Решение № 2-882/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-882/2021

дело № 2-882/2021


Решение

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абакумовой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Сабировой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Серпухов к ФИО1 о признании отсутствующим обременений на объект недвижимого имущества, погашении в ЕГРН записи о регистрации ипотеки в силу закона,

Установил:

Истец Администрация городского округа Серпухов обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1 и просит признать отсутствующим зарегистрированное ограничение права и обременение объекта в виде залога в силу закона на жилое помещение – квартиру с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>; погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации ограничения права и обременения в виде залога в силу закона на указанное жилое помещение.

Свои требования истец мотивирует тем, что 08.12.2014 между Администрацией городского округа Серпухов Московской области (Покупатель) и О, действующим на основании доверенности от 19.11.2014 в интересах ФИО1 (Продавец), на основании результатов размещения муниципального заказа путем проведения открытого аукциона на право заключения муниципального контракта на приобретение жилого помещения (квартиры) в муниципальную собственность для лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (протокол аукциона в электронной форме <номер> от 25 ноября 2014 года) заключен Муниципальный контракт <номер>, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает принадлежащую на праве собственности продавцу однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>.

В соответствии с п. 3.4 Муниципального контракта, Покупатель приобретает право собственности на объект с момента регистрации права собственности.

В соответствии с п. 2.1 Муниципального контракта, цена контракта составляет 2459 431 рубль 00 копеек.

Согласно п. 2.2 Муниципального контракта, оплата приобретенного объекта осуществляется Покупателем путем перечисления денежных средств на лицевой счет Продавца в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации права муниципального образования г. Серпухов Московской области на объект в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права.

15.12.2014 за муниципальным образованием «Город Серпухов Московской области» зарегистрировано право собственности на вышеуказанный объект.

В соответствии с платежным поручением от 29.12.2014, обязательства, указанные в п. 2.2. Муниципального контракта исполнены, продавцу перечислены денежные средства в сумме 2459 431 рубль 00 копеек.

Вместе с тем, в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, на квартиру, расположенную по <адрес>, зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, которое по настоящее время не погашено.

26.02.2020 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от представителя муниципального образование «Городской округ Серпухов Московской области» подано заявление о погашении ипотеки в силу закона в связи с исполнением сторонами контракта обязательств.

28.02.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказано в погашении записи в связи с отсутствием заявления от залогодателя ФИО1 о прекращении ипотеки. Росреестром рекомендовано представить совместное с ответчиком заявление для принятия положительного решения.

Представитель истца Администрации г.о. Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 56).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования Администрации городского округа Серпухов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 08.12.2014 между Администрацией городского округа Серпухов Московской области (Покупатель) и ФИО1 (Продавец) заключен муниципальный контракт <номер> на покупку квартир для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с которым ФИО1 продала, а покупатель Администрация купила принадлежащую на праве собственности продавцу однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, стоимостью 2459 431 рубль 50 копеек. Согласно п.2.2. оплата за объект осуществляется путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации права муниципального образования «Город Серпухов Московской области» на объект в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7-14).

08.12.2014 за муниципальным образованием «Город Серпухов Московской области» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>. Зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д.15).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по <адрес>, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона в пользу ФИО1 (л.д.16-17, 52-55).

28.02.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказано в погашении записи об ипотеки в отношении вышеуказанной квартиры в связи с отсутствием заявления залогодателя (л.д.18-19).

В материалы дела истцом представлено платежное поручение <номер> от 29.12.2014 о перечислении ФИО1 в счет оплаты квартиры 2459 431 рубль 00 копеек (л.д. 20).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с записью в ЕГРН установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: квартиры, расположенной по <адрес>, принадлежащего на праве собственности Муниципальному образованию «Город Серпухов Московской области» на срок: до полного выполнения условий муниципального контракта. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По общему правилу обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Основания прекращения записи об ипотеки предусмотрены ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что имеются основания, предусмотренные законом для прекращения ипотеки. Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, оплата по муниципальному контракту <номер> от 08.12.2014 на покупку квартиры, расположенной по <адрес>, произведена Администрацией города Серпухов Московской области в полном объеме, 29.12.2014 покупателем Администрацией города Серпухов перечислены продавцу ФИО1 денежные средства за квартиру в полном объеме, в размере 2459 431 рубль 00 копеек. Обязательство перед ФИО1 по муниципальному контракту от 08.12.2014 <номер> прекращено его исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

До настоящего времени запись об ипотеке не погашена. Залогодержатель в регистрирующий орган с заявлением о погашении ипотеки не обратился.

Таким образом, истцом правильно определен способ защиты нарушенного права, с учетом вышеприведенных положений закона и представленных доказательств, суд находит исковые требования Администрации городского округа Серпухова Московской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Администрации городского округа Серпухов Московской области удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное за ФИО1 ограничение права и обременение объекта в виде залога в силу закона на жилое помещение – квартиру с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона <номер> от 15.12.2014 на жилое помещение - квартиру с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С.Абакумова

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2021