Решение № 2-3386/2020 2-3386/2020~М-2794/2020 М-2794/2020 от 29 сентября 2020 г. по делу № 2-3386/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 сентября 2020 года

Дело №

УИД 92RS0№-65

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при помощнике ФИО3,

с участием представителя истца – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 Яны ФИО2 к ПАО «Райффайзен Банк Аваль» о признании договора залога прекращенным, погашении регистрационной записи об ипотеке

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус ФИО1

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями ПАО «Райффайзен Банк Аваль» о признании договора залога прекращенным, погашении регистрационной записи об ипотеке, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус ФИО1 и просила: признать прекращенным кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Яной ФИО2 и ПАО «Райффайзен Банк Аваль»; признать отсутствующим обременение, возникшее на основании договора ипотеки, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Яной ФИО2 и ПАО «Райффайзен Банк Аваль» удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4, зарегистрированный в реестре за № в отношении принадлежащей ФИО2 Яне ФИО2 однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, ул.<адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что 20.09.2007г. между истцом ФИО2 и ответчиком ПАО «Райффайзен Банк Аваль» заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчик предоставил истцу кредит в размере не возобновляемой кредитной линии в сумме 324897,444 гривен, а истец обязан был надлежащим образом использовать и вернуть ответчику сумму полученного кредита, комиссии и выполнить все другие обязательства в порядке и сроки, определенные договором. Обеспечением обязательств являлась двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кВ.82, в связи с чем был заключен ипотечный договор, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с целью уменьшения финансовой нагрузки на истца и в связи с досрочным погашением истцом в части кредитной задолженности между истцом и ответчиком заключен договор о прекращении обязательств по кредитному договору. Поскольку в связи с прекращением обеспеченных ипотекой обязательств истца и расторжением кредитного договора ипотека по договору ипотеки также подлежит прекращению, истцы просят признать кредитный договор прекращенным, а обременение отсутствующим.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик о слушании дела извещен надлежащим образом, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Нотариус ФИО1 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что 20.09.2007г. между истцом ФИО2 и ответчиком ПАО «Райффайзен Банк Аваль» заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ответчик предоставил истцу кредит в размере не возобновляемой кредитной линии в сумме 324897,444 гривен, а истец обязан был надлежащим образом использовать и вернуть ответчику сумму полученного кредита, комиссии и выполнить все другие обязательства в порядке и сроки, определенные договором. Обеспечением обязательств являлась двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Севастополь, <адрес>, в связи с чем был заключен ипотечный договор, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Райффайзен Банк Аваль» и истцом заключен договор о прекращении обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.2 которого стороны договорились о прекращении долговых обязательств с ДД.ММ.ГГГГ с освобождением заемщика от уплаты долговых обязательств (прощением долга).

Пунктом 10 данного договора предусмотрено, что в связи с прекращением обеспеченных ипотекой обязательств заемщика и расторжением кредитного договора ипотека по договору ипотеки, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1 прекращается, а кредитор инициирует изъятие записей об обременении имущества из всех государственных реестров, при наличии таких обременений, путем направления заявлений в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Законом города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" (далее - Закон N 46-ЗС), который вступил в силу с 30.07.2014, установлены особенности регулирования земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории города Севастополя.

Согласно пункту 2 статьи 1 Закона N 46-ЗС правовую основу регулирования на территории города Севастополя земельных и иных имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный конституционный закон "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, федеральные законы "О государственном кадастре недвижимости", "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации, города Севастополя.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона N 46-ЗС к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории города Севастополя до вступления в силу Федерального конституционного закона, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Следовательно, в силу Закона N 6-ФКЗ положения Закона N 122-ФЗ и Закона N 102-ФЗ, подлежат применению на территории города федерального значения Севастополя с 18.03.2014 с учетом положений Закона N 46-ЗС.

Согласно части 1 статьи 4 Закона N 46-ЗС установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, при этом, какие-либо нормы, исключающие применение положений федерального законодательства при регистрации ипотеки, Законом N 46-ЗС не установлены.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается прекращением обеспеченного залогом основного обязательства.

П. 52 Постановления Пленума ВС РФ N№10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывает на то, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в -виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, учитывая наличие изложенных обстоятельств, указывающих на отсутствие основания в настоящее время для сохранения существующего обременения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Яной ФИО2 и ПАО «Райффайзен Банк Аваль».

Признать отсутствующим обременение, возникшее на основании договора ипотеки, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Яной ФИО2 и ПАО «Райффайзен Банк Аваль» удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4, зарегистрированный в реестре за № в отношении принадлежащей ФИО2 Яне ФИО2 однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Севастополь, ул.<адрес>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ Е.П.Матюшева

Копия верна.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Е.П. Матюшева