Решение № 02-2207/2026 02-2207/2026~М-0760/2026 2-2207/2026 М-0760/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 02-2207/2026

УИД 77RS0015-02-2026-001498-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2026 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Зотько А.Р.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2207/2026 по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, судебных расходов,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Публичной Правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о взыскании в счет возмещения расходов для устранения недостатков жилого помещения в размере сумма, нежилых помещений в размере сумма, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объектов долевого строительства в общей сумме сумма, расходов по оплате заключения в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований истец указала, что 22.11.2021 г. между сторонами был заключен договор ЛК-21-кв-204 участия в долевом строительстве жилого помещения по адресу: адрес, адрес, микрорайон Город-событие, адрес, жилой дом 21. Согласно условиям договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок – не позднее 11.04.2022 года передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № 204, на 9 этаже, секция 5, общая площадь 41,00 кв.адрес договора сумма оплачена истцом в полном объеме.

22.11.2021г. между сторонами были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве кладового помещения в доме №21 микрорайон Город-событие адрес

№ЛК21-кл-409, предметом которого являлась кладовая 3,1 кв.м., условный номер 409, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-407, предметом которого являлась кладовая 3,1 кв.м., условный номер 407, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-410, предметом которого являлась кладовая 3,6 кв.м., условный номер 410, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-401, предметом которого являлась кладовая 3,2 кв.м., условный номер 401, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-408, предметом которого являлась кладовая 3,1 кв.м., условный номер 408, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-402, предметом которого являлась кладовая 3,4 кв.м., условный номер 402, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-404, предметом которого являлась кладовая 3,8 кв.м., условный номер 404, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-405, предметом которого являлась кладовая 3,6 кв.м., условный номер 405, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-403, предметом которого являлась кладовая 3,6 кв.м., условный номер 403, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-411, предметом которого являлась кладовая 4,0 кв.м., условный номер 411, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-412, предметом которого являлась кладовая 4,0 кв.м., условный номер 412, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-504, предметом которого являлась кладовая 4,1 кв.м., условный номер 504, стоимостью сумма

23 ноября 2021г. между ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» и ФИО1 были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве кладового помещения в доме №21 микрорайон Город-событие адрес №ЛК21-кл-406, предметом которого являлась кладовая 3,10 кв.м., условный номер 406, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-101, предметом которого являлась кладовая 3,5 кв.м., условный номер 101, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-102, предметом которого являлась кладовая 3,8 кв.м., условный номер 102, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-103, предметом которого являлась кладовая 3,4 кв.м., условный номер 103, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-104, предметом которого являлась кладовая 3,4 кв.м., условный номер 104, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-105, предметом которого являлась кладовая 3,8 кв.м., условный номер 105, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-106, предметом которого являлась кладовая 3,8 кв.м., условный номер 106, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-107, предметом которого являлась кладовая 3,8 кв.м., условный номер 107, стоимостью сумма 02 декабря 2021г. между ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» и ФИО1 были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве кладового помещения в доме №21 микрорайон Город-событие адрес №ЛК21-кл-108, предметом которого являлась кладовая 3,4 кв.м., условный номер 108, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-109, предметом которого являлась кладовая 3,3 кв.м., условный номер 109, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-110, предметом которого являлась кладовая 3,8 кв.м., условный номер 110, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-111, предметом которого являлась кладовая 4,0 кв.м., условный номер 111, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-112, предметом которого являлась кладовая 4,1 кв.м., условный номер 112, стоимостью сумма

По условиям всех заключенных договоров участия в долевом строительстве кладового помещения, передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, не позднее 11.04.2022 года, при условии выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора.

Свои обязательства по оплате всех договоров ФИО1 выполнила полностью, в сроки, предусмотренные договорами, что подтверждается платежными документами.

Все объекты долевого строительства были переданы ФИО1 лишь 28 сентября 2023 года.

Кроме этого, объекты долевого строительства были переданы с недостатками, которые отражены в актах приема-передачи.

21 июня 2024г. истец обратилась с претензией к застройщику об устранении недоделок в квартире 204 и нежилых помещениях – кладовых, которая осталась без удовлетворения, в течении 60 дней недостатки не удовлетворены.

Согласно комиссионному заключению строительно-технической экспертизы, поведенной ООО Департамент экспертизы и оценки «Профит Эксперт», проведенной по инициативе истца, стоимость устранения недостатков в квартире составила сумма, стоимость устранения недостатков в нежилых помещениях составила сумма

Ответчиком нарушен срок устранения недостатков объектов долевого строительства. Так, 21.06.2024г. направлена претензия + 60 календарных дней для устранения недостатков = 21.08.2024г. Неустойка за период с 21.08.2024г. по 23.01.2026г. составляет сумма и подлежит взысканию с ответчика.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Из положений ст. 7 Закона РФ 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п.6).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, 22.11.2021 г. между сторонами был заключен договор ЛК-21-кв-204 участия в долевом строительстве жилого помещения по адресу: адрес, адрес, микрорайон Город-событие, адрес, жилой дом 21. Согласно условиям договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок – не позднее 11.04.2022 года передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № 204, на 9 этаже, секция 5, общая площадь 41,00 кв.адрес договора сумма оплачена истцом в полном объеме.

