Решение № 2-1152/2024 2-1152/2024~М-541/2024 М-541/2024 от 8 июля 2024 г. по делу № 2-1152/2024

66RS0051-01-2024-000960-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловской области «09» июля 2024 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Фарафоновой Е.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1152/2024 по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указала о том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, общей площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Отчуждаемая доля жилого дома принадлежала продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Серова ФИО7, зарегистрированном в реестре за № и в Серовском межрайонном БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №. Доля жилого дома была куплена истцом за 5 000 рублей, которые были переданы продавцу ФИО6 до подписания договора купли-продажи. Передача недвижимого имущества совершалась без составления передаточного акта, претензий продавец к покупателю не имел. Также, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО8 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, общей площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Отчуждаемая доля жилого дома принадлежала продавцу на праве собственности на основании решения Серовского городского народного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированном в БТИ г. Серова ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № № Доля жилого дома была куплена истцом за 5 000 рублей, которые были переданы продавцу ФИО8 до подписания договора купли-продажи. Передача недвижимого имущества совершалась без составления передаточного акта, претензий продавец к покупателю не имел. Договоры купли-продажи недвижимого имущества не были зарегистрированы в установленном законом порядке, поскольку после заключения договоров купли-продажи, передачи денежных средств, долей жилого дома, истец, ФИО6, ФИО8, не знали, что нужно обратиться в органы, осуществляющие переход права собственности. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (через МФЦ <адрес>) с заявлением о государственной регистрации права собственности по договорам купли- продажи на приобретенные ей доли жилого дома. Однако, в государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные доли ей было отказано, т.к. обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности должны и продавец, и покупатель. В настоящее время не представляется возможным обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию права собственности, т.к. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер; ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8.

В исковом заявлении просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, с ФИО6 на ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер: №, с ФИО8 на ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились. Каждая сторона, участвующая в деле, представила заявление о рассмотрении дела без участия. Также от ответчиков поступили заявления о согласии с исковыми требованиями в полном объеме.

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Таким образом, законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Спорным имуществом является право собственности на объект недвижимости – долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил 1/3 долю в праве частной долевой собственности на жилое помещение – бревенчатый дом, площадью 30,6 кв.м. расположенного по <адрес>. Отчуждаемое недвижимое имущество, согласно п. 2 договора, принадлежит продавцу по свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил 1/3 долю в праве частной долевой собственности на жилое помещение – бревенчатый дом, площадью 30,6 кв.м. расположенного по <адрес>. Отчуждаемое недвижимое имущество, согласно п. 2 договора, принадлежит продавцу по решению Серовского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти № № ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о смерти № № ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В установленном законом порядке переход права собственности на доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, ФИО1 зарегистрирован не был.

Между тем, судом установлен факт исполнения сторонами договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от продавца к покупателю, принято покупателем, истцом производится содержание жилого помещения, что ответчиками не оспаривается.

Кроме того, судом учитывается согласие ответчиков с исковыми требованиями в полном объеме. Возражений по иску ответчиками не представлено.

В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности не представляется возможным, поскольку ФИО8 и ФИО6 умерли.

Ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, являющимися наследниками ФИО8 и ФИО6 суду представлено заявление о признании иска, согласно которых последние исковые требования признали, просили их удовлетворить.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

Таким образом, в качестве доказательств, подтверждающих исковые требования, суд учитывает признание иска ответчиками, который принимается судом, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая согласие ответчиков с предъявленными исковыми требованиями, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

Исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на имущество являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, с ФИО6 на ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью 30,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, с ФИО8 на ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.07.2024 года.

Председательствующий Е.А. Фарафонова