Решение № 2-1499/2017 2-1499/2017~М-8811/2016 М-8811/2016 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-1499/2017

Дело № 2-1499/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.

при секретаре М.Е.А.

03 апреля 2017 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А.А.А. к ФИО2 об уменьшении покупной цены недвижимости, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А.А.А. обратилась в суд с иском к ФИО2 об уменьшении покупной цены недвижимости, взыскании денежных средств, в обоснование указав, что "дата" между ней, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А.А.А. и ответчиком был заключен договор купли – продажи дома, земельного участка и гаража, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>. Из технического паспорта на вышеуказанный дом следовало, что материал стен <...>. Таким образом имеются несоответствия фактически примененных материалов наружных стен второго этажа с материалами указанными в техническом паспорте на дом. Она была вынуждена обратиться к независимому эксперту для составления заключения на соответствие объекта недвижимости действующим нормативным документам в области строительства, а также для определения рыночной стоимости затрат на восстановительный ремонт объекта. Согласно заключения специалиста фактические примененные материалы наружных стен второго этажа не соответствуют материалам, указанным в техническом паспорте на объект обследования. Ограждающие конструкции объекты недвижимости (жилого дома), расположенные на участке по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, не соответствуют действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологических норм, ГОСТов, Ту и т.<адрес> дефекты и недостатки препятствующие нормативной эксплуатации в конструкциях объекта недвижимости (жилого дома), расположенные на участке по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, имеются. Стоимость проведения восстановительного ремонта составляет <...>. "дата" она обратилась к ответчику с претензией, в которой просила уменьшить покупную цену недвижимости и выплатить стоимость проведения восстановительного ремонта, которая ответчиком была проигнорирована. Просит суд взыскать с ответчика денежные средства в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>, расходы по оплате услуг эксперта в размере <...> и расходы по оплате услуг представителя в размере <...>.

Истец – ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А.А.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А.А.А. – А.А.А. в судебном заседании поддержал заявленные ФИО1 требования и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А.А.А. – К.И.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, действующая на основании ордера и доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, пояснив, что при передаче спорного недвижимого имущества скрытых и явных дефектов покупателем обнаружено не было, качество передаваемой недвижимости соответствует всем условиям, достигнутым при заключении договора купли – продажи. Истец в спорном доме постоянно проживает со своей семьей более трех лет и все это время в доме были хорошие, пригодные условия для безопасного проживания, никаких претензий покупателем предъявлено не было. Также следует отметить, что истцом не представлено доказательств того, что какие – либо дефекты, недостатки в спорном доме имели место до заключения договора купли – продажи. Кроме того, просит в удовлетворении заявленных ФИО1 требований отказать, в связи с пропуском истом срока исковой давности, а также пропуском двухлетнего пресекательного срока для обнаружения недостатков приобретенного товара.

Представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в своем письменном заявлении просили рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ПАО Сбербанк, оставляют разрешение данного спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что "дата" между ФИО2 и ФИО1, А.А.А. был заключен договор купли – продажи, в соответствии с которым продавец передает, а покупатель принимает в общую долевую собственность дом общей площадью <...> кв.м., земельный участок площадью <...> кв.м., гараж площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>. Отчуждаемые дом, земельный участок, гараж оцениваются сторонами в <...>, из которых: дом оценивается в размере <...>, земельный участок оценивается в размере <...>, гараж оценивается в размере <...>.

Согласно передаточного акта от "дата", подписанного между ФИО2 и ФИО1, А.А.А., продавец передал, а покупатель принял дом, земельный участок, гараж, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>. Претензий по техническому состоянию дома у сторон не имеется.

Из технического паспорта, выданного ГУП «БТИ» "дата" на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> следует, что материал стен основного строения общей площадью <...> кв.м. (два этажа дома) – керамзитобетонные блоки.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от "дата" ФИО1 и А.А.А. являются собственниками по ? доли в общей долевой собственности дома, назначение: жилое, общая площадь 82,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "дата" сделана запись регистрации.

Согласно заключения специалиста №... от "дата", составленного специалистами Автономной некоммерческой организации «Нижневолжский Центр защиты прав потребителя» фактические примененные материалы наружных стен второго этажа не соответствуют материалам, указанным в техническом паспорте на объект обследования. Ограждающие конструкции объекты недвижимости (жилого дома), расположенные на участке по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, не соответствуют действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологических норм, ГОСТов, Ту и т.<адрес> дефекты и недостатки препятствующие нормативной эксплуатации в конструкциях объекта недвижимости (жилого дома), расположенные на участке по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, имеются. Стоимость проведения восстановительного ремонта составляет <...>.

"дата" истцом ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия об уменьшении покупной стоимости дома, ввиду выявленных скрытых недостатков и выплате денежных средств в размере <...>, которые в соответствии с заключением специалиста она вынуждена будет понести в качестве дополнительных расходов, которая ответчиком была проигнорирована.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно части 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества (абзац 2 пункта 1 статьи 475 ГК РФ).

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара, указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 ГК РФ).

ФИО1 выбран способ защиты своих прав в виде уменьшения покупной цены жилого дома и земельного участка.

Согласно части 1 статьи 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В силу части 2 статьи 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Ни законом, ни договором купли – продажи недвижимости не оговорены сроки, в течение которых покупатель может предъявить требования по качеству приобретенного недвижимого имущества.

Таким образом, в данном случае необходимо руководствоваться ч. 2 ст. 477 ГК РФ, в соответствии с которой данный срок составляет два года с момента передачи товара покупателю.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд, считает необоснованными доводы истца о том, что срок исковой давности в данном случае должен исчисляться с сентября 2016 года, то есть с момента когда истцу стало известно о своем нарушенном праве, так как судом установлено, что передача дома произошла по передаточному акту "дата".

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске истцом двухлетнего пресекательного срока для обнаружения недостатков приобретенного товара, установленный ч.ч. 1,2 ст. 477 ГК РФ. Поскольку законодатель связывает возможность удовлетворения требований покупателя со сроком обнаружения недостатков, указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Поскольку в данном случае с момента передачи дома истцу двухлетний срок, установленный для обнаружения недостатков, истек, то требования о возмещении расходов на их устранение не могут быть предъявлены.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Согласно п.п. 1,2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками, в числе прочего, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Таким образом, одним из обязательных условий возмещения причиненного вреда является наличие вины причинителя, а также факт причинения вреда его действия (бездействием). Поскольку в данном случае вина ФИО2 в причинении вреда ФИО1 путем строительства дома ненадлежащего качества отсутствует, так как изначально строительство дома осуществлялось ею для себя, а не с целью передачи истцу, а также в строительстве причинимали участие и другие лица, и не подтверждено, что именно действия ФИО2 привели к возникновению недостатков дома, указанных истцом в обоснование заявленных требований, то оснований для удовлетворения заявленных к ФИО2 требований не усматривается.

Поскольку требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг эксперта и расходов по оплате услуг представителя, вытекают из его требований об уменьшении покупной цены недвижимости, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А.А.А. к ФИО2 об уменьшении покупной цены недвижимости, взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2017 года.

Судья: