Решение № 2-637/2020 2-637/2020~М-513/2020 М-513/2020 от 6 мая 2020 г. по делу № 2-637/2020

Дело № 2-637/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово 07 мая 2020 года

Ленинский районный суд города Кемерово Кемеровской области - Кузбасса в составе председательствующего судьи Болотовой Л.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

КУГИ КО обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате с **.**,** по **.**,** в сумме 433 936,80 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО3 является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м из земель помещений, находящегося по адресу ... с кадастровым № ** № ** по договору аренды земельного участка № ** от **.**,**. Земельный участок предоставлен для временного размещения мини-пекари. Договор аренды первоначально заключен между ИП ФИО4 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом, который до **.**,** осуществлял полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена. В последующем, полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово перешли от КУМИ г. Кемерово к комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области. По соглашению о переходе прав и обязанностей от **.**,** права и обязанности по договору аренды от ИП ФИО4 перешли к ФИО3 В соответствие с п.2.1. договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения по **.**,**. После окончания срока действия договора, арендатор продолжает использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствие с п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 6.2 договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределённый срок. В соответствие с п. 6.2 договора аренды земельного участка № ** от **.**,** при продлении его на неопределённый срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другу сторону, не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении. Письмом № ** от **.**,** арендатору было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды по истечении 10 дней с момента получения этого уведомления. В соответствие с п. 7.2 договоре корреспонденция считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения этой стороны или ее почтовому адресу. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты ее отправки, указанной в почтовой квитанции. Дата отправки уведомления **.**,**, следовательно с **.**,** договор считается прекращенным и в соответствие с п. 4.3.17 договора, а также ст. 622 ГК РФ арендатору необходимо передать земельный участок комитету по акту приема- передачи. Ленинский районный суд г. Кемерово решением от **.**,** обязал ответчика освободить спорный земельный участок в связи с прекращением договора. Однако до настоящего времени земельный участок не возвращен комитету. До момента передачи земельного участка арендодателю, последний вправе требовать внесения арендной платы. В связи с невнесением платы за пользование земельным участком, комитет ранее неоднократно обращался в суд з взысканием задолженности по договору. Решением от **.**,** по делу № ** с ответчика была взыскана задолженность п о арендной плате за период по **.**,**. Решением от **.**,** по делу № ** с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за период по **.**,**. Решением от **.**,** по делу № ** с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за период по **.**,**. Решением от **.**,** по делу № ** с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате за период по **.**,**. при дальнейшем использовании земельного участка. Ответчик вновь не вносит арендные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность за период с **.**,** по **.**,** в сумме 433936,80 рублей. В соответствие с постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от **.**,** № ** арендная плата по договору составляет с **.**,** -36161,40 рублей в месяц. Комитет направил в адрес ответчика претензию от **.**,** о необходимости оплаты задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения.

В судебное заседание представитель истца КУГИ КО и ответчик ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.52), не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о причинах неявки ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, конверты вернулись в адрес суда с пометкой «Истек срок хранения» (л.д.48,50).

Учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, суд считает возможным на основании частей 3 и 4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть первая ст. 607 ГК предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.1 п.1 п.п.7 ЗК РФ Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на совокупности принципов, в числе которых и принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Как следует из ст.3 п.10 п.п.5 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесение арендной платы за все время просрочки.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в указанный день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Разрешая спор, суд исходит из положения ч.1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ следует, что Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области зарегистрирован в администрации г. Кемерово в качестве юридического лица **.**,** за № **. Дата внесения записи - **.**,** ( л.д.39-41).

В соответствии с постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от 21.03.2006 года № 92 «Об утверждении Положения о комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области» Комитет в соответствии с Законом Кемеровской области от 20.07.1998 года № 31-ОЗ «О порядке управления государственной собственностью Кемеровской области» является уполномоченным органом по управлению и распоряжению имуществом Кемеровской области (п.1.2. Положения).

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области в силу ст.2 ФЗ от 17.04.06 года №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.06 года № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области...» осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками ..., государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что **.**,** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровской области и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен договор № ** аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м из земель поселений, находящегося по адресу: ..., ... кадастровый № ** (л.д. 8-10, 11, 12, 13).

**.**,** по соглашению о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № ** от **.**,** права и обязанности по договору аренды земельного участка от ФИО4 перешли к ИП ФИО3 (л.д.14).

В силу ст.2 ФЗ от 17.04.2006 г. №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.06 № 108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области...», Закона Кемеровской области от 22.12.2014 № 128-03 «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе - г. Кемерово... » полномочия по распоряжению земельными участками г. Кемерово перешли от КУМИ г. Кемерово к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

В соответствии с Законом Кемеровской области от 04.07.2002 №49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» и распоряжением администрации Кемеровской области от 26.07.2002 №506-р «О специальном органе исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющем отдельные полномочия в сфере земельных отношений» специальным органом исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющим отдельные полномочия в сфере земельных отношений является Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (КУГИ КО).

Таким образом, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области наделен полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Срок аренды земельного участка согласно п. 2.1 договора устанавливается с момента его заключения до **.**,**. После окончания указанного в договоре срока, ответчик продолжал использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор был пролонгирован (возобновлен) на тех же условиях на неопределенный срок в силу положений п.2 ст.621 ГК РФ и п.6.2 договора.

В соответствии с п.6.2 договора аренды при продлении его на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону, не позднее, чем за 10 дней до даты прекращения договора, указанной в предупреждении.

Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, на ФИО3 в связи с прекращением договора аренды от **.**,** № ** возложена обязанность возвратить Комитету по управлению государственным имуществом ... земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земель поселений, с кадастровым номером № **, находящийся по адресу: ... в 1-месячный срок (л.д.19-22).

**.**,** ФИО3 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя (л.д. 54-55 выписка из ЕГРИП).

Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,** с ФИО3о взыскана в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ** от **.**,** в сумме 362 056,98 рублей за период с **.**,** по **.**,** (л.д.23-26).

Заочным решением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,** с ФИО3о взыскана в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ** от **.**,** в сумме 301 714,15 рублей за период с **.**,** по **.**,** (л.д.27-29).

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,** с ФИО3о взыскана в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ** от **.**,** в сумме 859 889,40 рублей за период с **.**,** по **.**,** (л.д.30-31).

Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,** с ФИО3о взыскана в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ** от **.**,** в сумме 381 376,16 рублей за период с **.**,** по **.**,** (л.д.32-35).

Поскольку до настоящего времени земельный участок ответчиком истцу не возвращен, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области вправе требовать с ФИО3 уплаты суммы арендных платежей.

**.**,** Комитет по управлению государственным имуществом по Кемеровской области направил в адрес ответчика ФИО3 претензию, в которой просил погасить задолженность по договору аренды (л.д. 15), ответ на претензию в адрес истца не поступал.

В соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 г. №62 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Кемерово» арендная плата по договору составляет с **.**,** – 36 161,40 рублей в месяц (л.д. 7).

Арендную плату за пользование земельным участком за период с **.**,** по **.**,** ответчик не вносил. Иных доказательств в суд не представлено.

Согласно расчету истца за период с **.**,** по **.**,** сумма задолженности ответчика по арендной плате составляет 433 936,80 рублей (л.д. 6- расчет). Суд согласен с предоставленным истцом расчётом суммы задолженности, расчёт проверен судом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательства неправильности расчета, представленного истцом, ответчиком не представлены, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Ч.1 ст.88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При применении указанной нормы следует исходить из того, что если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 части второй НК РФ).

Таким образом, суд считает правильным взыскать с ответчика в доход местного бюджета госпошлину, от уплаты, которой истец освобожден в силу закона, с учетом характера удовлетворенных требований - в размере 7539,37 рублей, т.е. исходя из суммы государственной пошлины, установленной п.п.1 п.4 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке.

В силу п.п.1 п.4 ст. 333.19 НК РФ Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей государственная пошлина рассчитывается по формуле: 5200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

5 200 + 2339,37 (1 % от 233 936,80) = 7539,37

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, **.**,** года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ** от **.**,** за период с **.**,** по **.**,** в сумме 433 936 (четыреста тридцать три тысячи девятьсот тридцать шесть) рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 539 (семь тысяч пятьсот тридцать девять) рублей 37 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Кемерово Кемеровской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 14.05.2020.

Председательствующий: подписано Л.В. Болотова

<данные изъяты>

<данные изъяты>