Решение № 2-414/2018 2-414/2018 ~ М-246/2018 М-246/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-414/2018

Дело №2-414/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

09.07.2018 года г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тришина С.К.,

при секретаре Самсоновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Рассказово Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Рассказово Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью <данные изъяты>., прекращении права общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> и снятии с государственного кадастрового учета здание жилого дома площадью <данные изъяты> расположенное по адресу <адрес>. В обоснование заявленного требования указав, что ФИО1 приобрела в общую долевую собственность на основании свидетельства о праве на наследство <данные изъяты> доли жилого дома. Совладельцем указанного дома в <данные изъяты> доле является <данные изъяты>. Под жилым домом расположен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью <данные изъяты>. На основании постановления администрации <данные изъяты> от дд.мм.гггг года № ФИО1 заключен договор аренды земли сроком на 11 месяцев. дд.мм.гггг года ФИО1 выдано разрешение № на строительство летней кухни размером <данные изъяты> метров на месте старого сарая. Согласно сведениям ЕГРН указанный объект значится как нежилое здание летней кухни площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №. дд.мм.гггг года <данные изъяты>. умерла в <данные изъяты> области, где проживала у своей дочери <данные изъяты>. <данные изъяты> умерла дд.мм.гггг года, единственны правопреемником является её дочь ФИО2. После смерти <данные изъяты>. право общей долевой собственности в отношении жилого дома никто из наследников не оформлял. С целью улучшения жилищных условий истцом осуществлена реконструкция летней кухни в жилой дом общей площадью <данные изъяты>., а старый жилой дом был полностью снесен. Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> принадлежащем истцу на праве аренды. В связи с указанными обстоятельствами оформить необходимые документы во внесудебном порядке ФИО1 не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО3 не явились, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Рассказово Тамбовской области не явился, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представив отзыв на исковое заявление.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, принадлежащем истцу на праве аренды на основании договора от дд.мм.гггг года №.

Ст. 621 ГК РФ предусмотрено, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Истцу ФИО1 МКУ «ГЕО» выдана справка от дд.мм.гггг года № об отсутствии возражений со стороны арендодателя. По результатам проверки межмуниципального отдела по Рассказовскому и Ржаксинскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области, проведенной в отношении ФИО1, установлено, что вышеуказанный земельный участок используется по целевому назначению и фактическому использованию, нарушений не установлено, что подтверждается актом проверки от дд.мм.гггг года. Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» состояние строительных конструкций жилого дома литеры <данные изъяты><данные изъяты> удовлетворительное, конструктивное решение жилого дома обеспечивает нормальные условия проживания и не создает угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Ст. 236 ГК РФ гласит, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Сособственник <данные изъяты>. и её наследники <данные изъяты>., ФИО2, более 15 лет не осуществляли каких либо действий по владению и пользованию частью жилого дома, не поддерживали его в надлежащем состоянии, что привело к его обветшанию и разрушению.

С целью улучшения жилищных условий истцом ФИО4 осуществлена реконструкция летней кухни в жилой дом общей площадью <данные изъяты>., а часть старого жилого дома была полностью снесена.

В настоящее время ФИО1 лишена возможности узаконить произведенную перепланировку летней кухни и аннулировать во вне судебном порядке сведения о снесенном жилом доме в ЕГРН.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и <данные изъяты> на жилой дом площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, исключив сведения из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>., площадью для кадастрового учета <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Решение является основанием для постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 10.07.2018.

Судья С.К. Тришин