Решение № 2-612/2017 2-612/2017~М-501/2017 М-501/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-612/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 28 июня 2017 года

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Лихачевой К.О.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо – нотариус Судакского нотариального округа ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования по закону на объект недвижимости, -

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, третье лицо – нотариус Судакского нотариального округа ФИО4 о признании права собственности за ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1300 кв.м., целевое использование земельного участка: строительство и обслуживание индивидуального жилого дома в порядке наследования по закону, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцом ФИО2 указано, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО5 купила целый жилой дом с надворными строениями, расположенный в <адрес>. В последующем право собственности на жилой дом было зарегистрировано в соответствии с законодательством Российской Федерации в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. Единственным наследником после смерти ФИО5, является ее муж – ФИО2, что подтверждается выданным свидетельством о праве на наследство по закону на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Свое право на жилой дом ФИО2 зарегистрировал в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №. Однако в настоящее время остался не урегулированным вопрос относительно земельного участка расположенного под данным жилым домом, общей площадью 0,13 га, принадлежащий ФИО3 на основании государственного акта на право частной собственности на землю № о ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ФИО5 не воспользовалась возможностью зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и получить Государственный акт на право собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1300 кв.м. целевое использование земельного участка: строительство и обслуживание индивидуального жилого дома, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направляла, возражений по иску не представила.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ здания, сооружения являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежит регистрации в порядке, установленном Законом Российской Федерации от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними". Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ.

Положениями ст.219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)

Как следует из договора купли-продажи жилого дома с надворными строениями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО5, продавец продала, а покупатель купила жилой дом с надворными строениями, находящийся в <адрес>, № (л.д.5-6).

Согласно государственному акту на право частной собственности на землю I-КМ №, ФИО3, проживающей в <адрес>, на основании решения Веселовского сельского совета народных депутатов двадцать первой сессии 21-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ, ей передается в частную собственность земельный участок площадью 0,13 га (л.д.7-8).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является её муж – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. (л.д. 9)

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 82,9 кв.м., присвоен кадастровый №, правообладателем которого является ФИО2 (л.д.10, 11).

Согласно заключению отчета №/ДД.ММ.ГГГГ «О стоимости недвижимого имущества» рекомендуемая итоговая величина рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адрес: <адрес>, общей площадью 1300 кв.м. на день составления отчета ДД.ММ.ГГГГ, составляет 540000 (пятьсот сорок тысяч) рублей (л.д.13).

По смыслу статьи 218 ГК РФ Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома с надворными строениями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО5, продавец продала, а покупатель купила жилой дом с надворными строениями, находящийся в <адрес>, №, однако остался не урегулированным вопрос относительно земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом с надворными строениями, что является препятствием в регистрации права собственности на земельный участок за истцом.

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В силу ч. 36 ст. 34 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены принадлежащие им строения, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом РФ (в редакции указанного Закона).

С учетом изложенного суд считает, что земельный участок, принадлежащий ФИО3, не обладает самостоятельной юридической судьбой, а следует судьбе расположенных на нем помещений, указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ААК №.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, третье лицо – нотариус Судакского нотариального округа ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1300 кв.м., целевое использование земельного участка: строительство и обслуживание индивидуального жилого дома в порядке наследования по закону, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1300 кв.м., целевое использование земельного участка: строительство и обслуживание индивидуального жилого дома в порядке наследования по закону, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов