Решение № 2-1727/2020 2-99/2021 2-99/2021(2-1727/2020;)~М-1366/2020 М-1366/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-1727/2020

УИД: 18RS0001-02-2020-001343-43

Дело № 2-99 / 2021

Стр. 186 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года Ленинский районный суд г. Ижевска УР в составе:

председательствующего судьи Семеновой Е.А.,

при секретаре Пушиной А.Н.,

с участием представителей истца ООО « ЕЩЁ!» ФИО1 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на один год), ФИО2 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на один год), представителей ТСН « ПАРМА» ФИО3, ФИО4 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « ЕЩЁ!» к ТСН « ПАРМА» о признании протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСН « ПАРМА» недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Парус» и ООО «Шкипер» обратились в суд с иском к ТСН «ПАРМА» об изменении протокола общего собрания членов ТСН «ПАРМА» № № от ДД.ММ.ГГГГ в части, а именно:

- пункт 2: «Включить с ДД.ММ.ГГГГ размер вознаграждения Председателя правления ТСН «ПАРМА» в размере <данные изъяты>. и налоговых отчислений (без страховых взносов и уральского коэффициента) в смету расходов на содержание и управление общего имущества по адресу: <адрес>»;

- пункт 4: «Утвердить ежегодную смету расходов на содержание и управление общего имущества здания по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, составленной Правлением ТСН «ПАРМА», с корректировками ООО «Шкипер» и ООО «Парус»;

- пункт 5: «Установить следующий размер ежемесячных взносов для собственников помещения с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>..

Также, просят признать протокол № 1.№ от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ТСН «ПАРМА» недействительным в части вопроса 7: Утверждение с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4.6 устава ТСН «ПАРМА» оплаты вступительного взноса в размере <данные изъяты> рублей в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подачи заявления каждому собственнику недвижимости при вступлении в ТСН и соответственно недействительным решения по данному вопросу.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ было образовано ТСН «ПАРМА», председателем которого является ФИО3, членами ТСН являются: ФИО3, ФИО5, ФИО6 ТСН «ПАРМА» создано для совместного владения, пользования имуществом, находящимся в общей собственности в нежилом здании по адресу: <адрес>.

Собственниками помещений, расположенных по адресу: <адрес> являются ООО «Парус» и ООО «Шкипер», которые также, согласно Реестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., являются членами ТСН «ПАРМА».

ТСН «ПАРМА» в адрес ООО «Парус» и ООО «Шкипер» выставляет счета на оплату для возмещения расходов по содержанию, обслуживанию и управлению имуществом по адресу: <адрес>. Истцы считают указанные суммы завышенными.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание ТСН «ПАРМА», которое было оформлено протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ, где на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря собрания.

2. Включение ежемесячного размера вознаграждения председателя правления ТСН «ПАРМА» в размере <данные изъяты> рублей и налоговых отчислений в смету расходов на содержание и управление общего имущества по адресу: <адрес>.

3. Утверждение штатных единиц ТСН «Парма» с ДД.ММ.ГГГГ г. и включение денежных сумм по выплате заработной платы и налоговых отчислений согласно утвержденных штатных единиц в смету расходов на содержание и управление общего имущества здания по <адрес>.

4. Утверждение ежегодной сметы расходов на содержание и управление общего имущества здания по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ г. (Приложение № составленной Правлением ТСН «ПАРМА»),

5. Установление размера ежемесячных взносов для собственников помещения с ДД.ММ.ГГГГ., являющихся членами СНТ «ПАРМА», установление размера платы для собственников помещения с ДД.ММ.ГГГГ., не являющихся членами ТСН «ПАРМА», связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества на основе утвержденной общим собранием сметы расходов на содержание и управление общего | имущества здания по адресу: <адрес>.

6. Отчет ревизора, о финансовой деятельности ТСН «ПАРМА» с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

7. Утверждение с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4.6. Устава ТСН «ПАРМА» оплаты вступительного взноса в размере <данные изъяты>) рублей в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подачи заявления каждому собственнику недвижимости вступлении в ТСН.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получено письмо (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ТСН «ПАРМА» просит оплатить вступительный взнос. К письму приложены следующие документы: протокол № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСН «ПАРМА»; лист регистрации членов ТСН «ПАРМА»; смета расходов ТСН «ПАРМА» на ДД.ММ.ГГГГ г.; счета па оплату ООО «Парус», ООО «Шкипер»; претензии к ООО «Парус», ООО «Шкипер»; отчет № возмещение расходов по содержанию, обслуживанию и управлению общим имуществом по адресу: <адрес>.

