Решение № 2-365/2020 2-365/2020~М-2504/2019 М-2504/2019 от 28 апреля 2020 г. по делу № 2-365/2020

Дело № 2-365/2020

УИН 74RS0029-01-2020-000052-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2020 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Булавинцева С.И.,

при секретаре: Колеватовой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры от 01 февраля 2017 года в размере 2000000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08 октября 2019 года по 23 декабря 2019 год в сумме 27520 рублей 55 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 24 декабря 2019 года по день фактической уплаты основного долга, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес> с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную стоимость в размере 1578400 рублей, о возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 18638 рублей.

В обоснование иска указано, что 01 февраля 2017 года между ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил квартиру <адрес> в г. Магнитогорске. Стороны оценили указанную квартиру в 2500000 рублей, из которых: 500000 рублей уплачены покупателем продавцу вне помещения регистрационной палаты до подписания данного договора, 2000000 рублей подлежат уплате покупателем продавцу вне помещения регистрационной палаты после подписания данного договора. 03 февраля 2017 года был зарегистрирован переход права собственности на квартиру на имя ответчика, а также ипотека в пользу истца до полного расчета по договору. В связи с неполным исполнением обязательств, истец в адрес ответчика направил требование об оплате задолженности 26 сентября 2019 года, которое было получено ответчиком 01 октября 2019 года. Данное требование оставлено без ответа и исполнения. До настоящего времени обязательства по данному договору ответчиком не исполнены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дел,

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из анализа содержания ст. 432 Гражданского кодекса РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Статьей 424 Гражданского кодекса РФ определено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01 февраля 2017 года между ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры по условиям которого, продавец продал, а покупатель купил квартиру <адрес> в г. Магнитогорске, общей площадью 53,2 кв. м (п. 1, 2 договора) (л.д.16-17).

Указанная квартира принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 17 августа 2010 года (п. 3 договора). Стороны оценивают указанную квартиру в 2500000 рублей, из которых: 500000 рублей уплачены покупателем продавцу вне помещения регистрационной палаты до подписания данного договора, 2000000 рублей подлежат уплате покупателем продавцу вне помещения регистрационной палаты после подписания данного договора (п. 4 договора). ФИО2 была произведена частичная оплата денежных средств в размере 500000 рублей, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности ответчика ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ул. <адрес> в г. Магнитогорске зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года, номер государственной регистрации прав №., основание регистрации - договор купли-продажи от 01 февраля 2017 года (л.д. 20-23).

До настоящего времени обязательства со стороны ответчика в размере 2000000 рублей по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ул. <адрес> в г. Магнитогорске не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

24 сентября 2019 года истцом направлена досудебная претензия ответчику с требованием незамедлительно погасить задолженность по договору купли-продажи квартиры, которая получена ФИО2 01 октября 2019 года, однако данная претензия ответчиком оставлена без ответа (л.д. 18-19).

В силу п. п. 1, 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Принимая во внимание отсутствие доказательств со стороны ответчика по исполнению принятого на себя по договору купли-продажи квартиры от 01 февраля 2017 года обязательства по оплате 2000000 рублей, наличие требования истца по исполнению данного обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 2000000 рублей.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.

Как разъяснено в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 за период с 08 октября 2019 года по 29 апреля 2020 года подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 70411 рублей 47 копеек (2000000 рублей x 20 дней x 7% / 365 дней + 2000000 рублей x 49 дней x 6,5% / 365 + 2000000 рублей x 16 дней x 6,25% / 365 дней + 2000000 рублей x 40 дней x 6,25% / 366 дней + 2000000 рублей x 77 дней x 6% / 366 + 2 000 000 x 3 дня x 5,5% / 366 дней), а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 2000000 рублей с 30 апреля 2020 года и по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека подлежит государственной регистрации, поскольку возникает и существует в отношении недвижимых вещей.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости указано на наличие ипотеки в силу закона.

Как предусмотрено п. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением суда от 12 февраля 2020 года по делу назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ул. <адрес> в г. Магнитогорске.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Независимая экспертиза и оценка», рыночная стоимость квартиры № общей площадью 53,2 кв. м, в <адрес> в г. Магнитогорске на февраль 2020 года составляет 1937447 рублей (л.д. 133-181).

Данное заключение эксперта признается судом полным, последовательным, мотивированным, обоснованным, составленным экспертом, давшим подписку об уголовной ответственности, имеющим соответствующую квалификацию, и принимается как допустимое доказательство по делу.

Принимая во внимание изложенное, следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м с кадастровым номером №, находящуюся в собственности у ФИО2, определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1549957 рублей 60 копеек (1937447 рублей х 80%).

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 18638 рублей.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры от 01 февраля 2017 года в размере 2000000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08 октября 2019 года по 29 апреля 2020 года в размере 70411 рублей 47 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 2000000 рублей с 30 апреля 2020 года и по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины - 18638 рублей.

В целях погашения задолженности ФИО2 перед ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 01 февраля 2017 года обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Магнитогорск, ул. <адрес> общей площадью 53,2 кв.м с кадастровым номером №, находящуюся в собственности ФИО2, определив способ реализации - продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1549957 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2020 года.

Председательствующий: