Решение № 2-410/2018 2-410/2018~М-287/2018 М-287/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-410/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Киренск 10 июля 2018 года

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых Д.А., при секретаре Карелиной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-410/18 по исковому заявлению Комитета по имуществу и ЖКХ Администрации Киренского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Иск мотивирован тем, что ответчик ФИО1 не исполнила свою обязанность по внесению арендной платы за пользование объектом недвижимости: здание детского сада по адресу: <адрес>, общей площадью 504,8 кв.м. по договору аренды № 06/17и от 10.01.2017г. По соглашению о расторжении договора № 06/17и срок пользования муниципальным имуществом составил с 10.01.2017г. по 02.05.2017г. Задолженность по арендной плате за указанный период составляет 65 835 руб. 68 коп. Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № 06/17и от 10.01.2017г. в сумме 65 835 руб. 68 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменных возражениях заявила о несогласии с исковыми требованиями, поскольку предъявленная ко взысканию задолженность по арендной плате завышена, рассчитана неверно. Считает, что срок договора аренды составил 30 дней - с 10.01.2017г. по 10.02.2017г.

Представитель третьего лица Администрации Киренского муниципального района просил рассмотреть дело без его участия.

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.

10 января 2017 года между арендодателем Комитетом по имуществу и ЖКХ Администрации Киренского муниципального района и арендатором индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды № 06/17и объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование объект недвижимости: здание детского сада, назначение: нежилое, 1-этажный, инв. №, лит.А, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 504,8 кв.м; срок договора аренды определен сторонами с 10.01.2017г. по 09.12.2017г. Пунктом 4.3 договора аренды арендная плата определена в размере 52 435 руб. 68 коп. и перечисляется ежеквартально, не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным периодом, без выставления счет арендатору.

06 марта 2017г. ответчик обратился к истцу с заявлением от 03.03.2017г. о расторжении договора аренды № 06/17и. Письмом от 27.04.2017г. Комитет по имуществу и ЖКХ Администрации Киренского муниципального района направил ФИО1 соглашение о расторжение договора аренды для подписания, которое ответчик ФИО1 получила 03.05.2017г.

10 мая 2017г. между арендатором Комитетом по имуществу и ЖКХ Администрации Киренского муниципального имущества и арендатором ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора № 06/17и, по которому договор аренды № 06/17и расторгнут со дня получения соглашения о расторжении договора.

Ответчику направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды № 06/17и с требованием в течение десяти календарных дней с момента получения претензионного письма оплатить арендную плату. Задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя на момент подачи иска в суд общей юрисдикции.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: претензией о погашении задолженности по договору аренды № 06/17и, отчетом об отслеживании отправления, договором аренды № 06/17и, актом приема-передачи объекта в аренду от 10.01.2017г., копией паспорта, заявлением ФИО1, соглашением о расторжении договора аренды № 06/17и, актом приема-передачи объекта недвижимости, письмом Комитета по имуществу и ЖКХ администрации Киренского муниципального района, сведениями об индивидуальном предпринимателе, сведениями о записях, внесенных в ЕГРИП, определением об отмене судебного приказа от 09.02.2018г., свидетельством о государственной регистрации юридического лица, Положением о Комитете по имуществу и ЖКХ администрации Киренского муниципального района, решением Думы Киренского муниципального района № 47/6 от 25.02.2015г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанные доказательства суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные, имеющие взаимную связь, а их совокупность – как достаточную для подтверждения установленных обстоятельств дела.

При разрешении данного дела суд руководствовался следующими законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 432 Гражданского кодекса РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Доводы ответчика о том, что договор аренды расторгнут 10.02.2017г., суд находит неосновательными, поскольку с заявлением о расторжении договора аренды ответчик обратился к истцу лишь 06.03.2017г., письмо истца о необходимости подписать соглашение о расторжении договора аренды от 27.04.2017г. ответчиком получено 03.05.2017г, о чем свидетельствуют указанные документы. Поэтому суд считает недоказанным довод ответчика о том, что договор аренды расторгнут 10.02.2017г., и считает доказанным доводы истца о том, что договор аренды расторгнут 10.05.2017г. Других доказательств стороны не представили, поэтому судом принято решение исходя из имеющихся доказательств.

Оценив исследованные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, с учетом относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд, учитывая то обстоятельство, что ответчик, являясь арендатором по договору аренды муниципального имущества, не выполнял обязанности по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендная плата), находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды за фактическое пользование муниципальным имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

1. Исковое заявление Комитета по имуществу и ЖКХ Администрации Киренского муниципального района удовлетворить.

2. Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес>, в пользу Комитета по имуществу и ЖКХ Администрации Киренского муниципального района задолженность по договору аренды № 06/17и от 10.01.2017г. в размере 65 835 руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

.........................................

Подлинник находится в материалах

гражданского дела № 2-410/18 Киренского

районного суда Иркутской области