Решение № 2-552/2018 2-552/2018 ~ М-412/2018 М-412/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-552/2018

Р Е Ш Е Н ИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 13 июня 2018 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Пешковой Н.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя - ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Ягановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации Ягановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области, указав в его обоснование, что построенный ее родителями в <дата> году спорный жилой дом в <адрес> в <дата> году был продан М. <дата> года ФИО1 и Л. на основании договора купли-продажи приобрели данный жилой дом у М. Истец проживает в жилом доме и пользуется им с <дата> года по настоящее время, что подтверждается договорами добровольного страхования имущества. В сведениях ЕГРН зарегистрированные права на жилой дом отсутствуют. Между ФИО1 и Л. было достигнуто устное соглашение о долевой собственности на спорный объект недвижимости. Произведен раздел в натуре жилого дома на две половины, между которыми установлена перегородка, проход из одной половины дома (без выхода на улицу) исключен. Электроснабжение двух частей дома осуществляется независимо по разным договорам поставки. После смерти Л. единственным наследником является дочь Л1. У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на долю в жилом доме во внесудебном порядке. Ссылаясь на ст.ст.12, 234 Гражданского кодекса РФ просит признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 29 мая 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, Управление Росреестра по Вологодской области.

Определением суда от 13 июня 2018 года по ходатайству истца из числа третьих лиц исключена и привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что спорный жилой дом ранее принадлежал ее и Л. родителям, затем был продан М. В <дата> году она и сестра Л. купили жилой дом у М. заплатили ей денежные средства, составили договор купли-продажи, который отнесли для регистрации в администрацию Ягановского сельского поселения. С <дата> года она и Л. пользовались указанным домом по 1/2 доле каждая, жилой дом имеет два отдельных входа, разделен на две половины, споров как с Л., так и с ее наследниками не имелось и не имеется.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <№>, который является смежным с принадлежащим Л., а затем ее наследникам Л2. и ФИО3 земельного участка с кадастровым номером <№>; по обоим участкам проведено межевание, споров по границам участков и по жилому дому не имеется. Только часть жилого дома, принадлежащая Л., расположена на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером <№>; таким образом сложилось и землепользование.

В судебное заседание ответчик ФИО3 исковые требования признала, о чем представила суду письменное заявление. Суду пояснила, что ее мать Л. и истец ФИО1 являются сестрами, в <дата> году по договору купли продажи они приобрели у М. спорный жилой дом, который ранее принадлежал их родителем. Она лично писала договор купли- продажи, денежные средства передали продавцу, однако в установленном законом порядке право собственности покупатели не зарегистрировали. С <дата> года ее мать и истец пользовались жилым домом, произвели его капитальный ремонт и раздел по 1/2 доли, которые имеют разные входы, спора по пользованию не имеется. После смерти матери Л. в права наследования вступил ее (ответчика) отец Л2., умерший в <дата> году. Она является единственным наследником после смерти Л2., пользуется частью спорного жилого дома, которая расположена на принадлежащем в порядке наследования Л2. земельном участке с кадастровым номером <№>. Часть жилого дома, используемая истцом, на данном земельном участке не расположена, истец является собственником смежного с кадастровым номером <№> земельного участка с кадастровым номером <№>, границы обоих участков согласованы с установленном законом порядке, споров не имеется.

Судом ответчику ФИО3 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, которые ей понятны.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Ягановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, Управления Росреестра по Вологодской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили отзывы на исковое заявление, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании свидетели О., М1., М2. аналогично пояснили, что истец и ее сестра Л. приобрели жилой дом, ранее принадлежащий их родителям, в <дата> году у М. С этого времени истец и Л., а затем наследники последней пользуются жилым домом, который разделен на две части с отдельными входами.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, полагает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество, как это предусмотрено п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от <дата> года Л. и ФИО1, <дата> года рождения, приобрели у М. жилой дом в <адрес> на земельном участке площадью 0,02 сот., принадлежащем совхозу <К.> (л.д.42). Из справки директора совхоза <К.> от <дата> года следует, что совхоз не возражает в продаже дома М. в деревне <адрес> (л.д.43).

В установленном законом порядке право собственности Л. и ФИО1 на жилой дом не зарегистрировано.

Постановлением Ягановской сельской администрации от <дата> года утверждена нумерация жилых домов в <адрес>, спорному жилому дому присвоен номер ХХ, правообладатели указаны Л. и ФИО1

В ЕГРН содержатся сведения об одноэтажном жилом доме с кадастровым номером <№> площадью 46,1 кв.м, <дата> года постройки, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из отзыва филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области следует, что здание с кадастровым номером <№> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером <№>. В ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером <№> содержатся сведения о зарегистрированном <дата> года праве собственности Л2. Сведения об объекте недвижимости внесены на основании Перечня земельных участков в границах <адрес> по состоянию на <дата>. (В Перечне содержатся сведения о предоставлении земельного участка площадью 1000 кв.м Л. на основании свидетельства от <дата> № ХХХ).

Из материалов наследственного дела № <№> Л., умершей <дата> года, следует, что единственным наследником первой очереди после смерти Л., принявшим наследство в установленный законом срок путем подачи заявлению нотариусу, является супруг наследодателя Л2. которому выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на земельный участок с кадастровым номером <№>. Спорный жилой дом в качестве наследственного имущества не заявлен. После смерти Л2. <дата> года единственным наследником является ФИО3

На основании решения Ягановского сельсовета от <дата> года № ХХ истцу ФИО1 был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> площадью 1000 кв.м, выдано свидетельство о праве собственности на землю от <дата> года № ХХХ.

Из пояснений сторон и отзыва администрации Ягановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области следует, что с <дата> года по настоящее время истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется частью спорного жилого дома. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, смежного с принадлежащим Л2. земельным участком с кадастровым номером <№>, и используемая истцом часть спорного жилого дома не расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером <№>; споров по границам участков не имеется. Право собственности Л2. и его наследника ФИО3 на часть жилого дома в праве общей долевой собственности в установленном законом порядке не оформлено.

Кадастровый паспорт здания, технический паспорт на спорный жилой дом, подготовленный Череповецким отделением Вологодского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» от <дата> года, содержит сведения о здании общей площадью 46,1 кв.м., назначением «жилой дом», количество этажей - 1, год завершения строительства <дата>, состоящим из двух жилых помещений № Х и № Х (л.д. 48-49, 50-59).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют. Истец не имеет возможности зарегистрировать право обшей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом в связи с отсутствием документов, необходимых для проведения государственной регистрации права.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку признание иска не ущемляет чьих-либо прав и законных интересов. С учетом изложенного, учитывая отсутствие возражения по иску со стороны ответчиков Ягановского сельского поселения Череповецкого района Вологодской области, ФИО3, третьих лиц, суд полагает требования истца ФИО1 подлежавшими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 46,1 кв.м с кадастровым номером <№>, <дата> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июня 2018 года.

Согласовано

Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова