Решение № 2-3442/2020 2-3442/2020~М-3660/2020 М-3660/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-3442/2020

Дело № 2-3442/2020

31RS0016-01-2020-004627-82

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Уваровой Ю.Е.,

в отсутствие сторон, их представителей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Белгородская ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по договору №№ купли-продажи земельного участка от 19 сентября 2012 года в размере 481000 рублей- оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3 Договора, 62265 рублей- проценты в соответствии с п.5.5 Договора, 155000 рублей-штраф в соответствии с п.5.6 Договора, 5500 рублей- расходы по оценке земельного участка и объекта незавершенного строительства; обратить взыскание на заложенное имущество-земельный участок площадью1475 кв.м., кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на нем объект незавершенного строительства (фундамент), определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 283200 рублей, объекта незавершенного строительства 257200 рублей.

В обоснование заявленных требований указано на неисполнение Ш.Д.АБ. обязательств по договору №№ купли-продажи земельного участка от 19 сентября 2012 года.

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчик извещался о дате, времени и месте судебного заседания по известному суду месту жительства, не явился, причину неявки не сообщил, возражений не представил.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. (ст. 421 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. (ст. 431 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.(ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 19 сентября 2012 года ОАО «Белгородская ипотечная корпорация»- продавец и ФИО1 - покупатель заключили договор №№ купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1475 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, а покупатель обязался принять этот участок и уплатить за него цену в размере 516000 руб.. Покупатель оплатил часть стоимости участка в сумме 35000 рублей. На оплату оставшейся части цены участка в сумме 481000 рублей покупателю предоставляется отсрочка сроком на пять лет, до 19 сентября 2017 года. В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения приобретателем его обязанности по оплате цены участка. По истечении срока отсрочки долг по оплате стоимости земельного участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если покупатель в течение 5 лет со дня подписания договора купли-продажи земельного участка построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности. Покупатель обязан до истечения одного года со дня подписания договора возвести на участке фундамент жилого дома (п.3.2.3 Договора). В течение пяти лет со дня подписания договора построить на участке жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности. Предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 рабочих дней со дня указанной регистрации. (п.3.2.4 Договора). В течение пяти лет со дня подписания договора подключить построенный на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. (п.3.2.5 Договора). Продавец обязуется в соответствии с программами инженерного обустройства, принимаемыми правительством Белгородской области в течение пяти лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя, согласно п.4.2 договора. Затраты на подведение инженерных сетей в расчет на один земельный участок составляют 250000 руб.. Покупатель обязуется принять участие в инвестировании строительства инженерных сетей, указанных в п.4.1 в размере 95000 рублей в следующем порядке: при заключении договора покупатель вносит на расчетный счет продавца 50000 рублей; ежегодно с 2013 по 2017 годы не позднее 19 сентября покупатель вносит на расчетный счет продавца по 9000 рублей. За нарушение сроков платежей, указанных в п.4.2 договора, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,05% цены участка за каждый календарный день просрочки платежа. При просрочке очередного платежа, указанного в п.4.2 Договора, более чем на 30 дней, продавец имеет право потребовать от покупателя досрочной оплаты суммы, указанной в п.4.2 Договора (п.5.2 Договора). За нарушение срока возведения фундамента жилого дома, указанного в п.3.2.3 договора покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,05% цены участка за каждый календарный день просрочки (п.5.3 Договора). За нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.4 Договора, покупатель уплачивает продавцу проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка (п.5.5 Договора). За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 Договора (п.5.6 Договора).

По акту приема- передачи земельный участок 19 сентяря 2012 года передан ФИО1. Переход права собственности на земельный участок к ФИО1 зарегистрирован 26.09.2012 года.

Актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 26 марта 2020 года, составленного АО «БИК» подтверждено, что по состоянию на 26 марта 2020 года на земельном участке возведен только фундамент.

АО «Белгородская ипотечная корпорация» направляло ФИО1 требование в срок до 01 июня 2020 года оплатить 481000 рублей- оставшуюся часть стоимости участка, проценты на оставшуюся часть цены участка в соответствии с п.5.5., 155000 рублей- - штраф согласно п.5.6 договора.

Факт строительства жилого дома и регистрации его в установленном законом порядке в течение пяти лет со дня подписания договора, не подтвержден ответчиков в судебном заседании.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по состоянию на 17.08.2020 года за ФИО1 зарегистрировано только право собственности на земельный участок.

Расчет заявленных ко взысканию сумм истцом произведен математически верно, соответствует условиям заключенного между сторонами спора договора и фактическим обстоятельствам дела, не опровергнут ответчиком допустимыми доказательствами.

Договор заключен между сторонами спора в установленной законом форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условия договора не противоречат положениям действующего законодательства.

Требования о взыскании процентов по п.5.5 Договора купли-продажи земельного участка ответчиком не оспорены. Расчет процентов произведен истцом правильно, ответчик контррасчета в судебное заседание не представил.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 16183 руб.в возврату уплаченной государственной пошлины.

В соответствии с п.2.4 Договора купли-продажи в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты, данный земельный участок признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате цены участка.

Предметом договора купли-продажи является земельный участок. В ст. 278 ГК РФ содержится общее правило о том, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

При этом необходимо учитывать особенности обращения взыскания на земельный участок, заложенный по договору об ипотеке, предусмотренные ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 51 названного Закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 этого Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Статьей 50 названного закона предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 Закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Статьями 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено право залогодержателя в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, по обстоятельствам, за которые он отвечает, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, при этом, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В судебном заседании не установлено оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на земельный участок и расположенный на нем фундамент.

Согласно отчета № 35/Н-20 ИП ФИО2 рыночная стоимость земельного участка составляет 354000 рублей, фундамента-321500 рублей.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению с учетом отчета оценщика о его стоимости и положений п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 5500 рублей, которые также подлежат взысканию с истца как убытки в соответствии со ст. 15 ГК Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,231 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору №№ купли-продажи земельного участка от 19 сентября 2012 года в размере 481000 рублей- оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3 Договора, 62265 рублей- проценты в соответствии с п.5.5 Договора, 155000 рублей- штраф в соответствии с п.5.6 Договора, 5500 рублей- расходы по оплате услуг оценщика,16183 рублей- в возврат уплаченной государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок площадью 1475 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> и расположенный на нем объект незавершенного строительства-фундамент путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 283200 рублей, фундамента-257200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если то кое заявление подано,-в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>