Решение № 2-3828/2023 2-48/2025 2-48/2025(2-716/2024;2-3828/2023;)~М-2435/2023 2-716/2024 М-2435/2023 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-3828/2023

Дело № 2-48/2025

24RS0013-01-2023-003100-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 28 августа 2025 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Черепановой А.О.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН СНТ «Строитель-74» к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным результатов межевания земельных участков, исключении сведений о местоположении земельных участков из ГКН; исковому заявлению третьих лиц с самостоятельными требованиями ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным результатов межевания земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН СНТ «Строитель-74», третьи лица с самостоятельными требованиями ФИО1, ФИО21 Т.А., ФИО3, ФИО5, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельных участков.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ТСН СНТ «Строитель-74» согласован проект планировки и межевания территорий, на которой расположено садоводство. Проектом определены границы садоводства и дорожная инфраструктура, основанная на ранее сложившимся порядке пользования садоводами земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО10 приобретен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 882 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО7 приобретен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 989 кв.м. При проведении межевания площадь земельных участков <данные изъяты> увеличилась за счет земель СНТ, а местоположение изменилось. Кроме того, в 2020 году администрацией <адрес> ФИО6 в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 8622 кв.м., на котором расположены деревья и кустарники, формирующие защитную лесополосу СНТ от трассы. Так же на данном земельном участке имелись дорога вдоль садоводства, проходы и проезды землепользователей к принадлежащим им земельным участкам, существовавшие с 1992 года. При рассмотрении жалобы садоводов, прокуратурой <адрес> установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> предоставлен ответчикам с нарушением закона. Однако в 2023 году им передан спорный земельный участок повторно. Ответчиком земельный участок разделен на два, присвоены кадастровые номера <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имеет наложение на дорогу, чем нарушает права и законные интересы других садоводов, которые пользовались местами общего пользования более 15 лет.

В судебном заседании истец председатель ТСН СНТ «Строитель-74» ФИО1 и ее представитель ФИО20 (действующая по доверенности), третьи лица ФИО1, ФИО21 Т.А., и их представитель ФИО20 (действующая по доверенностям), ФИО4 и ее представитель ФИО20 (действующая по доверенности), представитель ФИО3 – ФИО20 (действующая по доверенности), поддержали заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Представитель ответчиков ФИО10, ФИО7 – ФИО11 (действующий по доверенностям), возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что ТСН СНТ «Строитель-74» является ненадлежащим истцом по делу, ссылаясь на то, что на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> Емельяновским райкомземом войсковой части 74826 (товариществу «Строитель») выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (ККР-1100 №) от ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства и предоставлено - 21 га с/х угодий (пашня). ДД.ММ.ГГГГ Емельяновским райкомземом с/т «Строитель» выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (ККР-1100 №) от ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства и предоставлено - 6 га прочих угодий, не относящихся к с/х угодьям. Как следует из содержания выписки из ЕГРЮЛ, истец - ТСН СНТ «Строитель-74» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером ОГРН: <***> на основании собственного заявления, оформленного по утвержденной Постановлением Правительства РФ No439 от ДД.ММ.ГГГГ форме №Р11001 - «Заявление о государственной регистрации юридического лица при создании» и протокола общего собрания членов ТСН СНТ «Строитель-74». В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт обращения ТСН СНТ «Строитель-74» в регистрирующий орган для государственной регистрации юридического лица с сообщением сведений о юридическом лице, зарегистрированном до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц» по форме №Р 17001. Таким образом, ТСН СНТ «Строитель-74» за основным государственным регистрационным номером ОГРН: <***> имеет схожее наименование юридического лица, с СТ «Строитель-74» но его правопреемником не является, а следовательно, не может выступать в защиту интересов по владению землями общего пользования. Каких-либо документов, подтверждающих наличие у ТСН СНТ «Строитель-74» ОГРН: <***> вещного права на земельный участок общего назначения не представлено.

В судебное заседание не явились, третьи лица с самостоятельными требованиями ФИО5, ФИО3, ответчики ФИО6, ФИО12, представители третьих лиц – администрации <адрес>, Упрааления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель СТ «Строиель 74», были извещены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как определено ст. 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст.ст. 7,9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость). Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицамии (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО10 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 882 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Строитель-74», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО14 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 989 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СТ «Строитель-74».

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером 24:11:0000000:26704, площадью 8622 кв.м., вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО10 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 8622 кв.м., вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты><данные изъяты>

Обращаясь в суд с заявленными требованиями истцы указывали на то, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> был предоставлен ответчикам незаконно, поскольку участок кадастровым номером <данные изъяты> имеет наложение на дорогу, чем нарушает права и законные интересы других садоводов, которые пользовались местами общего пользования более 15 лет.

Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение по делу землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено ООО «Кадастровый Центр «Альтернатива».

Согласно заключению эксперта ФИО15, в ходе проведения экспертного исследования по установлению (определению) фактических характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, было установлено, что земельный участок образован ДД.ММ.ГГГГ путем раздела 2-х контурного земельного участка с КН <данные изъяты>. С северной, южной, западной и восточной сторон земельного участка конструкция ограждение – забор отсутствует, закрепление опорными межевыми знаками характерных поворотных точек границ на местности – отсутствует. Признаки осуществления хозяйственной деятельности на земельном участке с кадастровым номером 24:<данные изъяты> отсутствуют. Фактический доступ (проезд/проход) на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0330324:<данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес>, Солонцовский сельсовет осуществляется с восточной стороны (съезд с автомобильной дороги).

В ходе проведения экспертного исследования по установлению (определению) фактических характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:<данные изъяты>, адрес: Россия, <адрес>, Солонцовский сельсовет (правообладатель ФИО6), экспертом было установлено, что земельный участок образован ДД.ММ.ГГГГ путем раздела ЗУ с КН 24:11:0000000:<данные изъяты>. С северной, южной, западной и восточной сторон земельного участка конструкция ограждение – забор отсутствует, закрепление опорными межевыми знаками характерных поворотных точек границ на местности – отсутствует. Фактический доступ (проезд/проход) на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0330324:<данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес>, Солонцовский сельсовет осуществляется с восточной стороны восточной стороны (съезд с автомобильной дороги общего пользования).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов площадью 8222 кв.м, по адресу: Россия, <адрес>, Солонцовский сельсовет для ведения личного подсобного хозяйства за границами населённого (полевой участок) в аренду сроком на 49 лет. <адрес> МКУ «УправЗем» от ДД.ММ.ГГГГ № администрация <адрес> отказала в предоставлении земельного участка по заявлению вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратился в суд с административным исковым заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления об отказе в предоставлении земельного участка вх. № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО10 были удовлетворены.

В 2019 году администрацией <адрес> вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления земельного участка».

В ЕГРН в 2020 году впервые внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:11:0000000:<данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес>, Солонцовский сельсовет, площадью 8222 кв. м на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО16 по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>, Солонцовский с/с подготовленного в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка состоит из двух контуров: контур 1 – 5148.66 кв.м, контур 2- 3473.09 кв.м

В 2020 году между администрацией <адрес> и ФИО10 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО6 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым номером 24:11:0000000:<данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес>, Солонцовский сельсовет, площадью 8222 кв. м

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО6 в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Солонцовский сельсовет» администрация постановила: предоставить ФИО6 в собственность за плату по кадастровой стоимости земельный участок с кадастровым номером 24:11:0000000:<данные изъяты>, общей площадью 8222 кв. м, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, расположенного по адресу: <адрес>, Солонцовский сельсовет».

В 2023 году между администрацией <адрес>, действующей через Муниципальное казенное учреждение «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес> и ФИО10 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:<данные изъяты> по адресу: Россия, <адрес>, Солонцовский сельсовет, площадью 8222 кв. м № от ДД.ММ.ГГГГ

В 2023 году ФИО17. обратился к кадастровому инженеру ФИО16 для подготовки «Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по образованию двух земельных участков путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:<данные изъяты>. В результате раздела указанного земельного участка образовались два земельных участка: ЗУ с КН 24:11:0330324:<данные изъяты>, площадью 3473 кв. м и ЗУ с КН 24:11:0000000:<данные изъяты>, площадью 5149 кв. м.

В 2023 году постановлениями администрации Солонцовского сельсовета <адрес> № и № от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0330324:191 и 24:11:0000000:27379 изменен с вида разрешенного использования: «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках» на вид разрешенного использования «обеспечение сельскохозяйственного производства»

В ходе проведения землеустроительной экспертизы, экспертом ФИО15 было установлено нецелевое использование земельных участков с КН 24:11:0330324:<данные изъяты> и 24:11:0000000:<данные изъяты>, не соответствующее с установленному виду разрешенного использования - «обеспечение сельскохозяйственного производства». В пределах границ указанных земельных участков расположена зеленая зона (лесополоса) из древесно-кустарниковая растительности, объект нежилого назначения, 2 беседки, не относящиеся к наименованиям объектов, указанным в описании ВРИ ЗУ кода 1.18.

Из материалов дела также следует, что на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> Емельяновским райкомземом войсковой части 74826 (товарищество «Строитель») выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (ККР-1100 №) от ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства и предоставлено – 21 га с/х угодий (пашня).

ДД.ММ.ГГГГ Емельяновским райкомземом с/т «Строитель» выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (ККР-1100 №) от ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства и предоставлено – 6 га прочих угодий, не относящихся к с/х угодьям.

В 2021 году собственниками садовых участков СНТ «Строитель-74» в лице председателя ТСН СНТ «Строитель-74» ФИО1 инициировано обращение в администрацию <адрес> по определению и установлению земель общего пользования и Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта планировки и межевания территории товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель-74» был утвержден проект планировки и межевания территории товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель-74». Целью данного проекта является выделение элементов планировочной структуры, установление территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства территории ТСН СНТ «Строитель-74»

В 2023 году в данный проект межевания Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта внесения изменений в проект планировки и межевания территории товарищества собственников недвижимости садоводческого некоммерческого товарищества «Строитель-74» были внесены изменения границ территорий общего пользования в связи с выявлением реестровой ошибки, а также изменением границ зон планируемого размещения объекта капитального строительства, уточнение характеристик и очередности планируемого развития территории в отношении земельных участков общего пользования с кадастровыми номерами 24:11:0000000:<данные изъяты> и 24:11:0000000:<данные изъяты>.

В результате анализа сведений, содержащихся в проекте планировки, экспертом было установлено, что общая S проектируемой территории ТСН СНТ «Строитель-74» - 176583 кв., в том числе, S земель (земельных участков общего назначения – 19355 кв.м). При этом, конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами 24:11:0220306:<данные изъяты>, 24:11:0220306:<данные изъяты> не соответствует общей линии застройки и препятствуют проезду членов СНТ по внутриквартальному проезду в том числе, запроектированному в 1992 году при предоставлении и отводу земель садоводству

Экспертом также установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 24:11:0000000:<данные изъяты> (24:11:0330324:<данные изъяты>; 24:11:0000000:<данные изъяты>) расположены в пределах границ зеленых зон (существующих лесополос) и на территории общего пользования (проезды).

В ходе судебного разбирательства председатель ТСН СНТ «Строитель-74» ФИО1 указывала на то, что по результатам проведения общего собрания СНТ «Строитель-74» было принято решение о проведении кадастровых работ в садоводстве – корректировки проекта межевания и планировки территории, составлении планировочной документации садоводства, исключении наложений и допущенных реестровых ошибок в 2021 году при определении границ садоводства. По результатам общего собрания было утверждено техническое задание. В 2023 году при проведении ИП ФИО18 корректировки проекта межевания и планировки территории, составлении планировочной документации садоводства, утвержденный Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №., при определении границ садоводства и границ красных линий, которые обозначают границы территорий общего пользования – не исправлены и не исключены наложения (пересечения) в месте расположения земельных участков ответчиков с КН 24:11:0220306:<данные изъяты>, 24:11:0220306:<данные изъяты>, 24:11:0000000:<данные изъяты> (актуальные КН24:11:0330324:<данные изъяты>, 24:11:0000000:<данные изъяты>).