Истцы не согласны с некоторыми пунктами, принятыми на собрании членов ТСН «ПАРМА» в связи со следующим:

1. Размер вознаграждения председателя правления ТСН «ПАРМА» составляет <данные изъяты> в месяц (п. 2 протокола). Считают, что сумма вознаграждения завышена в связи со следующим: ТЦ ПАРМА, расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь всего <данные изъяты> кв.м., в котором всего <данные изъяты> собственников: ООО «Шкипер» - <данные изъяты> ООО «Парус» - <данные изъяты>м., ФИО3 <данные изъяты> кв.м., ФИО5 -<данные изъяты>., ФИО7 - <данные изъяты>м.

Согласно справки ТСН «Сосновый бор» (загородный поселок) за период ДД.ММ.ГГГГ., средняя заработная плата директора составляла: ДД.ММ.ГГГГ г. -<данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты>

Таким образом, вознаграждение председателя правления ТСН «ПАРМА» не может превышать сумму в размере <данные изъяты>

По статьям расходов указанных в Смете расходов ТСН «Парма» на содержание и управление общего имущества собственников нежилого здания по адресу: <адрес>:

- п. 1.1., 1,2., 1.3. Сметы - вознаграждение Председателя правления ТСН «ПАРМА», и соответственно НДФЛ, Страховые взносы. Сумма вознаграждения Председателя правления ТСН «Парма» завышена, и не может превышать сумму в размере <данные изъяты> в месяц. При этом не должны рассчитываться ни страховые взносы, ни уральский коэффициент, так как с Председателем правления ТСН «ПАРМА» заключается гражданско-правовой договор, а не трудовой договор.

Таким образом, для экономии средств собственников помещения, расположенных по адресу: <адрес> вознаграждение Председателя правления ТСН «ПАРМА» не может превышать сумму в размере <данные изъяты> (п. 1.1. Сметы) и соответственно НДФЛ - <данные изъяты> (п. 1.2. Сметы), а страховые взносы не рассчитываются (п. 1.3. Сметы).

- п. 1.6. Сметы - субаренда помещения под управление ТСН «ПАРМА» в размере <данные изъяты> в месяц исключить.

В соответствии с решением Арбитражного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № помещения под офис подлежат исключению из расходов ТСН «ПАРМА». Постановлением 17 Арбитражного апелляционного суда № от ДД.ММ.ГГГГ. решение АС УР оставлено без изменения.

Кроме того, решением Арбитражного суда УР по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. решение, принятое на общем собрании членов ТСН «ПАРМА», оформленное протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ. по вопросу № повестки собрания о даче согласия на заключение договора субаренды помещения (площадью <данные изъяты> по <адрес>) для управления и содержания общего имущества в здании по адресу: <адрес> и включении этих расходов в смету на содержание и управление общим имуществом в здании по адресу: <адрес>, признано недействительным.

Таким образом, расходы на субаренду помещения не законны и подлежат исключению из сметы.

- п.1.8 Сметы – УСН 1% с возмещения расходов от не членов ТСН «ПАРМА» (ООО «Шкипер», ООО «Парус») исключить. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шкипер», ООО «Парус» являются членами ТСН «ПАРМА».

- п. 1.10 Сметы – непредвиденные расходы (в том числе судебные издержки) исключить. Так как судебные издержки взыскиваются ТСН «ПАРМА» отдельно, после каждого судебного процесса, тем более в штате ТСН «ПАРМА» имеется юрист.

- п. 2.1, 2.2, 2.3 Сметы - заработная плата обслуживающего персонала и соответственно НДФЛ и страховые взносы.

Согласно предоставленного ответчиком штатного расписания в месяц подлежит оплате сумма в размере <данные изъяты>, в смете <данные изъяты> (с уральским коэффициентом <данные изъяты>), количество штатных единиц 8, в том числе и председатель правления ТСН «ПАРМА», в смете - вознаграждение Председателя правления ТСН «Парма» выделено в отдельный пункт -1.1.

Считают, что заработная плата бухгалтера в размере <данные изъяты> в месяц завышена. Для экономии средств собственников нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с бухгалтером также может быть заключен гражданско-правовой договор, сумма вознаграждения по которому может быть всего <данные изъяты> в месяц плюс сумма НДФЛ в <данные изъяты>, страховые взносы и уральский коэффициент при этом не оплачиваются. Так, например, имеется договор №-АО от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого за ведение бухгалтерского и налогового учета финансово-хозяйственной деятельности ТСН «Сосновый бор» Исполнитель имеет право на вознаграждение в размере <данные изъяты>

Таким образом, считают, что сумма по п.2.1, 2.2, 2.3 Сметы не обоснована и подлежит корректировке и пересмотру, в частности, уменьшение суммы заработной платы бухгалтера и соответственно корректировка по уплате НДФЛ - п. 2.2., исключение страховых взносов на бухгалтера - п. 2.3.

Путем арифметических расчетов сумма заработной платы обслуживающего персонала должна быть рассчитана следующим образом: <данные изъяты>

- п. 2.10 Сметы - Ремонт светодиодной вывески здания ПАРМА исключить, т.к. включение данных расходов не является обязательным, не экономит средства собственников нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Светодиодная вывеска является предметом рекламы ТЦ «Парма». Содержание и управление общего имущества собственников нежилого здания по адресу: <адрес> может быть осуществлено и без рекламы.

- п. 2.12. Сметы - изготовление паспорта безопасности исключить, т.к. данные расходы ООО «Парус» и ООО «Шкипер» компенсирует отдельно, что подтверждается платежными поручениями.

- раздел 3 Сметы - коммунальные услуги по содержанию общего имущества исключить, т.к. все коммунальные услуги Истцами оплачиваются отдельно по факту на основании показаний счетчиков, которые ежемесячно снимаются представителями истца.

Кроме того, суммы в Смете расходов ТСН «ПРАМА» <данные изъяты> г. рассчитаны не верно.

Следовательно, сметные расходы подлежат корректировке и изменению, а именно Сметные расходы па 1 кв.м., площади в месяц <данные изъяты> кв.м., общая площадь здания составляют <данные изъяты>

3. Установление размера ежемесячных взносов для собственников помещений с ДД.ММ.ГГГГ, являющихся членами ТСН «ПАРМА», установление размера ежемесячных взносов для собственников помещений с ДД.ММ.ГГГГ, не являющихся членами ТСН «ПАРМА», связанных с оплатой расходов на содержание и управление общего имущества собственников нежилого здания по адресу: <адрес> (п. 5 протокола).

Считают не целесообразным разделение размера ежемесячных взносов собственников помещений, являющихся членами ТСН «ПАРМА» и не являющихся членах ТСН «ПАРМА», т.к. в ДД.ММ.ГГГГ г. все 5 собственников нежилого здания по адресу: <адрес> являются членами ТСН «ПАРМА».

Согласно расчетам в пункте 2 настоящего искового заявления, установить размер ежемесячных взносов для собственников помещений с ДД.ММ.ГГГГ. сумме <данные изъяты>

4. Также в протоколе общего собрания № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (п. 6 протокола) не указаны приглашенные, которые присутствовали на собрании, а именно участие в собрании ревизора - ФИО8. И поэтому ставится под сомнение присутствие и выступление ревизора на собрании.

5. Утверждение с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.4.6. Устава ТСН «ПАРМА» оплаты вступительного взноса в размере <данные изъяты> в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента | подачи заявления каждому собственнику недвижимости при вступлении в ТСН «ПА|РМА» (п. 7 протокола). Данный пункт протокола подлежит исключению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Парус», ООО «Шкипер» получили письмо, согласно которого ТСН «ПАРМА» просит оплатить вступительный взнос. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ТСН «ПАРМА» направлено письмо (№ согласно которого ООО «Парус», ООО «Шкипер» просили предоставить документы и информацию по вступительным взносам других членов ТСН «ПАРМА». Письмо ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ., ответа не поступило. ДД.ММ.ГГГГ. повторно направлено письмо о предоставлении документов и информации по вступительным взносам других членов ТСН «ПАРМА», ответа также не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шкипер» и ООО «Парус» направили почтой в адрес ТСН «ПАРМА» заявления о вступлении в члены ТСН «ПАРМА». ДД.ММ.ГГГГ. ТСН «ПАРМА» получила указанные заявления и после этого появляется протокол общего собрания членов ТСН «Парма» № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ., где странным образом появляется пункт 7 об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ вступительного взноса в члены ТСН «ПАРМА».

Кроме того, ни в одном протоколе общего собрания собственников помещения, расположенных по адресу: <адрес>, а также в протоколах собрания членов ТСН «ПАРМА» ранее не говорилось о сумме вступительных взносов.

Таким образом, указанные фактические обстоятельства, свидетельствуют о том, что ответчик знал, о том, что ООО «Парус» и ООО «Шкипер» направили заявления о вступлении членов ТСП «Парма», получил эти заявления, а затем принял решение включить в протокол общего собрания пункт 7 о размере вступительного взноса.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО3, ФИО7, ФИО5 были направлены уведомления о намерении обратиться в суд иском.

Участие истцов в голосования могло повлиять на результаты голосования, могло изменить повестку дня собрания, могло повлиять на изменение сметы расходов на содержание и управление общего имущества здания по адресу: <адрес> на период с ДД.ММ.ГГГГ., могло повлиять на утверждение размера вступительного взноса. За защитой нарушенных прав истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе производства по делу истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования, просят обязать председателя правления ТСН «ПАРМА» изменить протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания членом ТСН «ПАРМА» в части, а именно:

- пункт 4: «Утвердить ежегодную смету расходов на содержание и управление общего имущества здания по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ год в новой редакции»;

- пункт 5: «Установить размер ежемесячных взносов на содержание и ремонт общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес> для собственников помещения с ДД.ММ.ГГГГ на основании сметы расходов на содержание и управление общего имущества здания».

Признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания ТСН «ПАРМА» недействительным в части, а именно: пункт 2: «Включение ежемесячного размера вознаграждения Председателя правления ТСН «ПАРМА» в размере <данные изъяты> и налоговых отчислений в смету расходов на содержание и управление общего имущества по адресу: <адрес>»; пункт 7: «Утверждении с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4.6 устава ТСН «ПАРМА» оплаты вступительного взноса в размере <данные изъяты> в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подачи заявления каждому собственнику недвижимости при вступлении в ТСН» и соответственно признать недействительным решение по указанному вопросу.

Определением суда от 01 февраля 2021 года по делу произведена замена истцов ООО «Парус» и ООО «Шкипер» на правопреемника - ООО « ЕЩЁ!».

В судебном заседании от 4 февраля 2021 года судом принято для рассмотрения заявление истца ООО «ЕЩЁ!» об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ. Истец просит признать протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания членов ТСН «ПАРМА» недействительным в части и, соответственно, недействительным решения по указанным вопросам, а именно:

- пункт 2: «Включение ежемесячного вознаграждения Председателя правления ТСН «Парма» в размере <данные изъяты> и налоговых отчислений в смету расходов на содержание и управление общего имущества по адресу: <адрес>»;

- пункт 4: «Утверждение ежегодной сметы расходов на содержание и управление общего имущества здания по адресу: <адрес> а на ДД.ММ.ГГГГ »;

- пункт 5: «Установление размера ежемесячных взносов для собственников помещения ДД.ММ.ГГГГ являющихся членами ТСН «ПАРМА», установление размера платы для собственников помещения с ДД.ММ.ГГГГ не являющихся членами СНТ «ПАРМА», связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества на основании утвержденной общим собранием сметы расходов на содержание и управление общего имущества здания по адресу: <адрес>

- пункт 7: «Утверждении с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 4.6 устава ТСН «ПАРМА» оплаты вступительного взноса в размере <данные изъяты> в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подачи заявления каждому собственнику недвижимости при вступлении в ТСН.

В случае признания протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания членов ТСН «ПАРМА» недействительным по вышеуказанным пунктам, обязать председателя ТСН «ПАРМА» провести внеочередное собрание членов ТСН «ПАРМА» с повесткой дня по вопросам, признанным недействительными и с предоставлением ООО «ЕЩЕ!» полного пакета документов, обосновывающего несение расходов на содержание и управление общим имуществом здания по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - ООО «ЕЩЕ!» ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования и дополнения к исковому заявлению. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСН «ПАРМА» на повестку дня были поставлены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря собрания; утверждение годовой бухгалтерской отчетности за ДД.ММ.ГГГГ.; признание решение общего собрания членов ТСН «ПАРМА» №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по всем пунктам повестки дня действительными и принятыми в полном объеме; в соответствии с п. 4.6 Устава ТСН «ПАРМА» утвердить с ДД.ММ.ГГГГ. вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей с каждого нового члена ТСН «ПАРМА». Указанное собрание оформлено протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ обжалуется в полном объеме по всем пунктам, указанным в исковом заявлении. Согласно п.1 ст. 45 ЖК РФ годовое собрание проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным. Ответчик в нарушение указанной нормы проводит собрание ДД.ММ.ГГГГ. Анализируя смету, выясняется следующее, что по всем статьям расходов сметы берется площадь ТЦ Парма - <данные изъяты> кв. м., однако некоторые статьи сметы подлежат расчету исходя из мест общего пользования - <данные изъяты>.м., расчета территории арендованного земельного участка площадью <данные изъяты>м. Уборка территории осуществляется на основании квадратных метров территории, а председатель правления взимает плату со всего помещения. Кроме того, текущий ремонт кровли, парапетов требует либо сметный расчет подрядной организации, либо заключение специалистов, а в смете, которая обжалуется, никаких документов не было приложено. В связи с тем, что ТСН «ПАРМА» неправильно ведет расчеты, их права как собственников нежилых помещений нарушаются. ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов ТСН «ПАРМА», где одним из вопросов было утверждение сметы расходов, протокол и собрание были проведены в нарушение норм ЖК РФ и их возражения ответчиком не принимались. Они просят утвердить новую смету в их редакции. Коммунальные услуги они исключили, так как они оплачивают отдельными счетами услуги за газ и свет, выставляется оплата согласно отчетам, по счетчику по местам общего пользования им выставляют один общий счет, места общего пользования не берутся в расчет председателем. Вариант сметы предлагался только в судебном процессе. В собрании членов ТСН «ПАРМА» истцы не участвовали, так как их не известили. Просят п. 5 установить размер ежемесячных взносов на содержание и ремонт общего имущества здания на основании новой сметы. У председателя ТСН есть полномочия внесения изменений в протокол, истцы имеют <данные изъяты>. Кроме того, считают, что расходы завышены. Например, светодиодная вывеска ТЦ «Парма» не относится к общему имуществу, там очень много рекламных конструкций, но в смете указано просто вывеска, с этой статьей расходов они не согласны. Каждый год производится ремонт входных дверей в местах общего пользования, это оплачивается отдельно. На текущий ремонт парапета и кровли нет сметы, подрядную организацию не выбирали. Второй пункт просит исключить, имеется заинтересованность председателя. В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требования добросовестности, разумности и справедливости. Трудовой договор заключен с Председателем, прослеживается заинтересованность. ООО «Парус» и ООО «Шкипер» вступили в члены ТСН, и им сразу пришло письмо о необходимости внести взносы, ранее не было таких взносов. На их письма ответчик не отвечает, расчет не предоставляет. В Реестре членов ТСН «ПАРМА» состоят на сегодняшний день. Нежилые помещения переоформлены на ООО « ЕЩЁ!». Заявление от ООО « ЕЩЁ!» о вступлении в члены ТСН «ПАРМА» не подавали. Решение собрание может быть признано в части недействительным, если доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части. В соответствии с п. 8 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, перечень работ и услуг предоставляется собственникам помещений для утверждения, товариществом собственников недвижимости и такой Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и график оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений. Собственники здания не утверждали перечень работ и услуг по обслуживанию здания на общем собрании собственников здания, в материалах дела отсутствует какие-либо документы, в том числе и протокол общего собрания собственников. Кроме того, при отсутствии перечня работ и услуг по обслуживанию здания, а такой у ТСН «Парма» отсутствует, имеется возможность в своей деятельности руководствоваться Минимальным перечнем работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества. Согласно минимального перечня работ и услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в случае выявления повреждений общего имущества составляется план мероприятий по обследованию и восстановлению повреждений, разрабатывается план восстановительных работ. Такие мероприятия ТСН «Парма» никогда не производились, документов, доказывающих обратное, ответчиком не представлялись. Также ответчиком не предоставлялись ни трудовые договоры, ни должностные инструкции сотрудников ТСН «Парма», и поэтому невозможно определить функциональные обязанности, связанные с обслуживанием общего имущества здания и не являются ли они обязательными для достижения целей управления зданием и содержания общего имущества. Указанные обстоятельства указывают на то, что ТСН «Парма» в нарушении всех норм и правил пытается включить в смету необоснованные, ничем не подтверждающие расходы. В соответствии с п. 8.2. Устава ТСН «Парма» к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН «Парма» относятся:...10) установление размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений, являющихся членами ТСН, а также размер платы для собственников помещений, не являющихся членами ТСН, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год... 14) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества, отчета о выполнении такого плана... В нарушении указанных статей Устава ТСН «Парма» данные документы отсутствуют, никогда не утверждались общим собранием членов ТСН «ПАРМА», иначе они были бы представлены в судебное заседание в подтверждение включения расходов в смету. Отчет ревизора и сама смета составлены в нарушение законодательства и поэтому имеют недостоверную информацию. Пункт « Утверждение с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.4.6. Устава ТСН «Парма» оплаты вступительного взноса в размере <данные изъяты> рублей в течение 5 рабочих дней с момента подачи заявления каждому собственнику недвижимости при вступлении в ТСН «Парма» подлежит исключению. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Парус», ООО «Шкипер» получено письмо, согласно которого ТСН «Парма» просит оплатить вступительный взнос. В адрес ТСН «Парма» направлено письмо, согласно которого ООО «Парус», ООО «Шкипер» просили предоставить документы и информацию по вступительным взносам других членов ТСН «Парма». Письмо ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ ответа не поступило. ДД.ММ.ГГГГ. повторно направлено письмо, ответа так же нет. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Шкипер» и ООО «Парус» направили почтой в адрес ТСН «Парма» заявления о вступлении в члены ТСН «Парма». ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Парма» получает указанные заявления и сразу появляется протокол общего собрания членов ТСН «Парма» № г. от ДД.ММ.ГГГГ, где странным образом появляется пункт 7 об утверждении с ДД.ММ.ГГГГ. вступительного взноса в члены ТСН «Парма». Кроме того, ни в одном протоколе общего собрания собственников помещения, расположенных по адресу: <адрес>, а также в протоколах общего собрания членов ТСН «ПАРМА» ранее не говорилось о сумме вступительных взносов. ТСН «Парма» неправильно ведет бухгалтерию по расходам, затраты по смете не обоснованы, не законны, завышены, что нарушает права и интересы всех собственников нежилых помещений ТСН «Парма». Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов ТСН «Парма», в котором приняли участие и представители ООО « ЕЩЁ!». Решение по указанному собранию было оформлено протоколом. В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего правового сообщества, не принимавший участие в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Согласно ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения узнало или должно было узнать об этом. Срок для обжалования истцом не пропущен, начинает течь с момента получения письма ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца - ООО « ЕЩЁ!» ФИО2, действующий на основании доверенности, пояснил, что по поводу сметы доходов и расходов, смета расходов должна быть подтверждена документально, председатель ТСН должен обосновать на основании чего он включает в смету данную сумму, иначе это будет индульгенция. ТСН должно действовать в интересах собственников, должны быть уменьшены расходы на содержание. Установление вознаграждения председателю ТСН – это аффилированная сделка, размер вознаграждения установило собрание. Помещения на втором и третьем этажах принадлежат ФИО9, он установил перегородки для сдачи их в аренду, а расходы возложил на ТСН «Парма» и включил в смету, а члены ТСН должны оплатить данные расходы. У них есть своя смета, она обоснована в части изменения вознаграждения. Ими представлены сметы из ТСН «Сосновый бор» и ТСН «Жаворонок». Истец несет материальные расходы. В АС УР взыскиваются расходы за ДД.ММ.ГГГГ. На дату принятия решения ООО «Шкипер» и ООО «Парус» не были членами ТСН. Они возражают против утверждения отчета, до окончания финансового года ревизор не имел права его подписывать. В компетенцию общего собрание входит утверждение отчета перед началом собрания, они подали заявление о том, что собрание преждевременно. Принять смету расходов невозможно, потому что нет годового плана расходов, нет денег, каким образом можно включать раздел 2, если содержание общего имущества не определено. Он направлял письма всем ФИО9, в котором предлагалось определить состав имущества. Ответов не поступило.

В судебном заседании представитель ответчика - ТСН «ПАРМА» ФИО4, действующий на основании доверенности, пояснил, что с иском не согласен. Доводы представителей истца основаны на неверном толковании норм материального права. Определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества относится к компетенции общего собрания (ст. 145 ЖК РФ; п. 19 раздела 8 Устава ТСН «Парма»). В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 ст. 44 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным пунктами 1,1.1-1, 2,3, 3.1,4.3 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В данном случае вопросы, предусмотренные вышеуказанными пунктами части 2 ст. 44 ЖК РФ, не включались в повестку дня общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в ТЦ «Парма». Вместе с тем оспариваемое решение было принято большинством голосов - <данные изъяты> % от общего числа голосов собственников, что является более <данные изъяты> от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, голосование истцов не могло повлиять на результаты его принятия в силу ст. 181.4 ГК РФ не дает основания для признания решения собрания недействительным (пункт 109 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Доводы истца о необоснованности включенных в смету ТСН «Парма» paсходов на содержание и управление общего имущества по адресу: <адрес>, а именно: «завышенное вознаграждение председателя правления ТСН «Парма» и завышенная заработная плата бухгалтера» не могут быть приняты во внимание, так как собрание членов товарищества жилья утверждает смету доходов и расходов товарищества и размер вознаграждения его председателя, а не порядок их определения (ч.2 пункты 8.1,11 ЖК РФ). Смета формировалась по фактическим расходам, какие счета были предоставлены, те суммы и были включены в смету. Кроме того, в соответствии со ст. 145 ЖК РФ рассматриваемые вопросы относились к компетенции общего собрания членов ТСН «ПАРМА», а истцы, на момент проведения собрания, таковыми не являлись. На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ТСН «ПАРМА» недействительным - отказать. О проведения собрания ТСН «ПАРМА» извещала путем вывешивания объявления на входной группе, что подтверждается актом от этого же числа. Такой порядок оповещения был принят в ДД.ММ.ГГГГ году общим собранием. Срок исковой давности пропущен, просит в иске отказать.

В судебном заседании представитель ответчика - ТСН «ПАРМА» ФИО3 иск не признал, пояснив, что ежегодная смета расходов составляется на основании акта, в котором указано какие работы в первую очередь следует провести. Акт составляла комиссия ТСН «ПАРМА», присутствовал представитель ООО «Шкипер» и ООО «Парус» в лице Шаровой. Работы планируются им, как председателем. Ежегодно утверждается штатное расписание, предварительно составляют с бухгалтером сметы по договорам. От истца никаких предложений по смете не было. Сторона истца уклоняется от подписи, в связи с чем, они направляют им документы по почте. Приборы учета на территории истца отсутствуют. Здание потребляет только газ, он рассчитывается по долям. По кровле расчет производят также по долям. По электроэнергии выставляются индивидуальные счетчики, а в местах общего пользования рассчитывается по долям. Показания снимают ежемесячно и приглашают всех собственников. Уборка снега берется за три-четыре месяца. Светодиодная панель появилась при строительстве здания и расположена на кровле здания. Третий этаж является местом общего пользования. Со сметой истца не согласен, смета составлялась юристом, который не знает, что необходимо выполнить внутри здания. ООО «Шкипер» и ООО «Парус» ничего не оплачивают, поэтому проводят только экстренные работы. Пожарные проверяют и выносят предписания, но истцы не желают с ними знакомиться, он отправляет им документы по электронной почте. В ТСН «ПАРМА» необходима техника, потому что ИП ФИО9 осуществляет все закупки для ТСН. В ТСН «ПАРМА» он действует на основании решения общего собрания. Отчеты ревизора представляли другой стороне. За пять лет они впервые вышли для ознакомления со сметой. Бухгалтер ежедневно находится на рабочем месте, ведет переписку с налоговыми органами, арендаторами и другими органами, у бухгалтера нормированный 8 часовой рабочий день, в трудовых отношениях с ИП ФИО9 не состоит. На общем собрании утверждались бухгалтерские отчеты. Ревизор ФИО8 не является членом ТСН «Парма». Налоги взыскиваются по трудовому кодексу, согласно протокола собрания, где утверждено, что оплата страховых взносов включена в смету расходов. Годовое собрание проводилось в апреле-мае, после сдачи годовой отчетности. Отчет ревизора проводился в апреле на собрании членов ТСН. Размещение информации на входных группах предусмотрено протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ года, протокол не оспорен. Должностные инструкции были приняты ранее и утверждены протоколом общего собрания ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждают обязанности лиц, согласно штатного расписания. Вступительный <данные изъяты> распространяется на вновь вступивших членов и на всех членов ТСН «Парма», данный вступительный взнос является добровольным и носит рекомендательный характер. Собрание членов ТСН касается только членов ТСН, касается хозяйственных вопросов, собрание собственников более полное, устав распространяется только на членов ТСН. Вознаграждение председателю определено в ДД.ММ.ГГГГ году собранием ТСН и собранием собственников ДД.ММ.ГГГГ

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

ООО « Парус» и ООО « Шкипер» являлись собственниками нежилых помещений по адресу : <адрес>А ( <данные изъяты> соответственно). ДД.ММ.ГГГГ Общества сняты с учета в налоговом органе с прекращением деятельности в связи с реорганизацией путем присоединения к ООО « ЕЩЁ!».

В соответствии со ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. Все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Судом произведена замена ООО « Парус» и ООО « Шкипер» на ООО « ЕЩЁ!».

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

К правоотношениям собственников помещений в нежилом здании, возникающих по поводу общего имущества, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме (административном здании) нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ п.1 решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что объявление о проведении собрания членов ТСН ДД.ММ.ГГГГ было размещено на дверях входных групп нежилого здания по адресу : <адрес>А ДД.ММ.ГГГГ ( Акт от ДД.ММ.ГГГГ), доказательств обратному, истцом не представлено.

Оспариваемый протокол составлен в соответствии с требованиями ст.181.2 ГК РФ.

На собрании присутствовали все члены ТСН, кворум был, решения приняты большинством голосов. Решение принято по всем вопросам, которые были указаны в повестке дня и обозначены заранее в объявлении.

Общее собрание проведено ДД.ММ.ГГГГ по решению Правления ТСН в целях утверждения сметы расходов на содержание и управление общего имущества на следующий год. Ежегодно смета расходов утверждается членами ТСН в декабре каждого года : ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ( протоколы общего собрания в материалах дела).

Нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, судом не установлено.

Решение принято большинством голосов членов ТСН <данные изъяты> от числа голосов всех собственников, т.е. более <данные изъяты> от общего числа голосов собственников нежилых помещений, которые расположены в ТЦ « ПАРМА». Голосование истца не могло повлиять на результаты принятых решений с учетом <данные изъяты>% голосов.

