное заключение судебной экспертизы ИП ФИО4 принимается судом в качестве доказательства по делу.

Согласно пункту 7 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Поскольку дефекты жилого помещения, переданного истцу по договору купли-продажи были обнаружены в пределах гарантийного срока, то судом не установлено оснований для освобождения ответчика от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства предусмотренных положениями ч. 7 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ.

Поскольку в досудебном порядке указанные недостатки ответчиком устранены не были, учитывая выводы судебной экспертизы ИП ФИО4 о наличии в квартире истца строительных недостатков, суд считает, что истцом обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчика денежных средств в счет устранения выявленных недостатков, в связи с чем, исходя из результатов проведенной экспертизы ИП ФИО4, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств для устранение недостатков объекта строительства в размере 245 579,36 рублей.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований за период с 16 августа 2024 года по 10 сентября 2024 год и за период с 11 сентября 2024 года по день фактического исполнения обязательства суд приходит к следующему.

Исходя из положений ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в редакции, действовавшей 05 августа 2024 года (дата, предъявления претензии об устранении недостатков)) предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с Федеральным законом от 08 августа 2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в ч. 8 ст. 7 были внесены изменения, которые применяются к отношениям, начиная с 01 сентября 2024 года.

Частью 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (редакция, действующая на день вынесения решения суда) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Учитывая, что в данном случае, обязанность застройщика возместить стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства возникла после получения соответствующей претензии (05 августа 2024 года ответчиком получена претензия, 10-ти дневный срок для устранения недостатков истекал 15 августа 2024 года), то есть данная обязанность возникла до 01 сентября 2024, то нормативные положения части 8 статьи 7 Федерального закона №214 (в редакции, действующей на день вынесения решения суда) в данном случае применены быть не могут.

Ограничения, установленные ч.4 ст.10 Федерального закона №214 в редакции Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ, устанавливающие, что общая сумма расходов на устранение недостатков и неустойки в силу ч.4 ст.10 Федерального закона №214-ФЗ не может превышать 3% от цены договора, к данному конкретному спору также не применимы, поскольку согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года №482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Согласно п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в силу 22 марта 2024 года, применяется, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в его силу.

В отношении указанной неустойки Постановление Правительства Российской Федерации №326 (в редакции, действовавшей на момент обращения с претензией), не содержит указаний на то, что она не подлежит начислению.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 года №1916 внесены изменения в Постановление Правительства Российской Федерации №326, в соответствии с которыми неустойка в соответствии с правилами, установленными частью 8 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ, не подлежит начислению за период с 01 января 2025 по 30 июня 2025 года.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 июня 2025 года № 925 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326» установлено, что неустойка не подлежит начислению по 31 декабря 2025 года.

Поскольку мораторий для неустойки, предусмотренной ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, появился только в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 года № 1916, суд приходит к выводу, что истец имеет право требования взыскания с ответчика неустойки согласно ч.8 ст.7 Федерального закона N214-ФЗ за период с 16 августа 2024 года по 31 декабря 2024 года, поскольку в указанный период ограничений по начислению указанной неустойки установлено не было.

Таким образом, поскольку судом установлено нарушение прав истца на своевременное устранение строительных недостатков, то ответчик обязан выплатить неустойку в соответствии с п.1 ст.23 Закона «О защите прав потребителей».

Истцом представлен расчет неустойки за период с 16 августа 2024 года по 10 сентября 2024 года исходя из суммы строительных недостатков 245 579,36 рублей, размер которых составил 61 394,84 рубля, который судом проверен и признан выполненным верно.

Как следует из п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", применительно к порядку взыскания на будущее время неустойки, Верховный Суд РФ разъяснил, что присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Таким образом, размер неустойки за период с 16 августа 2024 года (11 день после получения претензии ответчиком) по 31 декабря 2024 года составит 338 899,52 рублей (245 579,36 х 138 дней х 1 %).

За период с 01 января 2025 года и по 31 декабря 2025 года включительно неустойка в соответствии с ч.8 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ начислению не подлежит, в связи с действием моратория на ее начисление, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 года № 1916.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч.8 ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ за период с 16 августа 2024 года по 31 декабря 2024 года в сумме 338 899,52 рублей, с продолжением начисления неустойки за каждый день просрочки в размере в размере 1% в день от суммы устранения недостатков – 245 579,36 рублей, начиная с 01 января 2026 года и до даты фактического исполнения обязательств по оплате стоимости устранения недостатков, за исключением периода моратория на начисление неустойки в случае его продления в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 (в редакции на дату вынесения решения суда мораторий действует по 31 декабря 2025г. включительно).

Требования о присуждении потребителю штрафа не могут быть заявлены и удовлетворены отдельно от требований о присуждении ему денежных сумм. Объем такого штрафа определяется не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент присуждения судом денежных сумм потребителю и зависит не от обстоятельств нарушения названной выше обязанности (объема неисполненных требований потребителя, длительности нарушения и т.п.), а исключительно от размера присужденных потребителю денежных сумм.

Сумма штрафа, предусмотренного частью 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ составляет 29 474 рубля ( (245 579,36 + 338 899,52 + 5 000) х 5%)

Между тем, Постановлением Правительства от 18 марта 2024 № 326, в том числе в редакции, действующей на момент вынесения решения суда, установлен мораторий на взыскание с застройщика штрафа, в связи с чем суд не находит правовых оснований для взыскания с ответчика штрафа.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что экспертом ИП ФИО4 по определению Нижневартовского городского суда от 20 июня 2025 года проведена экспертиза, при этом расходы по оплате данной экспертизы были возложены на ответчика, учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, то в пользу ИП ФИО4 подлежат взысканию расходы в счет оплаты услуг эксперта с ООО «Нижневартовскстройдеталь» – 135 000 рублей.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета города окружного значения Нижневартовска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 690 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 94, 103, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Нижневартовскстройдеталь» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) расходы на устранение строительных недостатков в сумме 245 579 рублей 36 копеек, неустойку за период с 16 августа 2024 года по 31 декабря 2024 года – 338 899 рублей 52 копейки, компенсацию морального вреда – 5 000 рублей, штраф – 29 474 рубля.

Взыскивать с закрытого акционерного общества «Нижневартовскстройдеталь» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку за просрочку исполнения обязанности по уплате расходов на устранение недостатков квартиры от суммы устранения недостатков – 245 579 рублей 36 копеек начиная с 01 января 2026 года и по дату фактического исполнения обязательства, за исключением периода моратория на начисление неустойки в случае его продления в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 (в редакции на дату вынесения решения суда мораторий действует по 31 декабря 2025 года включительно).

Взыскать с закрытого акционерного общества «Нижневартовскстройдеталь» (ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 сумму в размере 135 000 рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Нижневартовскстройдеталь» (ИНН <***>) в доход муниципального образования города Нижневартовска государственную пошлину в размере 19 690 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года

Судья: подпись

Копия верна:

Судья О.Л. Плотникова