Решение № 2-4081/2017 2-4081/2017~М-3222/2017 М-3222/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-4081/2017

Дело № 2-4081/17 Мотивированное
решение составлено 11 июля 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Замбуржицкой И.Э.,

при секретаре Смолка М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения *** к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения *** обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, указав в обоснование исковых требований о том, что *** на основании договора аренды №*** отделом муниципальной собственности и земельных отношений администрации муниципального образования *** ответчику был предоставлен земельный участок, кадастровый №***.

На указанном земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ФИО1 на праве собственности - ***

Земельный участок находится в государственной собственности, которая не разграничена, органы местного самоуправления муниципальных районов распоряжались данным участком на основании абзаца 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». 01 марта 2015 года указанная норма утратила силу.

В соответствии со статьей 3.3. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», вступившей в силу 01 марта 2015 года, полномочия по распоряжению земельным участком с указанной даты переходят к органу местного самоуправления поселения, на территории которого он расположен, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. В настоящем случае земельный участок находится на территории городского поселения ***, правила землепользования и застройки которого утверждены ***.

Таким образом, с *** администрация городского поселения *** стала новым арендодателем по договору аренды земельного участка и лицом, имеющим право распоряжаться таким участком.

Договор аренды земельного участка от *** в установленном порядке не был зарегистрирован в ЕГРП, однако земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи, что подтверждает фактическое пользование им, и следовательно, обязанность по внесению платы за пользование земельным участком.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Мурманской области устанавливается постановлением правительства *** от *** №***

На основании указанного постановления принято решение Совета депутатов муниципального образования *** от *** №***, которым утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования ***

В соответствии с указанным Положением годовой размер арендной платы за использование земельного участка, исходя из его кадастровой стоимости, определяется по формуле: Ап = Кс x С x К1 x К2 x К3, где:

Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;

Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка;

С - ставка арендной платы (%);

К1 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида использования земельного участка;

К2 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от срока строительства;

К3 - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора.

В соответствии с Положением для спорного земельного участка К2 и К3 не применяется, К1 установлен в размере 1,84..

Согласно пункту 2.2. Положения ставки арендной платы определяются равными ставкам земельного налога, устанавливаемых решениями представительных органов местного самоуправления муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования ***. Решением Совета депутатов городского поселения *** от *** №*** ставка земельного налога для земельного участка установлена в размере 1,5%.

Постановлением правительства Мурманской области от *** №*** «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Мурманской области» кадастровая стоимость спорного земельного участка установлена в размере 5 151 151,44 рублей.

Постановлением правительства Мурманской области от *** №*** «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Мурманской области» кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере 5 317 731,72 рублей.

Размер платы за пользование земельным участком за период *** составил 334 427,88 рублей, указанная сумма до настоящего времени в бюджет *** не поступила.

Просит взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет *** задолженность за пользование земельным участком за период *** в размере 334 427,88 рублей.

Представитель истца - администрации городского поселения *** – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, полагал, что фактически площадь предоставленного ему участка не соответствует площади, указанной в расчете задолженности, также считал завышенной кадастровую стоимость земельного участка.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд приходит к следующему.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведении приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что *** между отделом муниципальной собственности и земельных отношений администрации муниципального образования *** (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №***, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов; с кадастровым номером ***, местоположение: ***, на земельном участке расположено здание ***; общей площадью *** кв.м.

Срок аренды участка 25 лет с *** по ***.

*** сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка по адресу: *** на земельном участке расположено здание ***, кадастровый №***, площадью *** кв.м.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды земельного участка, договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области.

Сведений о государственной регистрации указанного договора аренды земельного участка в материалах дела не имеется.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, руководствуясь приведенным выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации у ФИО1 возникла обязанность по внесению платы за пользование спорным земельным участком.

При этом отсутствие государственной регистрации заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от *** не влечет освобождение ответчика от обязанности уплаты арендных платежей за пользование земельным участком, поскольку ФИО1, используя земельный участок бесплатно, фактически сберегает за счет собственника земельного участка денежные средства.

Определяя сумму, подлежащую взысканию с ответчика за пользование земельным участком, суд, проверив, представленный истцом расчет, признает его математически правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. Ответчиком данный расчет не оспорен.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации городского поселения *** подлежат удовлетворению, в связи с чем с ФИО1 подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком за период *** в размере 334 427,88 рублей для зачисления в консолидированный бюджет ***.

Доводы ответчика о несогласии с кадастровой стоимостью земельного участка судом отклоняются, поскольку результаты кадастровой оценки в отношении спорного земельного участка в установленном порядке не оспорены.

Также не могут быть приняты во внимание доводы ФИО1 о несогласии с площадью используемого им земельного участка, поскольку данные доводы опровергаются материалами дела, в том числе актом приема-передачи земельного участка от ***.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6544,28 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации городского поселения *** к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет *** задолженность за пользование земельным участком за период *** в размере 334 427,88 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в сумме 6544,28 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись И.Э. Замбуржицкая