Решение № 2-1164/2017 2-1164/2017~М-996/2017 М-996/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1164/2017

дело № 2-1164/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года г. Альметьевск РТ

Альметьевский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи Исмагилов А.Т.,

при секретаре Гараевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и Альметьевскому отделу Управления Росреестра по РТ о признании заключенным договора купли-продажи и возложении обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО обратилась в суд с исковым заявлением по указанной выше формулировке, в обоснование требований указано, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был построен ее дедом ФИО1 Право собственности зарегистрировано на основании регистрационного удостоверения № № от 13 апреля 1964 года. ФИО2. и ФИО1 состояли в законном браке. Наследниками имущества после смерти ФИО1 в виде дома и земельного участка по 1/2 доли являются истица и ФИО2 Между истцом и ФИО2 03 июля 2015 года был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок б/н, согласно которого ФИО2. продала ФИО 1/2 долю в жилом доме. Указанная доля жилого дома и земельного участка приобретена истицей за <данные изъяты> рублей, которые в соответствии с п. 2.2. были выплачены продавцу до подписания договора.12 июля 2015 года ФИО2 умерла и обратиться в регистрирующий орган для фиксации перехода права собственности не успела. Заявление подано истицей только после смерти продавца. Уведомлением от 22 сентября 2015 года ФИО. в регистрации права собственности на часть жилого дома и земельного участка было отказано по основанию, что заявление не предоставлено ФИО2 лично. Предоставить данное заявление не представляется возможным ввиду смерти продавца. Наследников у умершей ФИО2 не имеется, с заявлениями об открытии наследства никто не обращался.Указывая на то, что при жизни ФИО2 со стороны истицы были выполнены все условия договора, произведена передача части жилого дома и земельного участка и денежных средств, что подтверждает фактический переход права собственности, истец просила признать договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок б/н от 03 июля 2015 года заключенным и возложить наАльметьевский отдел Управления Росреестра по РТ обязанность совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на данное имущество.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 исковые заявления подержала, просила иск удовлетворить, при этом отказалась от исковых требований в отношении Управления Росреестра по РТ, просив исключить их из состава ответчиков и привлечь в качестве заинтересованных лиц. Кроме того уточнила исковые требования, по которым просила признать за ФИО право собственности на 1/2 доли жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> согласно договора купли-продажи 1/2 в праве на жилой дом и земельный участок б/н от 03 июля 2015 года, между ФИО и ФИО2 и признать договор заключенным и исполненным.

Представитель исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ по доверенности в судебном заседании возражений по поводу удовлетворения заявленных требований не предоставила.

Представитель Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явилась, при этом направила суду возражения, по которым просит в удовлетворении требований отказать, поскольку они заявлены в отношении регистрирующего органа, который по указанной категории дел не может выступать ответчиком и на него не может быть возложена обязанность по регистрации перехода права собственности, так же не представлены доказательства отсутствия наследников умершей ФИО2

Выслушав доводы представителя истца, представителя исполнительного комитета Альметьевского муниципального района, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Как следует из материалов дела, 03 июля 2015 года между ФИО2. (продавец) и ФИО был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавец передала истице (покупателю) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с участком земли, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 8 оборот).

Как следует из п. 1.3. на момент подписания договора жилой дом и земельный участок переданы покупателю и подписания отдельного акта приема-передачи не требуется. Денежные средства по п. 2.2 переданы до момента подписания договора.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону жена ФИО2 и по праву представления внучка ФИО. являются наследниками имущества ФИО1 в виде жилого дома и земельного участка по 1/2 доли за каждым (л.д. 14).

Право истицы на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> зарегистрировано, о чем выданы свидетельства (л.д. 12-13).

ФИО2. умерла 14 июля 2015 года (л.д. 11).

Из представленных к материалам дела платежных квитанций видно, что истица ФИО. несет бремя расходов по содержанию дома и оказанных коммунальных услуг (л.д. 17-19).

Таким образом, как установлено в судебном заседании, ФИО2 и истица ФИО. являлись собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, по прав наследства по закону после умершего ФИО1 03 июля 2015 года между ФИО2. и ФИО. заключен договор купли-продажи принадлежащей ФИО2 1/2 доли на жилой дом и земельный участок. 12 июля 2015 года продавец ФИО2. умерла, в связи с чем, переход права собственности зарегистрирован не был.

Сведений о том, что договор купли-продажи, признать заключенным и исполненных который просит истец, был оспорен либо признан недействительным, суд представлено не было.

Согласно полученных из нотариальных контор ответов на запросы, наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, заявления об открытии наследства, не поступали.

Анализ представленных истицей доказательств в их взаимосвязи и совокупности, позволяет сделать вывод о том, что, что предпринятые ФИО2 и ФИО юридические и фактические действия и волеизъявление были прежде всего направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований о признании сделки заключенной и исполненной.

В рассматриваемом случае право собственности истца на 1/2 часть жилого дома и земельного участка возникло на основании договора и по желанию правообладателя.

Подписание продавцом договора, передача покупателю - истице правоустанавливающих документов на 1/2 часть жилого дом и участок, в том числе технического паспорта, определенно указывают на намерение ФИО2. продать принадлежащие ей доли в жилом доме и земельном участке.

Договор содержит данные о предмете сделки как продаже 1/2 доли спорного дома и земельного участка, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Из изложенного следует, что истицей подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, поскольку между ФИО2. и ФИО был заключен договор купли-продажи, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истица фактически является владельцем данных долей в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании договора заключенным и признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок от 03 июля 2015 года, составленный между ФИО2 и ФИО заключенным и исполненным.

Признать за ФИО право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: Республика <адрес>, согласно договора купли-продажи 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок б/н от 03 июля 2015 года, заключенного между ФИО2 и ФИО

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение по делу составлено 15 мая 2017 года.

Судья

ФИО4 А.Т. Исмагилов