22.11.2021г. между сторонами были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве кладового помещения в доме №21 микрорайон Город-событие адрес №ЛК21-кл-409, предметом которого являлась кладовая 3,1 кв.м., условный номер 409, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-407, предметом которого являлась кладовая 3,1 кв.м., условный номер 407, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-410, предметом которого являлась кладовая 3,6 кв.м., условный номер 410, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-401, предметом которого являлась кладовая 3,2 кв.м., условный номер 401, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-408, предметом которого являлась кладовая 3,1 кв.м., условный номер 408, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-402, предметом которого являлась кладовая 3,4 кв.м., условный номер 402, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-404, предметом которого являлась кладовая 3,8 кв.м., условный номер 404, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-405, предметом которого являлась кладовая 3,6 кв.м., условный номер 405, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-403, предметом которого являлась кладовая 3,6 кв.м., условный номер 403, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-411, предметом которого являлась кладовая 4,0 кв.м., условный номер 411, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-412, предметом которого являлась кладовая 4,0 кв.м., условный номер 412, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-504, предметом которого являлась кладовая 4,1 кв.м., условный номер 504, стоимостью сумма

23 ноября 2021г. между ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» и ФИО1 были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве кладового помещения в доме №21 микрорайон Город-событие адрес

№ЛК21-кл-406, предметом которого являлась кладовая 3,10 кв.м., условный номер 406, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-101, предметом которого являлась кладовая 3,5 кв.м., условный номер 101, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-102, предметом которого являлась кладовая 3,8 кв.м., условный номер 102, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-103, предметом которого являлась кладовая 3,4 кв.м., условный номер 103, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-104, предметом которого являлась кладовая 3,4 кв.м., условный номер 104, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-105, предметом которого являлась кладовая 3,8 кв.м., условный номер 105, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-106, предметом которого являлась кладовая 3,8 кв.м., условный номер 106, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-107, предметом которого являлась кладовая 3,8 кв.м., условный номер 107, стоимостью сумма

02 декабря 2021г. между ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» и ФИО1 были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве кладового помещения в доме №21 микрорайон Город-событие адрес №ЛК21-кл-108, предметом которого являлась кладовая 3,4 кв.м., условный номер 108, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-109, предметом которого являлась кладовая 3,3 кв.м., условный номер 109, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-110, предметом которого являлась кладовая 3,8 кв.м., условный номер 110, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-111, предметом которого являлась кладовая 4,0 кв.м., условный номер 111, стоимостью сумма; №ЛК21-кл-112, предметом которого являлась кладовая 4,1 кв.м., условный номер 112, стоимостью сумма

Свои обязательства по оплате всех договоров ФИО1 выполнила полностью, в сроки, предусмотренные договорами, что подтверждается платежными документами.

Все объекты долевого строительства были переданы ФИО1 28 сентября 2023 года, что подтверждается актами приема-передачи.

Объекты долевого строительства были переданы с недостатками, которые отражены в актах приема-передачи.

21 июня 2024г. истец обратилась с претензией к застройщику об устранении недоделок в квартире 204 и нежилых помещениях – кладовых, которая осталась без удовлетворения, в течении 60 дней недостатки не удовлетворены.

Согласно комиссионному заключению строительно-технической экспертизы, поведенной ООО Департамент экспертизы и оценки «Профит Эксперт», проведенной по инициативе истца, стоимость устранения недостатков в квартире составила сумма, стоимость устранения недостатков в нежилых помещениях составила сумма

Разрешая требования истца о взыскании денежных средств в счет стоимости строительных недостатков, суд исходит из следующего.

В соответствии с условиями договоров, стороны определили, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта является подтверждением соответствия объекта долевого строительства проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, а также договору.

Согласно условиям договоров гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с даты подписания разрешения на ввод в эксплуатацию. Гарантийный срок технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения в объекте. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 27.10.2015 № 2525-О, положения пункта 1 статьи 1064 ГК РФ, обязывая возместить в полном объеме вред, причиненный личности или имуществу гражданина, в системе действующего правового регулирования направлены не на ограничение, а на защиту конституционных прав граждан; положение пункта 2 той же статьи, закрепляющее в рамках общих оснований ответственности за причинение вреда презумпцию вины причинителя и возлагающее на него бремя доказывания своей невиновности, направлено на обеспечение возмещения вреда и тем самым - на реализацию интересов потерпевшего.

Таким образом, бремя доказывания отсутствия вины возлагается на ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт повреждения имущества истца имел место именно в результате виновных действий ответчика, при этом доказательств обратного стороной ответчика не представлено, т.к. в силу презумпции вины, установленной в п.2 ст.1064 ГК РФ, такие доказательства должен представить суду именно ответчик суд приходит к выводу, что на ответчике лежит обязанность по возмещению истцу причиненного ущерба.

