Решение № 2-1097/2017 2-1097/2017 ~ М-1176/2017 2-10971/2017 М-1176/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-1097/2017

К делу № 2-10971/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 25 сентября 2017г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - ООО «Центр оформления объектов недвижимости» - ФИО2,

представителя третьего лица- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Центр оформления объектов недвижимости», кадастровому инженеру ФИО2 об изменении площади земельного участка и изменении описания местоположения его границ, с кадастровым номером №, об изменении описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Центр оформления объектов недвижимости», кадастровому инженеру ФИО2, мотивируя свои требования тем, что он является собственником нежилого здания (парикмахерской) (свидетельства о государственной регистрации права собственности серия №), расположенного на земельном участке, находящегося в аренде (договор аренды от 06.10.2004г. №) по адресу: <адрес> «в»/2. Для обслуживания парикмахерской 02.11.2007г. между администрацией муниципального образования Отрадненский район и мной был заключен долгосрочный договор аренды на земельный участок по адресу: <адрес> «г» для строительства септика. Постановлением главы администрации Отрадненского сельского округа Отрадненского района Краснодарского края от 09.09.2005г. № ФИО1 было выдано разрешение на строительство.

02.10.2008г. после завершения строительства парикмахерской был изготовлен технический паспорт. 26.10.2008г. администрацией Отрадненского сельского поселения объект был введен в эксплуатацию на основании разрешения. Согласно технического паспорта от 02.10.2008г., изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Отрадненскому району построенный объект включал в том числе и вспомогательные объекты, при этом фактическая площадь земельного участка указана 172 кв. м., застроенная 154 кв. м., по документа-149 кв. м. 11.12.2015 года государственным инспектором Отрадненского района по использованию и охране земель Отрадненского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 было вынесено предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации, выразившееся в непредставлении документов (правоустанавливающих, правоудостоверяющих) на земельный участок под вышеуказанным объектом площадью 166 кв. м. Постановлением о назначении административного наказания от 14.12.2015г. по делу № я был признан виновным в совершении административного правонарушения и вынесено наказание в виде штрафа 5000 руб. Штраф был оплачен 18.12.2015г. Распоряжением органа государственного надзора о проведении внеплановой, выездной проверки от 24.05.2017г. №-р Управления Росреестра по Краснодарскому краю заместителем руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 назначено провести проверку с целью выполнения вышеуказанного предписания. Для приведения в соответствие границ фактически используемых земельных участков, в том числе на котором расположено здание, находящееся в его собственности 10.11.2015г. он обратился в ООО «Центр оформления объектов недвижимости». В ходе проведения кадастровых (геодезических) работ, контрольного обмера земельного участка по адресу: <адрес> «в»/2 было установлено, что площадь и конфигурация этого земельного участка не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН), а также имеется реестровая ошибка в определении координат земельного участка по адресу: <адрес> «г». Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН, где в графе «Особые отметки» указано о пересечении границ (прилагаются). Возможной причиной возникновения таковых обстоятельств являются ошибки - неправильное определение координат при предыдущем измерении, допущенное предприятием (инженерами), осуществлявшими кадастровые работы в отношении вышеуказанного земельного участка. Земельный участок с кадастровым № был поставлен на ГКУ в 2004 году, земельный участок с кадастровым № был поставлен на ГКУ в 2007 году. Исправление реестровой ошибки в определении координат земельного участка по адресу: <адрес> «г», без изменения площади и конфигурации не представляется возможным никак, кроме на основании вступившего в законную силу решения суда. Данные обстоятельства препятствуют истцу в законном, надлежащем использовании своих прав во владении земельным участком.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Центр оформления объектов недвижимости» по доверенности ФИО2 против удовлетворения иска не возражал.

Представитель заинтересованной стороны - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснила, что против удовлетворения иска не возражает.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Согласно ч.1 ст. 36 ЗК РФ - граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжения и пользования собственником земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Земельный кодекс РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого здания (парикмахерской) (свидетельства о государственной регистрации права собственности серия №), расположенного на земельном участке, находящегося в аренде (договор аренды от 06.10.2004г. №) по адресу: <адрес>. Для обслуживания парикмахерской 02.11.2007г. между администрацией муниципального образования <адрес> и мной был заключен долгосрочный договор аренды на земельный участок по адресу: <адрес> «г» для строительства септика. Постановлением главы администрации Отрадненского сельского округа <адрес> от 09.09.2005г. № ФИО1 было выдано разрешение на строительство.

