Решение № 2-1083/2019 2-1083/2019~М-900/2019 М-900/2019 от 18 июля 2019 г. по делу № 2-1083/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2019 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Кирилловой Т.А.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1083/2019 по иску ФИО3 к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка, указав, что ей на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет она обратилась к кадастровому инженеру, был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Поскольку графические материалы к правоустанавливающим документам отсутствуют, а представленный ортофотоплан межселенной территории <адрес>, содержащий информацию о земельном участке, не позволяет определить местоположение его границ, при этом участок огорожен и в существующих границах используется с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 15 лет, споров по границам участка нет, истец обратилась в суд с настоящим иском. Просит установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные описательной части заявления.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения истца, показания свидетелей, суд полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанный земельный участок имеет статус ранее учтенного, его граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Из материалов дела также следует, что с целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась в МУП «***», был подготовлен межевой план.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из заключения кадастрового инженера МУП «***», содержащегося в межевом плане, следует, что графические материалы (документы) к правоустанавливающим документам на земельный участок истца отсутствуют, а также отсутствуют сведения, которые могли содержаться в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В связи с чем, на запрос о предоставлении карт (планов), являющихся картографической основой ГКН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 лет и более, *** отделом Управления Росреестра по *** области информационным письмом № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена заверенная копия фрагмента ортофотоплана межселенной территории <адрес> масштаб 1:10000, изготовленного Госземкадастрсъемка в ДД.ММ.ГГГГ, содержащий информацию о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Данный графический материал подтверждает существование на местности дачных участков по адресу: <адрес>, на местности 15 лет и более, но не позволяет определить местоположение границ уточняемого земельного участка ввиду того, что масштаб М 1:10000 не позволяет идентифицировать границы конкретного земельного участка и не может быть использован в межевом плане для предоставления в Росреестр. ДД.ММ.ГГГГ геодезистом МУП осуществлены полевые работы в присутствии заказчика кадастровых работ, съемка проводилась по межевым знакам (существующему забору). Выявлено, что границы уточняемого земельного участка в точках н4-н1 проходят по ранее установленным границам смежного земельного участка. По границам сложившимся между владельцами смежных земельных участков спор отсутствует. Таким образом, координаты поворотных точек границ земельного участка определяют фактическое местоположение границ земельного участка. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось в индивидуальном порядке. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет *** кв.м.. По результатам камеральной обработки полевых измерений фактическая площадь земельного участка составляет *** кв.м.. Разница между декларированной площадью и уточенной при межевании составляет *** кв.м., причиной уменьшения площади земельного участка является ранее сложившаяся ситуация на местности в местоположении границ. С уменьшением площади земельного участка собственник согласен. Фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по *** области при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на ГКУ, не выявлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что являются собственниками земельных участков, расположенных в СДТ «***». Участок ФИО1 находится примерно в *** м. от участка истца, а участок ФИО2 является смежным по отношению к участку истца по задней меже. ФИО3 пользуется своим участком, обрабатывает, на нем имеются насаждения. Участок огорожен забором. Споров по границе со смежными землепользователями у истца нет, границы участка не изменялись.

Таким образом, судом установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, указанные в межевом плане, существуют на местности более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек данного земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X
Y

Н1

***

***

Н2

***

***

Н3

***

***

Н4

***

***

Н1

***

***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***

***

***