Доказательств нарушения процедуры проведения собрания истцом не представлено суду, как и доказательства, подтверждающие наличие существенных нарушений при проведении собрания, а также и, что принятое решение повлекло за собой причинение убытков собственнику.

Несогласие с расходами, указанными в смете, не является основанием для признания решения общего собрания недействительным, с учетом требований ст.181.4 ГК РФ и ст. 46 ЖК РФ. Истец имеет право оспаривать требования ответчика, предъявленные по смете в необоснованном размере иным способом, вне рамок оспаривания общего собрания.

Сметы расходов ТСН « ПАРМА», представленные в материалы дела утверждены общим собранием членов ТСН, в том числе и оспариваемая истцом смета, оснований для исключения пункта об утверждении сметы расходов у суда нет.

Установление ежемесячного вознаграждения Председателю правления ТСН, является волеизъявлением членов ТСН. Оснований для признания п.2 общего собрания по основанию, что в ином ТСН или ТСЖ размер вознаграждения установлен в меньшем размере, нет.

Какие права и законные интересы истца оспариваемым п.5 решения затрагиваются, не указаны. Согласно п.5 решения ежемесячный размер взносов для собственников помещений, являющихся членами ТСН, так и собственников помещений, не являющихся членами ТСН установлен в равной сумме.

Уставом ТСН « ПАРМА» предусмотрен порядок вступления в члены товарищества и порядок уплаты взносов ( пп.4.6,4.7,4.8 Устава), Устав утвержден решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными указанные пункты не признаны. Несогласие истца с п.5,7 обжалуемого решения не является основанием для признания данным решений недействительными. Доказательств, подтверждающих незаконность принятия указанных решений, истцом не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСН «ПАРМА», на котором большинством голосов принято решение о признании решения общего собрания членов ТСН « ПАРМА» № № от ДД.ММ.ГГГГ по всем пунктам повестки дня действительным и принятым в полном объеме ( ст. 181.4 п.2 ГК РФ). Указанное решение не признано недействительным.

Истцом обжалуется протокол общего собрания членов ТСН « ПАРМА» от ДД.ММ.ГГГГ. Срок для обжалования шесть месяцев когда истец узнал или должен был узнать о принятом решении ( ст. 46 ч.6 ЖК РФ). Представитель истца считает, что срок для обжалование начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ – со дня получения письма от ответчика об оплате вступительного взноса согласно оспариваемого протокола общего собрания, ответчик считает, что срок для обжалования начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, т.к. протокол общего собрания был вывешен в общедоступных местах на 3 входных дверях входных групп здания, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ ( приобщен к материалам дела).

Доказательств тому, что истец узнал о проведенном общем собрании лишь ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено. Ответчик подтвердил размещение принятых решений на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ в общедоступных местах здания, которое находится в общедолевой собственности истца и ответчика ДД.ММ.ГГГГ, данный факт истцом не опровергнут допустимыми и относимыми доказательствами. Срок для обжалования следует считать с ДД.ММ.ГГГГ, шесть месяцев истекло ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился с иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока для обжалования, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Требование обязать председателя ТСН провести внеочередное собрание членов ТСН и представить документы, обосновывающие несение расходов на содержание и управление общим имуществом, суд считает необоснованными. Как собственник нежилого помещения истец имеет право самостоятельно истребовать от ТСН документы, обосновывающие расчет расходов, в случае отказа, истребовать их в судебном порядке. Обязать председателя ТСН провести внеочередное собрание также оснований нет, т.к. согласно должностной инструкции в обязанности председателя созыв внеочередного собрания не входит, любой собственник может выступить инициатором проведения внеочередного собрания ( ст. 45 ЖК РФ).

С учетом изложенного, оснований для признания решений общего собрания членов ТСН « ПАРМА» от ДД.ММ.ГГГГ в части, суд не усматривает. Иск удовлетворению не подлежит в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ООО « ЕЩЁ!» к ТСН « ПАРМА» о признании протокола общего собрания членов ТСН « ПАРМА» за № № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части пунктов 2,4,5,7 и обязании председателя ТСН « ПАРМА» провести внеочередное собрание членов ТСН « ПАРМА» с повесткой дня по вопросам, признанным недействительными и предоставлении ООО « ЕЩЁ!» полного пакета документов, обосновывающих несение расходов на содержание и управление общего имущества здания по адресу : <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в апелляционном порядке в течение месяца через Ленинский районный суд г. Ижевска УР со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 2 апреля 2021 года.

Судья Семенова Е.А.