В ходе проведения землеустроительной экспертизы, экспертом ФИО15 было установлено, что проектом межевания территории СНТ «Строитель-74» определены и установлены земли общего пользования в состав которых входят земельные участки с КН 24:11:0000000:<данные изъяты> и ЗУ с КН 24:11:0000000:<данные изъяты>. Данные земельные участки образуют улично-дорожную сеть внутри ТСН СНТ «Строитель-74», то есть взаимосвязанную систему улиц и проездов, каждая из которых выполняет свою функцию обеспечения движения и доступа к начальным и конечным точкам движения, в том числе и обеспечивающих беспрепятственный доступ пожарного автотранспорта.

В месте расположения ЗУ с КН 24:11:0220306:<данные изъяты>, 24:11:0220306:<данные изъяты>, 24:11:0000000:<данные изъяты>, из которого в 2023 году были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 24:11:0330324:<данные изъяты> 24:11:0000000:<данные изъяты> отсутствует возможность сквозного проезда и ширина проезда составляет – от 0,7 м до 1,4 м что не соответствует СП 4.13130.2013«Свод правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям".

Из анализа проекта межевания территории экспертом установлено обеспечение беспрепятственного доступа в северной части территории СНТ со сквозными круговыми внутриквартальными проездами, расположенными продольно и поперечно.

В месте спорных ЗУ с КН <данные изъяты> отсутствует сквозной беспрепятственный доступ и не обеспечивается необходимая ширина проезда в виду созданных ФИО10 помех в виде навалов земляного грунта, выставления ограждений заборы и строительству объектов, затрудняющих проезды садоводам и специализированной технике.

Таким образом, экспертом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> - препятствуют обеспечению беспрепятственного проезда и соблюдения необходимой ширины проездов.

При проведенном натурном исследовании на местности, установлено, что ширина проезжей части в месте расположения земельного участка с кадастровым нгомером <данные изъяты>, из которого в 2023 году были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 24<данные изъяты> – либо отсутствует проезд в месте расположения участков №№ и 42, либо не соответствует установленным требованиям (ЗУ с КН <данные изъяты>. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)» согласно которому дорога общего пользования в СНТ должна иметь 2 полосы движения улицы, шириной каждая минимум 2,75 метров – общая ширина дороги не менее 5,5 метров, тупиковый проезд должен быть обеспечен разворотной площадкой 15*15 метров и по протяженности не должен превышать 150 метров.

На основании вышеизложенного, экспертом установлено, что в результате проведения кадастровых работ в период с 2014 по 2023 год по уточнению земельных <данные изъяты>).

Экспертом также установлено, что ранее учтенные земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> при уточнении границ с декларированной площадью в восточной части уточнились и внесены в ЕГРН за счет существующих фактических внутриквартальных проездов садового товарищества, которые являются землями общего назначения и отображены в первичном графическом материале отвода участка в 1992 году в/ч 74826 с/т «Строитель».

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> из которого в 2023 году путем раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, является образованным из земель общего назначения ТСН СНТ «Строитель-74», а именно за счет части фактически существующих на местности земель внутриквартальных проездов СНТ «Строитель-74» и защитных лесных полос и отображены в первичном графическом материале отвода участка в 1992 году в/ч 74826 с/т «Строитель».

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ранее беспрепятственный проезд и проход к земельным участкам садоводов ТСН СНТ «Строитель-74» осуществлялся по грунтовым дорогам, части которых в последующем времени были включены в пределы границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>), а спорный проезд с 2002 года был предусмотрен и запроектирован при предоставлении и отводе земельного участка под садоводство «Строитель» в/ч 74826 в 1992 году, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО21 Т.А., ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании недействительным результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и исключении из ЕГРН сведений о местоположении указанных земельных участков.