02.10.2008г. после завершения строительства парикмахерской был изготовлен технический паспорт. 26.10.2008г. администрацией Отрадненского сельского поселения объект был введен в эксплуатацию на основании разрешения. Согласно технического паспорта от 02.10.2008г., изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Отрадненскому району построенный объект включал в том числе и вспомогательные объекты, при этом фактическая площадь земельного участка указана 172 кв. м., застроенная 154 кв. м., по документа-149 кв. м. 11.12.2015 года государственным инспектором Отрадненского района по использованию и охране земель Отрадненского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 было вынесено предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации, выразившееся в непредставлении документов (правоустанавливающих, правоудостоверяющих) на земельный участок под вышеуказанным объектом площадью 166 кв. м. Постановлением о назначении административного наказания от 14.12.2015г. по делу № я был признан виновным в совершении административного правонарушения и вынесено наказание в виде штрафа 5000 руб. Штраф был оплачен 18.12.2015г. Распоряжением органа государственного надзора о проведении внеплановой, выездной проверки от 24.05.2017г. №-р Управления Росреестра по Краснодарскому краю заместителем руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО5 назначено провести проверку с целью выполнения вышеуказанного предписания. Для приведения в соответствие границ фактически используемых земельных участков, в том числе на котором расположено здание, находящееся в его собственности 10.11.2015г. он обратился в ООО «Центр оформления объектов недвижимости». В ходе проведения кадастровых (геодезических) работ, контрольного обмера земельного участка по адресу: <адрес> «в»/2 было установлено, что площадь и конфигурация этого земельного участка не соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН), а также имеется реестровая ошибка в определении координат земельного участка по адресу: <адрес> «г». Данный факт подтверждается выписками из ЕГРН, где в графе «Особые отметки» указано о пересечении границ (прилагаются). Возможной причиной возникновения таковых обстоятельств являются ошибки - неправильное определение координат при предыдущем измерении, допущенное предприятием (инженерами), осуществлявшими кадастровые работы в отношении вышеуказанного земельного участка. Земельный участок с кадастровым № был поставлен на ГКУ в 2004 году, земельный участок с кадастровым № был поставлен на ГКУ в 2007 году. Исправление реестровой ошибки в определении координат земельного участка по адресу: <адрес> «г», без изменения площади и конфигурации не представляется возможным никак, кроме на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, учет изменений площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> «г» может быть осуществлен на основании представленных в орган регистрации прав соответствующего заявления и документов, предусмотренных Федеральным Законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», Федеральным Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе и межевого плана, подготовленного на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Закона о кадастре результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом в ходе судебного разбирательства оценены с точки зрения относимости, допустимости, достоверности все письменные доказательства в отдельности, а также проверена достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности, им дана соответствующая оценка, в результате чего, суд приходит о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Центр оформления объектов недвижимости», кадастровому инженеру ФИО2 об изменении площади земельного участка и изменении описания местоположения его границ, с кадастровым номером №, об изменении описания местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № удовлетворить.

2. Обязать кадастрового инженера ФИО2 квалификационный аттестат №:

1) изготовить межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки земельного участка, с кадастровым номером №, на основании вступившего в законную силу решения суда, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь следующие значения:

X
У

1
407938.46

2341923.24

2
407938.75

2341928.55

3
407937.23

2341928.60

4
407936.96

2341923.33

1
407938.46

2341923.24

2) на основании вступившего в законную силу решения суда изготовить межевой план в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ со следующими характеристиками: кадастровый №, адресу Российская Федерация, <адрес> «в»/2, площадью 239 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования -для строительства и эксплуатации парикмахерской, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь следующие значения:

X У

1
407950.38

2341905.60

2
407950.80

2341912.57

3
407941.52

2341913.12

4
407942.15

2341923.76

5
407938.50

2341923.98

407938.46

2341923.24

1
407936.96

2341923.33

8
407937.00

2341924.07

9
407936.96

2341924.07

10

407932.22

2341924.36

11

407931.16

2341906.77

1
407950.38

2341905.60

Установить, что данное решение суда является основанием для всех лиц, в том числе и для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в части государственного кадастрового учета:

аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного в <адрес>, в <адрес> «в»/2, с кадастровым номером 23:23:0505140:12 и внести площадь-149 кв. м. как декларированную, заявление принять от ФИО1;

осуществить учет изменений в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ со следующими характеристиками: кадастровый №, адрес: Российская Федерация, <адрес> «в»/2, площадью 239 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-для строительства и эксплуатации парикмахерской, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь следующие значения:

X У

1
407950.38

2341905.60

2
407950.80

2341912.57

3
407941.52

2341913.12

4
407942.15

2341923.76

5
407938.50

2341923.98

6
407938.46

2341923.24

7
407936.96

2341923.33

8
407937.00

2341924.07

9
407936.96

2341924.07

10

407932.22

2341924.36

11

407931.16

2341906.77

1
407950.38

2341905.60

3) осуществить учет изменений в связи с исправлением реестровой ошибки земельного участка, с кадастровым номером 23:23:0505140:51, по адресу: Российская Федерация, <адрес> «г», площадью 8 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования-строительство и эксплуатация септика, где характерные точки границ указанного земельного участка должны иметь следующие значения, заявление о государственном кадастровом учете изменений принять от ФИО1:

X У

1
407938.46

2341923.24

2
407938.75

2341928.55

3
407937.23

2341928.60

4
407936.96

2341923.33

1
407938.46

2341923.24

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья: Н.М. Новикова