Решение № 2-445/2018 2-445/2018 ~ М-387/2018 М-387/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-445/2018

№2-445/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Куйбышевской железной дороги (далее по тексту – ОАО «РЖД») к Ф. о взыскании задолженности до договору субаренды,

установил:

ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к Ф. о взыскании задолженности по договору субаренды. В обоснование иска указало, что между ОАО «РЖД» в лице Куйбышевской железной дороги и Ф. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № субаренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора Ф. обязалась использовать и вносить арендную плату за часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., ежемесячная величина арендной платы с учетом индексации на ДД.ММ.ГГГГ года составило 688 рублей 66 копеек. В соответствии с п.4.4 договора арендная плата перечисляется на счет арендатора и производится каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. В нарушение условий договора, несмотря на использование земельного участка, арендная плата Ф. с ДД.ММ.ГГГГ не перечислялись, образовалась задолженность в размере 6 204 рубля 10 копеек. В соответствии с п.6.3 договора в случае не исполнения или не надлежащего исполнения субарендатором обязательств по внесению арендной платы, он уплачивает неустойку в размере 0,1% от месячной суммы арендной платы до даты восполнения суммы задатка, размер пени составило 274 рубля 01 копейка. В адрес ответчика направлены претензии, которые оставлены без удовлетворения. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просят взыскать с Ф. в пользу ОАО «РЖД» задолженность по договору субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 478 рублей 11 копеек, из которых, 6 204 рубля 10 копеек - задолженность по арендой плате в размере, 274 рубля 01 копейка - пени и 400 (четыреста) рублей расходы по оплате государственной пошлины.

Истец – представитель ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. Своим письменным ходатайством представитель ФИО3 просит дело рассмотреть в отсутствии представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Ф. в судебное заседание не явилась, судебная повестка направленная по адресу: <адрес>, вернулась без вручения с отметкой «истек срок хранения», согласно справкам отдела адресно-справочной работы ОВМ отдела Министерства Внутренних дел России по <адрес> и администрации сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, действительно зарегистрирована по указанному выше адресу. Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Судом приняты исчерпывающие меры для извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Судом на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЖД» в лице начальника Куйбышевыской железной дороги ФИО4 и Ф. заключен договор субаренды части земельного участка № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 9.7 указанного договора предусмотрено, что в случае если субарендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражения со стороны арендатора, договор субаренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, но не превышающий срок действия договора аренды земельного участка, указанно в пункте 1.1. договора.

Пунктами 1.1, 1.2 договора предусматривается, что ответчику был предоставлен в субаренду часть земельного участка площадью 33 кв.м. для установки помещения некапитального типа для складирования и оказания услуг населению.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Величина арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ определена сторонами в п. 4.1 и составляет 7 127 рублей 56 копеек за 11 месяцев, величина ежемесячной платы – 647 рублей 96 копеек.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено внесение арендной платы до 10 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 6.3 договора субаренды предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендатору неустойку в размере 1% от месячного размера арендной платы.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка, и прекращается с даты его возврата.

01 сентября, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» направило в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по договору субаренды части земельного участка, которая оставлена ею без удовлетворения.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по своевременной оплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 478 рублей 11 копеек, из которых 6 204 рубля 10 копеек - задолженность по арендой плате, 274 рубля 01 копейка - пени, которая подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом и признаются судом арифметически верным.

Следовательно, материалами дела установлено, что ответчик в нарушение условий договора, оплату арендных платежей не производил, в связи с чем, образовалась задолженность с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и, исходя из приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ОАО «РЖД» исковых требований о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка, поскольку Ф. в нарушение условий договора, оплата арендных платежей не произведена, в связи с чем, образовалась задолженность с марта по ноябрь 2017 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Куйбышевской железной дороги, удовлетворить.

Взыскать с Ф. в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» задолженность по договору субаренды части земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 478 (шесть тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 11 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республика Башкортостан подпись Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.