Разрешая заявленные исковые требования ТСН СНТ «Строитель-74» ФИО6, ФИО7 о признании недействительным результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, исключении сведений о местоположении земельных участков из ГКН, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Такое право принадлежит лицу, владеющему имуществом на ином вещном праве или по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

Таким образом, обращаясь с заявленными требованиями, ТСН СНТ «Строитель-74» должно доказать наличие вещных прав в отношении предоставленного ответчику ФИО6 земельного участка и соответственно нарушение этих прав при формировании и предоставлении (продаже) земельного участка в собственность.

Из материалов дела следует, что на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> Емельяновским райкомземом войсковой части 74826 (товариществу «Строитель») выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (ККР-1100 №) от ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства и предоставлено - 21 га с/х угодий (пашня).

ДД.ММ.ГГГГ Емельяновским райкомземом с/т «Строитель» выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (ККР-1100 №) от ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства и предоставлено - 6 га прочих угодий, не относящихся к с/х угодьям.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, ТСН СНТ «Строитель-74» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером ОГРН: <***> на основании заявления, оформленного по утвержденной Постановлением Правительства РФ No439 от ДД.ММ.ГГГГ форме №Р11001 - «Заявление о государственной регистрации юридического лица при создании» и протокола общего собрания членов ТСН СНТ «Строитель-74».

Таким образом, истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт обращения ТСН СНТ «Строитель-74» в регистрирующий орган для государственной регистрации юридического лица с сообщением сведений о юридическом лице, зарегистрированном до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц» по форме №Р 17001.

Таким образом, ТСН СНТ «Строитель-74» за основным государственным регистрационным номером ОГРН: <***> имеет схожее наименование юридического лица, с СТ «Строитель-74» но его правопреемником не является, а следовательно, не может выступать в защиту интересов по владению землями общего пользования. Каких-либо документов, подтверждающих наличие у ТСН СНТ «Строитель-74» ОГРН: <***> вещного права на земельный участок общего назначения не представлено.

На основании ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Данной статьей также определено, что имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Пунктом 4 ст. 14 указанного Федерального закона установлено, что после государственной регистрации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок бесплатно предоставляется первоначально в срочное пользование. После утверждения проекта организации и застройки территории такого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве. При передаче за плату земельный участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Земли общего пользования предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность либо на ином вещном праве.

В соответствии с п. 5 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующего с ДД.ММ.ГГГГ, имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Пунктом 6 ст. 3 Закона N 217-ФЗ предусмотрено, что земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Таким образом, в силу приведенных норм права, действовавших в том числе, и на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для коллективного садоводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состояли из земель общего назначения и земель, находящихся в собственности или пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ. При этом садоводческому некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность или на ином вещном праве предоставлялись земельные участки общего назначения.

При этом, согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

Каких-либо документов, подтверждающих наличие у ТСН СНТ «Строитель-74» ОГРН: <***> вещного права на земельный участок общего назначения и наложения на этот участок принадлежащего ответчику в дело не представлено. Кроме того, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (ККР-1100 №) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано СТ «Строитель 74» (ОГРН: <***>).

Таким образом, поскольку ТСН СНТ «Строитель-74» не доказано наличие у него вещного права на какой-либо земельный участок и нарушение этого права в результате формирования и предоставления земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> ответчикам, оснований для вывода о наличии у истца правовой заинтересованности в оспаривании результатов межевания, и соответственно оснований для удовлетворения исковых требований в данной части, у суда не имеется.

С учетом вышеизложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ТСН СНТ «Строитель-74».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным результатов межевания земельных участков, исключении сведений о местоположении земельных участков из ЕГРН, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, СТ «Строитель 74».

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Солонцовский сельсовет.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева