Решение № 2-1659/2025 2-1659/2025~М-1273/2025 М-1273/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-1659/2025

Дело №2-1659/2025 КОПИЯ

59RS0027-01-2025-002990-07


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 29 августа 2025 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Коваль А.В.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 23.12.2024,

ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (далее УИЗО) обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, и просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 243236,13 рублей, из них: задолженность по арендной плате – 102109,16,29 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременное перечисление арендных платежей – 141126,97 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указывает, что в соответствии с договором аренды земельного участка отДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 арендует земельный участок с кадастровым номером № для размещения объекта торговли (магазин), площадью 152 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора арендатор не вносит арендную плату за арендуемый земельный участок. Согласно п.3.1 договора аренды, арендная плата вносится равными платежами ежеквартально на позднее 15 числа. ДД.ММ.ГГГГ Кунгурским городским судом Пермского края вынесено заочное решение о взыскании с ФИО3 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 91057,66 рублей и пени в размере 101545,11 рублей. В нарушение условий договора аренды должник не вносит арендную плату за арендуемый земельный участок по настоящее время. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 числится задолженность по арендной плате по договору в размере 102109,16 рублей. На основании пункта 3.3 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты платежей в установленный срок начисляется пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 141126,97 рублей. В связи с чем, образовалась задолженность ответчика перед истцом в общем размере 243236,13 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности. Задолженность ответчиком не погашена. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности по арендным платежам, в связи с поступившими возражениями ответчика ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.

Представитель ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, поскольку из расчета исключен период действия моратория по начислению пеней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; просит взыскать задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 102109,16 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 133104,76 рублей (л.д. 63).

Ответчик ФИО3 с требованиями не согласен, представил возражения по иску, просит применить срок исковой давности (л.д.44).

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статья614Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 сроком на 5 лет арендовал земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 152 кв.м. для размещения торгового павильона (л.д.9-10).

Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ изменен п.1.1 договора, данный пункт изложен в новой редакции «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 152 кв.м., для размещения объекта торговли (магазин), в границах, указанных с кадастровом паспорте участка (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дано согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды ФИО3, между ФИО1 и ФИО3 заключен договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 152 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. О состоявшейся уступке сделана запись в ЕГРН (л.д.13,26,27,31-34,37-38).

В соответствии с пунктом 3.1 Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, ежемесячно не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Пункт 3.3 договора предусматривает, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Решением Кунгурского городского суда Пермского края № 2-1006/2020 от 01.06.2020 с ФИО3 в пользу Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района взыскана арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 91057,56 рублей, пени за просрочку уплаты платежа – 101545,11 рублей (л.д.28).

До настоящего времени задолженность ФИО3 по арендной плате за вышеуказанный период не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику ФИО3 претензию о необходимости погашения задолженности по арендной плате за земельный участок.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Добровольно ФИО3 задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 3 Кунгурского судебного района Пермского края был вынесен судебный приказ № 2-532/2025, который ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с поступившими от ФИО3 возражениями (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 была направлена претензия с требованием о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Ответчик ФИО3 пояснил, что иск не признает, земельный участок был передан ему по уступке от бывшего арендатора. По истечении договора аренды он участком не пользовался, договор аренды не продлял, считал, что договор расторгнут, по акту приема-передачи земельный участок в УИЗО не возвращал. Не согласен с неустойкой, поскольку был введен в данный период мораторий, считает, что истцом пропущен срок исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В пункте 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

В силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды.

Вопреки доводам ответчика, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, им не представлено.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Ответчиком не представлено доказательств тому, что он пытался расторгнуть договор до истечения срока его действия, возвратить земельный участок истцу по истечении срока действия договора, а также погасить образовавшуюся задолженность. Таким образом, по истечении срока действия договора аренды, ФИО3 продолжил пользоваться земельным участком, при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Следовательно, вышеуказанный договор аренды, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статьей196Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общийсрокисковойдавноститри года. Правила определения момента начала теченияисковойдавностиустановлены статьей200Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срокаисковойдавностиначинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи200Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течениеисковойдавностиначинается по окончании срока исполнения.

Пообязательствам,срокисполнения которых не определен или определен моментом востребования,срокисковойдавностиначинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляетсясрокдляисполнениятакого требования, исчисление срокаисковойдавностиначинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Условия аренды предусматривали исполнение обязательства по частям (статья311Гражданского кодекса Российской Федерации), внесение годовой арендной платы равными платежами, ежемесячно не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации обисковойдавности"(далее Пленум № 43) разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи200Гражданского кодекса Российской Федерации течение срокаисковойдавностипоиску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.Срокдавностипо искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено исполнение арендатором своих обязательств по частям (путем внесения ежеквартальных платежей), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда арендодатель узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ. С учетом срока действия судебного приказа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (24 дня) и трехгодичного срока исковой давности, задолженность по арендной плате и пени подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету с применением срока исковой давности, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55601, 19 рублей, по пени – 26720,57 рублей (л.д.72).

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку требования истца подлежат частичному удовлетворению, с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

гражданский иск Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 82321 (восемьдесят две тысячи триста двадцать один) рубль 76 копеек, из них: задолженность по арендной плате – 55601,19 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременное перечисление арендных платежей – 26720, 57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 11.09.2025.

Председательствующий судья подпись Л.В.Пономарева

Копия верна. Судья Л.В.Пономарева

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1659/2025, дело хранится в Кунгурском городском суде Пермского края.