Решение № 2-876/2025 2-876/2025~М-761/2025 М-761/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-876/2025

УИД 26RS0020-01-2025-001856-46

№ 2-876/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 12 августа 2025 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Чеверда С.А.,

с участием представителя истца Г.П.А., в лице адвоката Ишханова И.О., представившего удостоверение №1293 от 29.10.2004 и ордер № С 487311 от 12.08.2025,

представителя ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, в лице ФИО1, действующей на основании доверенности от 05.06.2025,

представителя третьего лица СНТ «Южный», в лице председателя СНТ – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Г.П.А. к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, актуализации сведений ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Г.П.А. обратился в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, актуализации сведений ЕГРН.

В обоснование иска указано, что в 1992 году истец был принят в члены СО «Южный» и ему был предоставлен земельный участок, в 1995 году собственник смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, заявил об отказе от земельного участка, после они обратились в правление СО «Южный» где участок был передан истцу, земельный участок был переписан на его имя. В 2000 году в СНТ мне сообщили о необходимости оформления документов, в результате чего собственник участка М.А.Д написал заявление об отказе от участка, передал истцу имеющиеся у него документы на земельный участок, в списках собственников земельных участков СО «Южный» земельный участок был переписан на имя истца.

С указанного времени истец владеет и распоряжается указанным земельным участком как своим собственным, ему была выдана членская книжка, он оплачивает членские взносы. При оформлении права собственности на земельный участок истцом получена выписка из ЕРГН, однако было выявлено что согласно сведений ЕГРН земельный участок имеет кадастровый № с адресом: <адрес>.

Указанные сведения являются не актуальными поскольку принадлежащий истцу участок имеет адрес: <адрес>.

Земельный участок отмежеван, в ЕГРН внесены сведения о его площади в 529 кв.м., хотя участок и значится в ЕГРН с адресом <адрес>, согласно сведений публичной кадастровой карты РФ расположен по улице № между домами № и №

Просит суд признать за Г.П.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № площадью 529 кв.м., с адреса: край <адрес>, на адрес: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Г.П.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Г.П.А. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Его интересы в судебном заседании представлял адвокат Ишханов И.О., который исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, в лице ФИО1, просила вынести решение в соответствии с положениями действующего законодательства РФ.

Представитель третьего лица – председатель СНТ «Южный» - ФИО2, против удовлетворения исковых требований не возражала, дополнительно пояснила, что истец Г.П.А. является членом СНТ Южный с 2000 года, пользуется спорным земельным участком – обрабатывает его и платит членские взносы, задолженности не имеет. Прежними руководителя СНТ документация велась неаккуратно, в связи с чем в указании номера улицы были допущены описки. Спорный земельный участок действительно расположен по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представители третьих лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, филиала ППК «Роскадастр», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не известили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в них письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно свидетельству о праве собственности за землю М.А.Д был выдан земельный участок по адресу: <адрес>, на основании постановления зам.главы администрации Кочубеевского района №422 от 10 октября 1992 года. (л.д.32)

Из заявления от 23 сентября 2000 года, адресованного председателю СНТ «Южный», следует, что М.А.Д, отказывается от земельного участка, поскольку по состоянию здоровье не может его обрабатывать. Претензий не имеет. (л.д.17)

При этом, 23 сентября 2000 года с заявлением к председателю СНТ «Южный» обращается Г.П.А., который просит закрепить за ним земельный участок № (л.д.18)

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Г.П.А. с 2000 года является членом СНТ «Южный», что также подтверждается выпиской из реестра членов СНТ «Южный» и членской книжкой садовода на участок №. (л.д.13-15, 19)

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

№ 10/22
г. Москва
29 апреля 2010 г.
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Частью 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 21.07.2025 земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.27-29)

В судебном заседании было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, с указанием сведений из ЕГРН о расположении участка по адресу: <адрес>, и земельный участок на который изначально были выданы правоподтверждающие с указанием адреса – <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости. Устранить допущенные неточности вне судебного порядка истец лишен возможности.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 12 ГК РФ установлен перечень основных способов защиты гражданских прав. Согласно указанному перечню защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

С учетом имеющихся в материалах гражданского дела документов, у суда не возникает сомнений в принадлежности спорного земельного участка Г.П.А. Истцом доказана обоснованность заявленных им исковых требований, что надлежаще подтверждено письменными доказательствами.

Суд считает, что во внесудебном порядке установить право собственности на спорное имущество не представляется возможным. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Следовательно, решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности на земельный участок и исправления технической ошибки в адресе указанного объекта. Исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования Г.П.А. (<данные изъяты>) к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок, актуализации сведений ЕГРН, - удовлетворить.

Признать за Г.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок площадью 529 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование: для ведения садоводства, расположенный по <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2025 года.

Судья И.А. Шереметьева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>