Решение № 2-432/2021 2-432/2021~М-304/2021 М-304/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-432/2021

УИД № 59RS0017-01-2021-000458-18

Дело № 2-432/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Губаха 20 июля 2021 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ануфриевой С.В., при секретаре Амахановой Е.Ю., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Губахинского городского округа Пермского края к Табалевич ________________ о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Губахинского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском (с последующим уточнением) к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние, согласно технического паспорта от 29.11.2006 г., а именно: в ванной комнате восстановить перегородку, демонтировать полотенцесушитель, восстановить встроенные шкафы в комнате, за счет средств ответчика в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Требования мотивированы тем, что согласно выписки ЕГРН от 24.03.2021 г. ФИО2 является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном доме по <адрес> №, <адрес> городского округа <адрес>. В ходе работы по материалу МО МВД России «Губахинский» (КУСП № 6859 от 27.08.2020 г.), ведущим специалистом Управления строительства и ЖКХ администрации Губахинского городского округа <адрес> было установлено, что ответчиком проводится перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу. Документы от ответчика для согласования и (или) перепланировки в адрес администрации Губахинского городского округа Пермского края не поступали. В целях всестороннего и объективного рассмотрения данного вопроса ведущим специалистом отдела градостроительства Управления строительства и ЖКХ администрации Губахинского городского округа Пермского края 19.10.2020 г. произведена проверка соблюдения законности перепланировки и (или) переустройства. Проверка проводилась в присутствии ответчика. В ходе проверки установлено, что в ванной комнате демонтирована (снесена) перегородка с целью объединения ванной комнаты и санузла. Осуществлен монтаж полотенцесушителя. В комнате демонтированы три шкафа. В результате чего выявлены признаки незаконной перепланировки и переустройства. По результату рассмотрения материалов указанной проверки инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края, ответчик ФИО2 был привлечен к административной ответственности по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.12.11.2020 г. ответчику была направлена информация об оформлении документов по согласованию перепланировки и переустройства в срок до 14.12.2020 г. По результатам повторной проверки на предмет соблюдения законности перепланировки и (или) переустройства, проведенной 11.01.2021 г., установлено, что жилое помещение в первоначальный вид не приведено, работы по перепланировке не узаконены. В своих объяснениях по данному факту ответчик указал, что работы по перепланировке узаконит до конца февраля 2021 г. Однако, по настоящее время документы, подтверждающие исполнение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 26 ЖК РФ ответчиком не предоставлены, нарушения не устранены.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, не отрицал факта наличия в спорном жилом помещении переустройства и перепланировки, пояснил, что в настоящее время у него не имеется финансовых средств для согласования перепланировки жилого помещения.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования администрации города Губаха подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.6 ст. 26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Ст. 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из выписки ЕГРН от 24.03.2021 г. № КУВИ-002/2021-26037819, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану по состоянию на 29.11.2006 г., жилое помещение № по <адрес>, состоит из кухни, площадью 7,2 кв.м., туалета, площадью 0,9 кв.м., ванной, площадью 2,6 кв.м., шкафа, площадью 0,5 кв.м., 2 шкафов площадью 0,4 кв.м. каждый, коридора, площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 18.3 кв.м.

19.10.2020 г. специалистом отдела градостроительства администрации Губахинского городского округа Пермского края на основании служебной записки № 1893 от 17.09.2020 г. была проведена проверка и составлен акт, согласно которому в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, были выявлены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: в ванной комнате снесена перегородка с целью объединения ванной и туалета. Монтаж полотенцесушителя. В комнате демонтированы 3 шкафа.

Разрешение на проведении перепланировки и переоборудования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, администрацией Губахинского городского округа не выдавалось, ответчик за таким разрешением в компетентные органы не обращался. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

12.11.2020 г. ответчику ФИО2 было направлено уведомление с информацией о необходимости оформления документов по согласованию перепланировки и переустройства в срок до 14.12.2020 г.

Как следует из акта повторной проверки от 11.01.2021 г., жилое помещение по адресу: <адрес>, не приведено в первоначальный вид, работы по перепланировке не узаконены.

Согласно пункту 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, зарегистрированных в МЮ РФ 15.10.2003 г. N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Пунктом 1.7 Правил предусмотрены требования по переоборудованию и перепланировке помещений.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1).

В силу п. 1.7.4 Правил наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Из части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ, п.6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что указанная перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в отсутствие решения соответствующего органа и являются самовольными, исковые требования администрации Губахинского городского округа подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств того, что сохранение недвижимого имущества в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суду не представлено.

При этом, в силу требований ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым определить срок, в течение которого решение должно быть исполнено, и полагает достаточным срок в три месяца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать Табалевич ________________ привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние, согласно данным технического паспорта здания, составленного по состоянию на 29 ноября 2006 г. за свой счет в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2021 года.

Судья: подпись С.В.Ануфриева

________________

________________

________________

________________

________________