Решение № 2-3551/2017 2-3551/2017~М-2947/2017 М-2947/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-3551/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

с участием прокурора ФИО7,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № по исковому заявлению Администрации Чеховского муниципального района к ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Чеховского муниципального района ФИО2 <адрес>, уточнив исковые требования (л.д.243-245), обратилась в суд с иском к ответчикам, ФИО1, ФИО4 о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на имя ФИО3; о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1; признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020313:269, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4; признании отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0020313:269, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Репниково; признании недействительными материалов кадастрового дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020313:269; исключении из кадастра объектов недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества – земельном участке с кадастровым номером 50:31:0020313:269.

Представитель истца – Администрации Чеховского муниципального района ФИО2 <адрес> по доверенности ФИО9 в судебном заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили, в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не поступали, так же, как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований.

Третьи лица – представители ФИО5 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 <адрес>, ФГБУ "Федеральной кадастровой палаты по ФИО2 <адрес>", Комитета ФИО2 <адрес>, а также нотариус ФИО10, не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд нашел уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного ФИО2, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного ФИО2); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ №, Чепелевским сельским ФИО11Гудковым на имя ФИО3 (л.д.43), ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Росреестра ФИО2 <адрес>» поставлен на кадастровый учет земельный участок, площадью 1500 кв.м. в д.Репниково, <адрес> ФИО2 <адрес>, предоставленный для ведения приусадебного ФИО2 на основании постановления Главы администрации Чепелевского сельского <адрес> ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.24-45).

ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020313:269, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Чеховского нотариального округа ФИО2 <адрес> – ФИО10, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №Н-205, серия свидетельства <адрес>5 (л.д.165).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО4 земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020313:269, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, сельское поселение Стремиловкое, д. Репниково, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, выпиской из ЕГРН (л.д.198-199, 232).

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020313:269, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, сельское поселение Стремиловкое, д.Репниково, что подтверждается выписками из ЕГРН, копией дел правоустанавливающих документов (л.д.187-213, 232).

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составленный ФИО5 земельно-имущественного комплекса Администрации Чеховского муниципального района ФИО2 <адрес>, при осмотре земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020313:269, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, сельское поселение Стремиловкое, д.Репниково, было установлено, что земельный участок не огорожен забором, границы не закреплены на местности межевыми знаками, строения отсутствуют, на всей территории произрастают многолетние деревья, различного диаметра и высоты, наблюдается кустарниковая растительность, по картографическим материалам ВИСХАГИ 1991 года, земельный участок является лесным массивом, с возрастом деревьев более 20 лет (л.д.222-227).

Согласно письму Главного ФИО5 архитектуры и градостроительства ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-75389/Т-61, земельный участок с кадастровым номером 50:31:0020313:269, находится в составе земель Государственного ФИО2 фонда (Подольское лесничество, Первомайское участковое лесничество) (л.д.228).

В силу положений Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является государственный акт либо свидетельство на право собственности на землю.

Согласно ответу, из ФИО5 Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, второй экземпляр свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Репниково на имя ФИО3 отсутствует (л.д.229-231).

Согласно ответам Территориального ФИО5 Администрации Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за №/Исх-2017, №/Исх-2017 года, в похозяйственных книгах сведения о принадлежности гр.ФИО12, ФИО3. земельного участка, общей площадью 0,15 Га в д.Репниково, <адрес> ФИО2 <адрес>, не имеется, информация о выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок в д.<адрес> ФИО2 <адрес> на имя гр.ФИО12, ФИО3 не имеется, справки, выписки из похозяйственной книги о наличии в собственности (в пользовании) у гр.ФИО12, ФИО3 земельного участка в д.Репниково не выдавались (л.д.214-219).

В перечне лиц, которым выделялись земельные участки постановлением Главы администрации Чепелевского сельского <адрес> ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 не значится (л.д.220-221).

Поскольку в действительности решения о предоставлении земельного участка ФИО3 не принималось, земельный участок в натуре не выделялся, соответственно суд приходит к выводу о недействительности свидетельства о праве собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ №, Чепелевским сельским Советом ФИО13

В связи с недействительностью свидетельства о праве собственности на землю, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи, заключенный в отношении вышеуказанного земельного участка, в силу ст. 168 ГК РФ, является недействительным в силу своей ничтожности.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В связи с тем, что суд находит доказанным факт незаконного оформления прав ФИО1 на спорный земельный участок, суд считает необходимым признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом Чеховского нотариального округа ФИО2 <адрес> – ФИО10, наследственное дело №, зарегистрировано в реестре №Н-245, серия свидетельства <адрес>2 (л.д.21, 165).

Спорное имущество приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, истец как собственник земельного участка в силу пункта 2 статьи 302 ГК РФ вправе истребовать имущество во всех случаях, в том числе и у добросовестного приобретателя.

Аналогичная правовая позиция, изложенна в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которой, по смыслу пункта 2 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлены.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Администрации Чеховского муниципального района ФИО2 <адрес> – удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на имя ФИО3;

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО1;

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020313:269, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 Валериевичем;

Признать отсутствующим право собственности ФИО4 Валериевича на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 50:31:0020313:269, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Репниково;

Признать недействительными материалы кадастрового дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020313:269;

Исключить из кадастра объектов недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества – земельном участке с кадастровым номером 50:31:0020313:269;

Суд разъясняет, что данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в базу Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0020313:269, расположенного по адресу: ФИО2 <адрес>, сельское поселение Стремиловское, д.Репниково.

Решение может быть обжаловано ответчиками в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ФИО2 областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде ФИО2 <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов