Решение № 2-5692/2017 2-5692/2017 ~ М-4506/2017 М-4506/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-5692/2017

Дело № 2-5692/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес] о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных исковых требований указал, что его мать [ФИО 2] получила кирпичный гараж-бокс [Номер] в блоке [Номер] расположенный в ГСК [Номер] по адресу: [Адрес], на основании разрешения Управления Коммунального Хозяйства [Адрес] исполкома [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в связи со смертью ее мужа [ФИО 1] с полной выплатой паевого взноса и владела им до [ДД.ММ.ГГГГ] года. На основании свидетельства о смерти [ФИО 2] гараж был переоформлен на сына ФИО1, после чего он был зарегистрирован членом ГСК [Номер], оплатил вступительный взнос в размере 1000 руб. и добровольно, добросовестно выполняет обязанности по уплате членских взносов. На основании решения исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся за номером [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. исполнительному комитету [Адрес] Совета [Адрес] на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, расположенный за цехом [Номер] мебельной фабрики [Номер] с северо-восточной стороны. Земельный участок был предоставлен специально под строительство комплекса индивидуальных гаражей по типовому проекту. В связи с чем, гаражно-строительный кооператив был возведен на землях, отведенных под строительство гаражей на законных основаниях. По обращению зам.главы Администрации [Адрес] ФИО2 прокуратурой [Адрес] проводилась проверка по вопросу самовольного строительства гаражей на «захваченных территориях». В результате которой было уставлено, что строительство гаражей в ГСК [Номер] велось на отведенных землях, на законных основаниях, только с согласия Управления коммунального хозяйства при администрации [Адрес]. Постановлением прокуратуры [Адрес] отказано в возбуждении уголовного дела от [ДД.ММ.ГГГГ].. Согласно Положению о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденному решением исполкома горсовета [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., земельные участки под строительство блоков гаражей боксового (манежного) типа отводились решениями исполкома только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов. Строительство гаражей выполнялось только на основании решения исполкома горсовета об отводе земельного участка и паспорта земельного участка, выдаваемого отделом по делам строительства и архитектуры горисполкома, строительство гаражей в каждом случае производилось только силами единой государственной подрядной строительной организации с оформлением договора на строительство в установленном порядке. С момента вступления в члены ГСК [Номер] и по настоящее время, истец пользуется гаражом [Номер] в блоке [Номер] исключительно на законных основаниях, несет обязанности по уплате членских взносов, пользуется гаражом по назначению. ФГУ «ФКП по [Адрес]» выдала кадастровый паспорт на гараж с кадастровым номером [Номер]. Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж-бокс [Номер], блок [Номер], общей площадью 23,1 кв.м. (7.03*3,28м), распложенный в гаражно-строительном кооперативе №[Номер] [Адрес]

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении дела в его отсутствие [ ... ]

Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности [ ... ] в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, дала пояснения по существу спора.

Представитель ответчика администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом [ ... ] Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку правовых оснований для признания права собственности на гараж у истца не возникло, доказательств соответствия самовольной постройки строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам не имеется [ ... ]

Представитель третьего лица ГСК [Номер] в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть заявленные исковые требования при данной явке сторон.

Заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является сыном [ФИО 4] [ ... ] [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 4] вступила в брак с [ФИО 1] [ ... ] [ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 1] умер, что подтверждается свидетельством о смерти [ ... ]На основании разрешения Управления Коммунального Хозяйства Автозаводского исполкома [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] кирпичный гараж, расположенный в ГСК [Номер], ранее принадлежащий [ФИО 1], был переоформлен на [ФИО 2] ([ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 2] умерла, что подтверждается свидетельством о смерти [ ... ]После ее смерти гараж [Номер], блок [Номер], расположенный в ГСК [Номер] переоформлен на ФИО1, после чего он был принят в члены ГСК [Номер], оплатил вступительный взнос в размере 200 руб. [ ... ]

Согласно справке ГСК [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО1 является членом ГСК [Номер] и ему на праве собственности принадлежит кирпичный гараж [Номер], блок 6, площадью 23,1 кв.м., паевой взнос выплачен полностью в [ДД.ММ.ГГГГ] году, регулярно оплачивает членские взносы, включая земельный налог, консолидировано через ГСК [Номер], задолженности перед кооперативом не имеет [ ... ]

На основании решения Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]) исполнительному комитету [Адрес] Совета [Адрес] на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок, расположенный за цехом [Номер] мебельной фабрики [Номер] с северо -восточной стороны. Земельный участок был предоставлен под строительство комплекса гаражей по для автомашин принадлежащих граждан. ГСК [Номер], имеющий утвержденный устав [ ... ] прошел государственную регистрацию как юридическое лицо, что подтверждается свидетельствами, состоит на учете в ИФНС [Адрес] ([ ... ]

Установлено, что гаражно-строительный кооператив был возведен на землях, отведенных под строительство гаражей на законных основаниях. Проверкой, проведенной прокуратурой [Адрес], установлено, что строительство гаражей в ГСК[Номер] велось на отведенных землях, на законных основаниях, только с согласия Управления коммунального хозяйства при администрации [Адрес]. Постановлением от [ДД.ММ.ГГГГ]. прокуратуры [Адрес] отказано в возбуждении уголовного дела в отношении председателя ГСК [Номер] по факту самовольного строительства гаражей [ ... ] Использование земельного участка под строительство гаражей отвечает требованиям СанПиН ([ ... ]

Факт того, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс [Номер] в блоке [Номер] был предоставлен под строительство гаражей, подтверждается паспортом земельного участка [ ... ] Факт нахождения указанного гаража в границах предоставленного земельного участка подтверждается инвентаризационным планом [ ... ]

Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] выдан кадастровый паспорт на спорный гараж с кадастровым номером [Номер]([ ... ]

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является членом ГСК [Номер], выполняет обязанности по уплате членских взносов ГСК [Номер], использует гараж по назначению.

Суд полагает, что истец, имеющий в пользовании гаражный бокс и являющийся членом кооператива, не может нести ответственность за неисполнение обязанности органами, ответственными за осуществление действий по отводу земельного участка на местности, которая была возложена на районные отделы коммунального хозяйства и председателя ГСК пунктом 8 Положения «О порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев», утвержденных решением Горьковского городского Совета народных депутатов трудящихся [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

Правообладатели соседних гаражей, члены ГСК [Номер], [ФИО 3] и [ФИО 5] каких – либо претензий к владельцу гараж - бокс [Номер], блок [Номер] ФИО1 не имеют, что подтверждается справками [ ... ]

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права. При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива. Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на их строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что они были построены на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент их возведения порядке. Как указано выше, строительство гаражей ГСК [Номер] осуществлено на земельном участке, отведенном для эксплуатации гаражей, право истца как члена кооператива на возведенные гаражи никем не оспаривалось.

Разрешая заявленный спор, суд учитывает тот факт, что истец является членом ГСК [Номер], финансовых претензий со стороны ГСК [Номер] не имеется. Более того, в течение длительного периода времени пользования истцом гаражом, орган местного самоуправления, равно как и его отраслевые структуры, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании, каких-либо претензий по поводу строительства спорного гаража не предъявляли. Гараж, на который претендует истец, в установленном законом порядке самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде. Иск о сносе гаража не заявлялся.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж, который имеется у него в фактическом пользовании, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации [Адрес] о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж- бокс [Номер] в блоке [Номер], общей площадью 23,1 м. кв., расположенный в гаражно-строительном кооперативе № [Номер] [Адрес].

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина