Решение № 2-12419/2017 2-483/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-12419/2017

Дело ...

ФИО2

именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года ... РТ

Набережночелнинский ФИО2 суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

секретаря судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования ...» к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени), встречному исковому заявлению ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования ...» о признании расчета размера арендной платы недействительным, обязании произвести перерасчет арендной платы за землю,

установил:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования ...» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени). В обоснование искового заявления указано, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ, сроком на 5 лет до ..., в соответствии с условиями договора ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 4619 квадратных метра, распложенный по адресу: ..., на территории БСИ. Однако в нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата за земельный участок не вносится, задолженность за период с ... по ... составила 50 777 рублей, неустойка за просрочку внесения арендной платы составила 3 434 рубля 92 копейки.

ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением к МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования ...» с требованием о признании расчета арендной платы по договору аренды земельного участка ...-АЗ от ... за 2017 года недействительным в части применения кадастровой стоимости в размере 8 189 209 рублей 86 копеек, а так же ставки земельного налога равному 1,4 % и произвести перерасчет арендной платы с января 2017 года с применением кадастровой стоимости земельного участка в размере 1 293 000 рублей и ставки земельного налога в размере 1,04%; обязании МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования ...» произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка ...-АЗ от ... за 2017 год; обязании МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования ...» направить ФИО3 исправленный расчет размера арендной платы по договору аренды ...-АЗ от ... за 2017 год; признать недействительным расчет размера арендной платы в части применения дифференцированного (поправочного) коэффициента учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, равного 2 и обязать произвести перерасчет арендной платы с января 2017 года с применением дифференцированного (поправочного) коэффициента 1.

В обоснование встречных исковых требований указывает, что ФИО2 по делу ...а-... от ... кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... в размере 1 293 000 рублей. В расчете арендной платы за 2017 год допущена ошибка вместо коэффициента 1,0, установленного Постановлением Кабинета министров Республики Татарстан ... от ... «Об арендной плате за землю» для «Под объекты производственной сфера», указан коэффициент 2,0. Кроме того допущена ошибка при указании ставки земельного налога – вместо правильного 1,04, установленного редакцией от ... и редакцией от ... ФИО2 муниципального образования ... ... от ..., указана ставка 1,4.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования не поддержала, просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что задолженность отсутствует, просила удовлетворить встречные исковые требования.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Установлено, что ... между истцом и ООО «Камэнерготехпром» заключен договор аренды ... земельного участка общей площадью 0,170 гектаров, расположенный по адресу: ..., в районе ... (л.д. 13-17).

... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ...-АЗ, сроком на 5 лет до ..., в соответствии с условиями договора ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 4619 квадратных метра, распложенный по адресу: ..., на территории БСИ. (л.д. 15-20).

В соответствии с условиями указанного договора аренды земельного участка величина арендной платы составляет 79 347 рублей, кроме того предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ответчик в нарушение условий договора аренды земельного участка в полном объеме не вносил.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении указанной задолженности (л.д. 26).

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

Согласно представленным истцом первоначальным расчетом ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 50 777 рублей, неустойка за несвоевременное погашение задолженности по договору аренды составила 3 434 рублей 92 копеек (л.д. 21-25). Ответчик допустил просрочку внесения арендной платы более двух месяцев.

В судебном заседании представитель истца представил новый расчет арендной платы в соответствии, с которым задолженность по арендной плате у истца отсутствует.

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, неустойки, расторжению договора аренды земельного участка не подлежат удовлетворению.

Кроме того суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных встречных исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Порядок определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, установлен Положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... N 74 "Об арендной плате за землю" (далее - Положение) с учетом внесенных Постановлением от ... N 7 изменений.

Согласно пункту 2.1 раздела 2 указанного Положения арендная плата начисляется с применением поправочного коэффициента, учитывающего вид использования земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.1 Положения о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена, размер годовой арендной платы за пользование земельными участками рассчитывается по формуле с применением поправочного коэффициента к ставке земельного налога, учитывающего вид использования земельного участка, указанный в приложении N 1 к Положению.

Поправочный коэффициент применяется в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно пункту ... Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от ... N 222 "Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случае изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка" в случае образования нового или включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке с более чем одним видом разрешенного использования его кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее, на площадь земельного участка. Исключение составляет случай образования в составе земель населенных пунктов земельного участка, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка.

Таким образом, поправочный коэффициент при расчете размера арендной платы за земельный участок с несколькими видами разрешенного использования выбирается по принципу его наибольшего значения. Истцом оспаривается указанный расчет в части применения ставки земельного налога 1,4% и поправочного коэффициента 2.

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды земельного участка ...-АЗ от ... земельный участок предоставлен для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности (склады).

В соответствии с пунктом 8 ФИО2 муниципального образования ... ... от ... "О земельном налоге", если земельный участок имеет более одного вида разрешенного использования, в целях налогообложения применяется наибольший размер ставки налога по видам разрешенного использования, определенным для данного участка.

Согласно пункту 3.5 договора аренды земельного ...-АЗ от ... размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации или Республики Татарстан либо муниципального образования ..., регулирующих исчисление размера арендной платы земельного участка без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор, при этом новый размер арендной платы устанавливается с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором опубликованы соответствующие нормативные акты, за исключением случаев, когда ими установлен новый срок.

В соответствии с пунктом 2 ФИО2 муниципального образования ... ... от ... "О земельном налоге" установлена ставка земельного налога 1,4 % от кадастровой стоимости в отношении земельных участков с видом разрешенного использования «деловое управление» и ставка 1,04% от кадастровой стоимости в отношении земельных участков с видом разрешенного использования «производственная деятельность».

В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... N 74 к категории "административные здания" применяется поправочный коэффициент 2.

Из представленного истцом расчета арендной платы следует, что при расчете арендной платы использовался коэффициент 2 и ставка земельного налога 1,4%.

Из представленных материалов следует, что земельный участок, представленный в аренду по договору ...-АЗ от ... имеет более одного вида разрешенного использования: для размещения производственных зданий (производственная деятельность) и для размещения административных зданий (деловое управление). В связи с чем применение ставки земельного налога 1,4% и поправочного коэффициента 2 является законным и обоснованным.

ФИО2 Верховного суда Республики Татарстан от ... по делу ...а-536/2017 административное исковое заявления ФИО3 удовлетворено, определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ... – 1 293 000 рублей.

... ФИО3 направила на имя руководителя Исполнительного комитета муниципального образования ... заявление о перерасчете арендной платы по договору ...-АЗ от ... за 2017 года в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Из представленного истцом входе судебного заседания расчета задолженности по арендной плате следует, что у ответчика нет задолженности по арендной плате в связи с тем, что произведен перерасчет арендной платы исходя из установленной Верховным судом Республики Татарстан кадастровой стоимости земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования ...» к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени) отказать.

в удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Исполнительный комитет муниципального образования ...» о признании расчета размера арендной платы недействительным, обязании произвести перерасчет арендной платы за землю отказать.

На ФИО2 может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский ФИО2 суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев