Решение № 2-А215/2021 2-А215/2021~М-А151/2021 М-А151/2021 от 5 июля 2021 г. по делу № 2-А215/2021

З О А Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2021 года с. Измалково

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В.,

при секретаре Поляковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-А215/2021 по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройхозсервис» к администрации Измалковского муниципального района Липецкой области и ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ООО «Стройхозсервис» обратилось в суд с иском к администрации Измалковского муниципального района Липецкой области и ФИО1 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный под производственную базу (склад лектехсырья), площадью 4901 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. В марте 2021 года кадастровым инженером ООО «Вертикаль» ФИО7 было проведено межевание данного земельного участка и уточнены его границы, которые отражены в межевом плане от 01.03.2021г., площадь земельного участка не изменилась. При этом кадастровый инженер выявил реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1195 кв.м., предоставленного в аренду ФИО1 администрацией Измалковского муниципального района Липецкой области на срок 49 лет. Реестровая ошибка заключается в пересечении границ земельных участков, тогда как по факту они не являются смежными и не граничат друг с другом.

На основании изложенного истец просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № и установить местоположение границ земельного участка с КН № в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане ООО «Вертикаль» от 01.03.2021г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и просила удовлетворить, объяснив, что спора о праве на землю между сторонами нет. На местности земельный участок истца обозначен металлическим забором.

Ответчики администрация Измалковского муниципального района Липецкой области и ФИО1 в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Измалковский сельсовет Измалковского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО3 с иском согласилась и подтвердила объяснения представителя истца о том, что фактически земельные участки сторон не пересекаются, так как земельный участок истца огорожен забором.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков по имеющимся в нем доказательствам, в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Стройхозсервис» по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», часть 2 статьи 8 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).

В силу ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

По смыслу ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Из положений статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в первичных документах, в том числе, межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, на основании которых сведения о координатах границ были внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы.

Таким образом, для отнесения выявленного несоответствия фактических границ земельного участка сведениям ЕГРН к критерию реестровой ошибки необходимо установление, что такая ошибка имелась на момент формирования границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ООО «Стройхозсервис» является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, предоставленного под производственную базу (склад лектехсырья), площадью 4901 кв.м., с кадастровым номером 48:09:0631003:1, находящегося по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1195 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду ФИО1 администрацией Измалковского муниципального района Липецкой области на срок 49 лет.

Как указано выше, представитель третьего лица администрации сельского поселения Измалковский сельсовет Измалковского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО3 подтвердила объяснения представителя истца о том, что фактически земельные участки сторон не пересекаются, так как земельный участок истца огорожен забором.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Вертикаль» ФИО7 в проекте межевого плана земельного участка истца от 01.03.2021г. следует, что граница данного земельного участка установлена по фактически сложившемуся пользованию, с использованием объектов искусственного происхождения (металлический забор) и существует на местности более 15 лет. В ходе кадастровых работ установлено, что земельный участок истца по сведениям ЕГРН пересекает границу земельного участка с КН №. Однако на местности земельными участки смежными не являются, что свидетельствует об ошибке в местоположении границы земельного участка с КН №.

Допущенная реестровая ошибка при установлении местоположения границ земельного участка с КН № повлекла внесение недостоверных сведений о координатах характерных точек границ этого земельного участка в документы, на основании которых осуществлялся кадастровый учет, и воспроизведена в государственном кадастре недвижимости (Едином государственном реестре недвижимости).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие спора о праве на землю, отсутствие возражений против иска со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Стройхозсервис» об исправлении реестровой ошибки.

В данном случае право истца ООО «Стройхозсервис» на объект недвижимого имущества – земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленного под производственную базу (склад лектехсырья), площадью 4901 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, подлежит защите путем удовлетворения исковых требований в полном объеме: исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с КН № и установлении границ земельного участка истца в уточненных координатах, отраженных в межевом плане ООО «Вертикаль» от 01.03.2021г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Стройхозсервис» к администрации Измалковского муниципального района Липецкой области и ФИО1 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана ООО «<данные изъяты>» от 01.03.2021г., в уточненных координатах: н1 (X 426739,65 Y 1214997,14); н2 (X 426718,45 Y 1215014,55); н3 (X 426738,05 Y 1215027,63); н4 (X 426671,28 Y 1215124,69); н5 (X 426642,06 Y 1215105,41); н6 (X 426634,62 Y 1215100,50); н7 (X 426670,71 Y 1215052,49); н8 (X 426682,71 Y 1215037,49); н9 (X 426693,29 Y 1215026,87); н10 (X 426709,15 Y 1215014,01); н11 (X 426735,45 Y 1214992,07); н1 (X 426739,65 Y 1214997,14).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –

Решение в окончательной форме принято судом 13.07.2021г.

Председательствующий -