Решение № 2[1]-792/2021 2[1]-792/2021~М[1]-677/2021 М[1]-677/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2[1]-792/2021

гр.д.№2(1) -792/2021

УИД №


Решение

Именем Российской Федерации

4 июня 2021 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи М.Н.Макуровой,

при секретаре Е.И.Башкевич,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о понуждении к заключению дополнительного соглашения на продление срока договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», указывая на то, что между ним и ответчиком в лице Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора, во временное пользование за плату передается земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, разрешенное использование для размещения склада. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на строительство №.

В соответствии с проектом истец завершил строительство склада и обратился в администрацию муниципального образования «город Бугуруслан» в декабре 2020 года для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с короновирусной инфекцией и ограничительными мерами, ответ на представленный пакет документов был получен истцом только ДД.ММ.ГГГГ. Замечанию об окончании срока действия договора аренды и срока действия разрешения на строительство в ответе отсутствовали.

Просил обязать администрацию муниципального образования «город Бугуруслан» в лице Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» заключить дополнительное соглашение с ним на продление срока аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан».

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, допущенный к участию в деле по ходатайству истца, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков в судебное заседании не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в представленных письменных отзывах на иск просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.

Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В соответствии с пп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Как установлено в судебном заседании, на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и администрацией муниципального образования «город Бугуруслан в лице Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для размещения склада, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение № на строительство нежилого здания (склада) в пределах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, количество этажей 1, в соответствии с проектом организации строительства <данные изъяты>, выполненным ООО «<данные изъяты>» в 2019 году. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного технического плана здания, выполненного ООО «<данные изъяты>», усматривается, что на указанном земельном участке ФИО1 в 2021 году было возведено нежилое здание склада, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание по проекту <данные изъяты>, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер ООО <данные изъяты>» ФИО5 показал, что в связи с составлением технического плана нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, выходил на место для выполнения кадастровых работ. Возведенное нежилое здание склада имеет фундамент, соответствует проектной документации, его можно признать объектом недвижимого имущества.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок используется истцом по целевому назначению, задолженность по арендной плате им погашена, на земельном участке возведен объект незавершенного строительства, доказательств обратного ответчиком не представлено; арендодатель не заявлял требований об изъятии земельного участка, не ставил вопрос об освобождении его, иным лицам земельный участок не предоставлялся, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о понуждении к заключению дополнительного соглашения на продление срока договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования «город Бугуруслан» в лице Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «город Бугуруслан» заключить дополнительное соглашение с ФИО1 на продление срока договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова

Текст мотивированного решения изготовлен 10 июня 2021 года.