Решение № 2-29/2020 2-29/2020~М-20/2020 М-20/2020 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-29/2020

Дело № 2-29/2020 УИД 14RS0013-01-2020-000023-25


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года <Адрес обезличен>

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Корякина Е.И., единолично,

помощник судьи Кудым А.Г.,

при секретаре судебного заседания Семеновой М.П.,

с участием

представителя истца - МО «Посёлок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) ФИО1 по доверенности от <Дата обезличена>,

третьего лица - представителя Кобяйского ОРМ Центрального межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республики Саха (Якутия) ФИО2 по доверенности от <Дата обезличена><Номер обезличен>,

с извещением и без участия

ответчика ФИО3 по телефонограмме <Номер обезличен> от <Дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению муниципального образования «Посёлок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ссылаясь на то, что <Дата обезличена> ФИО4 и ФИО5 передали в собственность МО «Кобяйский улус (район)» жилое помещение, находящееся по адресу <Адрес обезличен>, что подтверждается актом приема-передачи документов на <Адрес обезличен> от <Дата обезличена><Дата обезличена> МО «Кобяйский улус (район)» передал МО «Посёлок Сангар» оригиналы документов на данное жилое помещение. С момента передачи жилого помещения МО «<Адрес обезличен>» открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением. <Дата обезличена> администрация обратилась в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности. <Дата обезличена> Управление отказало в государственной регистрации, основанием для отказа явилось отсутствие договора, на основании которого производится обмен, в связи со смертью П-вых оформить договор для регистрации перехода права собственности невозможно, наследником П-вых является ФИО3 Просит суд признать право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <Адрес обезличен><Адрес обезличен>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, телефонограммой <Номер обезличен> от <Дата обезличена> просит рассмотреть дело в её отсутствие, иск признает, представила суду возражение от <Дата обезличена>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования полностью.

Представитель третьего лица – ФИО6 суду пояснила, что истцу в государственной регистрации жилого помещения было отказано в связи с отсутствием надлежащих документов.

Суд, выслушав истца, третьего лица, исследовав и изучив настоящее исковое заявление, телефонограмму ответчика, а также представленные в суд материалы дела, находит настоящий иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абзаца 3 части 1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке (абзац введён Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ).

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в редакции Федерального закона от 29 июня 2004 года № 58-ФЗ).

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абзаца 1 ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно абзаца 2 ч.1 ст.556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии п.8 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (редакция от 2 августа 2019 года) "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 23 января 2020 года) основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются: иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 361-ФЗ).

Согласно п.62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (редакция от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании и как следует из свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5, на основании договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от <Дата обезличена>, заключённого между ФИО7, ФИО8 и ФИО4 и ФИО5

Как видно из акта приёма-передачи документов на <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> ФИО4 и ФИО5 в обмен на государственный жилищный сертификат передали в собственность МО «Кобяйский улус (район) Республики Саха (Якутия) вышеуказанное жилое помещение.

Как следует из акта приёма-передачи документов на квартиру от <Дата обезличена> Глава МО «Кобяйский улус (район) Республики Саха (Якутия) передал, а Глава МО «Посёлок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) принял оригиналы документов на вышеуказанную квартиру.

Как следует из свидетельства о смерти от <Дата обезличена> ФИО4 умер <Дата обезличена>, а ФИО5 умерла <Дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти от <Дата обезличена>.

Как видно из уведомления Кобяйского ОРМ Центрального межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республики Саха (Якутия) от <Дата обезличена> истцу отказано в государственной регистрации прав на вышеуказанное жилое помещение.

Вместе с тем, в телефонограмме <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ответчик ФИО3 иск признаёт, что также подтверждается из содержания её возражения от <Дата обезличена>, согласно которого ответчик является дочерью умерших ФИО4 и ФИО5, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение в пользу истца.

Признание иска ответчиком судом принимается, поскольку суд не усматривает противоречие закону, нарушение прав и законных интересов третьих лиц, универсальный правопреемник ФИО3 с иском согласна, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, настоящее исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление муниципального образования «Посёлок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) к ФИО3 е государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «<Адрес обезличен>» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) на жилое помещение, находящееся по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности муниципальному образованию «Посёлок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия) жилое помещение, находящееся по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Кобяйский районный суд.

Председательствующий п/п Е.И.Корякин

Копия верна

Судья Е.И.Корякин