Решение № 2-52/2019 2-52/2019(2-986/2018;)~М-958/2018 2-986/2018 М-958/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-52/2019

Дело ........


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

18 февраля 2019 года ......

Курский районный суд ...... в составе

председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

при секретаре Макиевой Д.И.,

с участием представителя истца адвоката Цалоевой И.Ю., представившей удостоверение ........ и ордер №Н130293 от .........,

представителя ответчиков адвоката Ярижева И.Ш., представившего удостоверение ........ и ордер № Н139439 от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ......, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право долевой собственности на 6/299 долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:0:1185 общей площадью 61893000 кв.м., местоположение: участок находится примерно в 1,0-13,4 км по направлению на север, северо-восток, восток, юго-восток, запад, юго-запад, юг от ориентира ......, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: район Курский.

В обосновании иска ФИО1 указал, что в период времени с 1996 года по 2005 год он купил у ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 земельныедоли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения длясельскохозяйственного производства находящиеся в земельном массиве -,находится примерно в 1,0-13, 4 км по направлению на север, северо-восток,восток, юго-восток, запад, юго-запад, юг от ориентира ......,расположенного за пределами участка, адрес ориентира: район Курский. Впоследствии было определено местоположение указанного земельного участка, он был поставлен на кадастровый учет, соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:0:1185 общей площадью 61893000 кв.м. ......... участники общей долевой собственности определили доли не явившихся на собрание участников, за ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 было определено по 1/299 доле в праве на данный земельный участок. В настоящее время он лишен возможности предоставить документы на государственную регистрацию своих прав, поскольку регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора, а место жительство продавцов в настоящее время ему не известно. Иными словами переход права собственности в отношении вышеуказанного имущества так и не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Договоры купли-продажи приобретенных им земельных долей были исполнены, фактическая передача имущества состоялась, расчет был произведен полностью. Указанные земельные доли не признаны невостребованными. Считает себя законным владельцем спорного земельного участка на основании договоров купли-продажи.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Цалоевой И.Ю..

В судебном заседании представитель истца, Цалоева И.Ю., исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик – администрация муниципального образования Полтавского сельсовета ......, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В представленном отзыве на иск ФИО1 администрация муниципального образования Полтавского сельсовета ...... указала, что возражений по иску не имеет, считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – адвокат Ярижев И.Ш. возражений по иску ФИО1 суду не представил.

Представитель третьего лица Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное мнение, в котором указал, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и письменными материалами дела подтверждено следующее.

В период времени с 1996 года по 2005 год истец ФИО1 купил у ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 земельные доли в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства находящиеся в земельном массиве-, находится примерно в 1,0-13, 4 км по направлению на север, северо-восток, восток, юго-восток, запад, юго-запад, юг от ориентира ......, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: район Курский, что подтверждается договорами купли-продажи от ........., ........., ........., ........., ........., ..........

Переход права собственности в отношении вышеуказанного имущества так и не был зарегистрирован в установленном законом порядке за ФИО1.

В соответствии со ст. 1, 12 Федерального закона от ......... N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Закон) оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается в том числе на принципе сохранения целевого использования земельных участков; преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьей 12, 13, 14 Закона. При этом, без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Судом установлено, что договоры купли-продажи приобретенных ФИО1 земельных долей между продавцами и истцом, как покупателем исполнены, фактическая передача данного имущества состоялась, расчет произведен полностью.

Истец лишен возможности предоставить документы на государственную регистрацию прав, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ ........ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Судом также установлено, что указанные земельные доли не признаны невостребованными, притязания третьих лиц, а главным образом, органа местного самоуправления поселения, отсутствуют.

При этом установленные законом требования сторонами сделок, состоявшихся между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 соблюдены, договоры купли-продажи совершён в письменной форме, содержит все существенные условия, исполнены в полном объеме, что безусловно, в силу ст. 218 ГК РФ является правовым основанием возникновения у ФИО1 права собственности на приобретенное имущество.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи от .........) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ......... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Так, согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ......... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60) - отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Часть 2 ст.36 Конституции РФ определяет, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Оценив все имеющиеся в деле доказательства на предмет их относимости и допустимости, установив все необходимые обстоятельства дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Полтавского сельсовета ...... о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 6/299 долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 26:36:0:1185 общей площадью 61893000 кв.м., местоположение: участок находится примерно в 1,0-13,4 км по направлению на север, северо-восток, восток, юго-восток, запад, юго-запад, юг от ориентира ......, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: район Курский.

Решение может быть обжаловано сторонами в ......вой суд через Курский районный суд течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ..........

Председательствующий