Решение № 2-1111/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-1111/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.02.2019г. Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Рапидова И.В.

при секретаре судебного заседания Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1111/19 по иску ФИО2 к Администрации г.о. Самара, ТСН «Город Мира» о признании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже по адресу: адрес, указав, что дата. между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор №*** прав требования в строительстве жилого дома, в соответствии с которым участник уступает, а новый участник принимает права и обязанности в полном объеме по договору долевого участия в строительстве №№... от дата, в части долевого строительства многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: : адрес (строительный) секция *** общей площадью *** кв.м, в том числе *** фактической суммарной площадью.

Согласно п.4 данного договора Участник уступает право требования в строительстве жилого дома за сумму *** рублей. Оплата по договору была произведена в полном объеме.

После получения истицей акта приема-передачи квартиры (для доведения отделочных работ) и уведомления о вводе в эксплуатацию секции 1.7 ЖК «Москва», обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью регистрации права собственности на квартиру.

28.04.2014 г. вынесено решение суда о введении в отношении застройщика ОАО «Региональный Деловой центр» конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру необходимо решение суда о признании права собственности.

В судебном заседании ФИО2 и ее представитель по устному ходатайству ФИО5 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель соответчика ТСН «Город Мира» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка об извещении.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: улицы Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, пр. Карла Маркса в Октябрьском районе г. Самара; при предварительном согласования места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № 2634 от 30.09.2005г. утвержден проект границ земельного участка 9449,50 кв.м., предоставленного ОАО «Региональный деловой центр» в аренду для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах Московского шоссе, улицы ФИО1, переулка Фуражного, улицы Стара-Загора в Октябрьском районе города Самары.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды № 454 земельного участка от 23.06.2010г., разрешения на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г., Постановления Главы г.о. Самара от 22.09.2010г. № 1171 «О внесении изменений в разрешение на строительство» № RU 63301000-003 от 25.01.2008г.

23.06.2010 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор № 454 аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли населенных пунктов», имеет кадастровый номер 63:01:006 000:454, и расположен по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах между Московского шоссе, ФИО1, пер. Фуражного, Стара-Загора, площадью 8854,00 кв.м. Срок действия договора истекает01.10.2011.

22.09.2010г. Главы г.о. Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями, в том числе разрешение на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными объектами культбыта 1.7, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц ФИО1, Стара-Загора, Фуражный переулок, Московского шоссе. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 183 жилой секции 1.7 со встроенно-пристроенными объектами культбыта, присвоен адрес – Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, ул. Московское шоссе, дом № 49.

дата ФИО6 (Участник) и ФИО2 (Новый участник) был заключен договор №№....7уступки прав требования в строительстве жилого дома, в соответствии с которым участник уступает, а новый участник принимает права и обязанности в полном объеме по договору долевого участия в строительстве №....7 от дата, в части долевого строительства многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: : адрес (строительный) секция №... общей площадью *** кв.м, в том числе ***, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1)

Согласно п.4 данного договора Участник уступает право требования в строительстве жилого дома за сумму *** рублей. Оплата по договору подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи векселя на сумму *** рублей.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается сторонами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц деятельность ОАО «Региональный Деловой Центр» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от дата (№ А55-6409/11).

Согласно представленному техническому паспорту выполненному ОА «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» от 04.12.2018г., общая площадь жилого помещения – квартиры расположенной на №... этаже по адресу: адрес *** кв.м.

На основании Акта приема передачи квартиры от дата, ОАО «РДЦ» передал, а ФИО2 приняла квартиру №... в секции №... по адресу: адрес

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №... общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 15.02.2019г.

Судья: И.В. Рапидова