Решение № 2-72/2018 2-72/2018 ~ М-48/2018 М-48/2018 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-72/2018

№2-72/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный 06 февраля 2018 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Зинец Р.А., при секретаре судебного заседания Сафоновой О.В., с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ФИО2 – адвоката Ваганяна Г.Г., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (изменённым в судебном заседании) к ФИО2, обосновав его следующим.

В соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО1, купила у ответчика, ФИО2, т.е. приняла право собственности на 1/30 (одну тридцатую) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты>.м, назначение: земли сельскохозяйственного назначения; кадастровый (условный) № по адресу (местоположение): <адрес>.

Кроме того, она является участником данной долевой собственности, имеет в собственности 1/30 (одну тридцатую) доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, кадастровый (условный) №. Участник долевой собственности имеет право продать свою земельную долю без выделения земельного участка в счет земельной доли только другому участнику данной долевой собственности. При этом нет необходимости в обязательном уведомлении других участников долевой собственности о желании продать свою долю.

Действующим законодательством не предусмотрено преимущественного права на продажу доли земельного участка для государственных властей субъектов РФ или местных органов власти в отличие от продажи полноценного земельного надела.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ – XV-СТК №. Номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежную сумму за указанный земельный участок в размере <данные изъяты> она передала ответчику ФИО2, о чем составлена расписка продавца о получении денег от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ расчет покупателем произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий

Согласно ст. 556 ГК РФ ими был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий, что обязательства сторонами по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, расчет покупателем произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Однако, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклоняется от оформления надлежащим образом сделки купли-продажи затрагиваемого объекта недвижимости. Она неоднократно встречалась с ответчиком на предмет надлежащего оформления сделки купли-продажи земельного участка. Продавец (ответчик) не изыскал ни времени, ни средств, для какой либо инициативы надлежащего оформления сделки купли-продажи.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, сделка купли-продажи имущества является основанием для перехода к покупателю права собственности на приобретенное им имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, а в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании вышеуказанных норм права должно быть признано ее право собственности на указанный объект недвижимости. Иных лиц, оспаривающих её права, не имеется.

В судебном заседании истец ФИО1 просила суд на основании изложенного и в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 к ФИО2 1/30 (одну тридцатую) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты>. м, назначение, земли сельскохозяйственного назначения; кадастровый (условный) № по адресу (местоположение): <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал иск и просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 – Ваганян Г.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истицы, просил суд удовлетворить их при признании ответчиком иска.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, рассмотрев доводы сторон и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно копии свидетельства на право собственности серия <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел право общей долевой собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.

Согласно копии договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, то есть передал право собственности, а ФИО1 купила, то есть приняла право собственности на 1/30 (одну тридцатую) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты>.м, назначение: земли сельскохозяйственного назначения; кадастровый (условный) № по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость продана по соглашению сторон за <данные изъяты>, которые выплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Из копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, переданную наличными, получил полностью.

Из копии передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Из копии договора аренды земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 передал в аренду свою долю СПК <данные изъяты> в аренду земельную долю общей площадью сельскохозяйственных угодий <данные изъяты>, из них <данные изъяты>, для производства сельскохозяйственной продукции. Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев. По истечении действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за три месяца до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях.

Как следует из копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности: 1/30 ФИО2 и 2/30 ФИО1.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требования статьи 550 ГК в части формы договора продажи недвижимости соблюдены. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Частью 3 статьи 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с изложенным требования истца в части проведения государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3). Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 1/30 (одной тридцатой) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты>.м, назначение, земли сельскохозяйственного назначения; кадастровый (условный) № по адресу (местоположение): <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю права собственности ФИО1 на 1/30 (одну тридцатую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м, назначение, земли сельскохозяйственного назначения; кадастровый (условный) № по адресу (местоположение): <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы, представления через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.А. Зинец