Решение № 2-11118/2019 2-11118/2019~М-9516/2019 М-9516/2019 от 8 ноября 2019 г. по делу № 2-11118/2019

дело № 2-11118/2019

УИД 16RS0042-03-2019-009498-64


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 ноября 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К.,

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием прокурора Яфизовой Д.Д.,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к ФИО3, ..., ФИО5 о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и встречному исковому заявлению ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» о признании договора найма жилого помещения, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» и ФИО3, договором найма служебного помещения, о признании права на предоставление иного благоустроенного жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КАМАЗжилбыт» обратилось в суд с иском к ФИО3, ... ФИО5 о выселении из комнаты ..., расположенной по адресу: ..., снятии с регистрационного учета по данному адресу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, указывая, что на основании договора найма жилого помещения ... от ..., заключенного между ЗАО «КАМАЗжилбыт» и ФИО3, ответчикам было предоставлено в пользование за плату жилое помещение – комната ..., расположенная по адресу: .... В связи с реорганизацией ЗАО «КАМАЗжилбыт» в форме преобразования в ООО «КАМАЗжилбыт», все имущество, права и обязанности от ЗАО «КАМАЗжилбыт» в рамках договора найма жилого помещения ... от ... перешли к правопреемнику - ООО «КАМАЗжилбыт». Срок действия договора истек .... По истечении срока действия данного договора новый договор найма не заключался. В соответствии с пунктом 2.2.8 договора найма жилого помещения по истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении наниматель обязан вернуть помещение наймодателю, произведя в нем текущий ремонт, и передать безвозмездно все произведенные перестройки и переделки. В связи с необходимостью продаж всех жилых помещений, принадлежащих ООО «КАМАЗжилбыт» в ..., уведомлением от ..., от ... ответчику было предложено выкупить занимаемую комнату, либо переселиться в аналогичное жилое помещение ... сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства. Однако до настоящего времени добровольно жилое помещение ответчики не освободили.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ООО «КАМАЗжилбыт» о признании договора найма, заключенного между ООО «КАМАЗжилбыт» и ФИО3, договором найма служебного помещения, признании права на предоставление иного благоустроенного жилого помещения, соответствующего техническим параметрам предыдущего помещения в случае принудительного выселения из жилого помещения, указывая, что в ... году была заселена в общежитие, расположенное по адресу: .... До ... проживала в общежитиях АО «КамАЗ», с ... года после предоставления комнаты работодателем АО «КамАЗ» в связи с трудоустройством и необходимостью жилой площади. Проработала в системе АО «КамАЗ» до ... года, то есть более 20 лет и была заселена в связи с осуществлением ею служебных (трудовых) обязанностей. Если граждане проживают в служебных жилых помещениях, проработали не менее 10 лет, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеющие право состоять на данном учете, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений. Предоставляемое помещение должно быть благоустроенным и соответствовать техническим параметрам или быть лучше, чем предыдущее помещение.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании первоначальные исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала, указав, что не имеет денежных средств, чтобы выкупить жилую комнату. От другого предложенного жилого помещения отказалась, поскольку более 20 лет вкладывала денежные средства в спорную комнату, поставила пластиковые окна, сделала натяжной потолок. Если предложат переселиться в иное жилое помещение, будет возражать.

Представитель Отдела опеки и попечительства г. Набережные Челны в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425, пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору и по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу пункта 1 статьи 671 и статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что на основании договора найма жилого помещения ... от ..., заключенного между ЗАО «КАМАЗжилбыт» и ФИО3, ответчику и членам ее семьи ФИО5, ФИО4 было предоставлено в пользование жилое помещение в виде комнаты ... кв.м. в семейном общежитии ... комната ... ... для проживания трех человек (л.д.6).

Срок действия договора найма ... от ... истек ..., по истечении срока действия данного договора на новый срок договор аренды не перезаключался.

Согласно справке с места жительства ..., выписке из домовой книги ФИО3, ФИО5 и ФИО4 с ... по настоящее время зарегистрированы и проживают в вышеуказанной комнате (л.д.7,8).

ОАО «КамАЗ» создано в порядке преобразования ПО «КамАЗ» в результате перехода формы собственности от государственной в частную собственность в соответствии с постановлением ФИО1 от ... ... «О преобразовании производственного объединения «КамАЗ» в акционерное общество «КамАЗ», о чем был издан также приказ Министерства автомобильного и сельскохозяйственного машиностроения ФИО1 ... от ... и приказ ПО «КамАЗ». При этом в собственность АО «КАМАЗ» государством было передано имущество ПО «КамАЗ», включая непромышленную группу (объекты жилищного и социально-бытового назначения).

Решением Правления АО «КамАЗ» от ... имущество с остаточной стоимостью ... млн. руб., включая общежитие ..., передано по акту приема-передачи в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт», на которое последний зарегистрировал право собственности в БТИ в соответствии действующим до ... законодательством.

Преобразование государственного предприятия ПО «КамАЗ» в форме акционирования в ОАО «КамАЗ» с передачей имущества, в том числе и здания общежития ..., в уставный капитал последнего, произошло в соответствии содействующими в ... году законами, то есть до принятия федерального законодательства о порядке и условиях приватизации жилищного фонда гражданами.

Согласно свидетельству в государственный реестр акционерных обществ было внесено юридическое лицо ЗАО «КАМАЗжилбыт».

Решением от ... ЗАО «КАМАЗжилбыт» реорганизовано в форме преобразования в ООО «КАМАЗжилбыт».

Право собственности ООО «КАМАЗжилбыт», в качестве правопреемника ЗАО «КАМАЗжилбыт» на весь ... в том числе на спорную комнату в соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло ... (дата регистрации ответчика в качестве юридического лица), зарегистрировано в соответствии с ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 1999 году, о чем имеется отметка, о проведенной регистрации права собственности в БТИ г. Набережные Челны в реестре за ...а в акте приема-передачи имущества от АО «КамАЗ» в уставной капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» утвержденный решением Правления АО «КамАЗ».

Таким образом, спорное жилое помещение в ..., перешедшем в собственность АО «КАМАЗ», а впоследствии переданное последним в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» (ныне ООО «КАМАЗжилбыт) с соблюдением требований закона, относится к частному жилищному фонду, соответственно, в настоящее время находятся в собственности ООО «КАМАЗжилбыт» на законных основаниях.

В адрес ФИО3 было направлено уведомление от ... ... с предложением приобрести в собственность занимаемую комнату по цене ... рублей за 1 кв.м., либо переселиться в аналогичное жилое помещение ... с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства (л.д.14).

... ООО «КАМАЗжилбыт» в адрес ФИО3 направлено уведомление, в котором повторно предложено выкупить занимаемую комнату, либо переселиться в аналогичное жилое помещение ... с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства (л.д.17).

Ответа на данные уведомления от ответчика не поступило.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «КАМАЗжилбыт» требований, поскольку фактически между сторонами сложились отношения, основанные на договоре найма, и в настоящее время правоотношения завершены в связи с окончанием срока действия указанного договора. К тому же проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует ООО «КАМАЗжилбыт» в осуществлении своих правомочий собственника.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда будет являться для совершения уполномоченными должностными лицами УФМС по г. Набережные Челны указанных действий.

Исходя из вышеизложенного, иск ООО «КАМАЗжилбыт» о выселении ответчиков из занимаемой комнаты без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО3 к ООО «КАМАЗжилбыт» о признании договора найма жилого помещения, заключенного между ООО «КАМАЗжилбыт» и ФИО3, договором найма служебного помещения и признании права на предоставление иного благоустроенного жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения.

В силу статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Спорная комната в ... принадлежит истцу на праве собственности, и в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации относится к частному жилищному фонду коммерческого использования.

Служебным жилым помещением специализированного жилищного фонда спорная комната не является, так как не является жилым помещением государственного либо муниципального жилищных фондов.

В связи с чем, встречные требования ФИО3 не основаны на нормах действующего законодательства.

При таком положении не имеется правовых оснований для признания договора найма жилого помещения, заключенного между ООО «КАМАЗжилбыт» и ФИО3, договором найма служебного помещения и признании за ней права на предоставление иного благоустроенного жилого помещения. Встречные исковые требования ФИО3 подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу ООО «КАМАЗжилбыт» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО5 из комнаты ... (по техническому паспорту ...) ... Республики Татарстан без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является для УФМС по г. Набережные Челны основанием для снятия ответчиков с регистрации по месту жительства по указанному адресу.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» о признании договора найма жилого помещения, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» и ФИО3, договором найма служебного помещения, о признании права на предоставление иного благоустроенного жилого помещения отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины по 3 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Фазилов Ф.К.