При этом при определении размера ущерба суд руководствуется представленным истцом заключением, поскольку данное заключение последовательно, не противоречиво, согласовано с письменными документами и иными доказательствами по делу.

Определяя размер денежных средств, подлежащих к взысканию в счет стоимости строительных недостатков, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены Договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Исходя из ч. 5 ст. 6 ФЗ от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 4 ГК РФ действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (пункт 2).

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (пункт 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, придание обратной силы закону - исключительный тип его действия во времени, использование которого относится к прерогативе законодателя, при этом либо в тексте закона содержится специальное решение о таком действии во времени, либо в правовом акте о порядке вступления закона в силу имеется подобная норма. Законодатель, реализуя свое исключительное право на придание закону обратной силы, учитывает специфику регулируемых правом общественных отношений (решение от 1 октября 1993 г. N 81-р, постановления от 21 января 2010 г. N 1-П и от 15 февраля 2016 г. N З-П, определения от 25 января 2007 г. N 37-0-0, от 23 апреля 2015 г. N 821-0).

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, выраженной в апелляционном определении Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 19.09.2024 N АПЛ24-341 "Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 25.06.2024 N АКПИ24-313, которым было оставлено без удовлетворения заявление об оспаривании пункта 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", Федеральный закон N 46-ФЗ наделяет Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах полномочиями на принятие решений, предусматривающих установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4 части 1 статьи 18). В рамках реализации предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации в пункте 2 Постановления установило период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г., в который действует предельный размер ключевой ставки Банка России, исходя из которой рассчитывается размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве. Согласно статье 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1). По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (пункт 2).

Пунктом 2 статьи 422 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Следовательно, федеральный законодатель вправе распространить новые нормы на юридические факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу. Реализуя свое исключительное право на придание закону обратной силы, законодатель учитывает специфику регулируемых законом общественных отношений.

Изложенная правовая позиция неоднократно высказывалась Конституционным Судом Российской Федерации, в том числе в его решении от 1 октября 1993 г. N 81-р, постановлениях от 22 апреля 2014 г. N 12-П, от 15 февраля 2016 г. N 3-П, определениях от 23 апреля 2015 г. N 821-О, от 2 июля 2015 г. N 1539-О.

Аналогичная правовая позиция по вопросу о действии закона во времени также высказана и в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 июля 2022 г. N 34-П.

Таким образом, как указал Верховный суд Российской Федерации, пункт 2 Постановления не противоречит положениям ГК РФ об обратной силе закона и сохранении силы условий заключения договора при изменении законодательства, во исполнение Федерального закона N 46-ФЗ устанавливает особенности применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Пункт 4 Постановления содержит указание на дату вступления в силу данного правового акта - со дня его официального опубликования. При этом пунктом 3 этого же правового акта закреплено, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу Постановления.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что общая сумма взыскания с застройщика убытков и финансовых санкций не может превышать 3% от цены договора участия в долевом строительстве.

С учетом цены договора участия в долевом строительстве №ЛК-21-кв-204 – сумма руб., а также с учетом положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", общий размер подлежащих взысканию с ответчика денежных средств по возмещению расходов на устранение строительных недостатков, неустойки и штрафа, не может превышать сумма (3% от сумма).

Таким образом, общий размер взыскания с ответчика денежных средств по возмещению расходов на устранение строительных недостатков, взыскании неустойки и штрафа ограничивается в данном конкретном случае суммой сумма

Таким образом, с ответчика в счет возмещения истцу расходов на устранение строительных недостатков квартиры подлежит взысканию сумма сумма

Относительно определения суммы для устранения недостатков нежилых помещений суд исходит из следующего.

Договоры участия в долевом строительстве нежилых помещений:

№ЛК21-кл-409, предметом которого являлась кладовая 3,1 кв.м., условный номер 409, стоимостью сумма – 3% от цены договора сумма;

№ЛК21-кл-407, предметом которого являлась кладовая 3,1 кв.м., условный номер 407, стоимостью сумма – 3% от цены договора сумма;

№ЛК21-кл-410, предметом которого являлась кладовая 3,6 кв.м., условный номер 410, стоимостью сумма - 3% от цены договора сумма;

№ЛК21-кл-401, предметом которого являлась кладовая 3,2 кв.м., условный номер 401, стоимостью сумма - 3% от цены договора сумма;

№ЛК21-кл-408, предметом которого являлась кладовая 3,1 кв.м., условный номер 408, стоимостью сумма - 3% от цены договора сумма;

№ЛК21-кл-402, предметом которого являлась кладовая 3,4 кв.м., условный номер 402, стоимостью сумма - 3% от цены договора сумма;

№ЛК21-кл-404, предметом которого являлась кладовая 3,8 кв.м., условный номер 404, стоимостью сумма - 3% от цены договора сумма;

№ЛК21-кл-405, предметом которого являлась кладовая 3,6 кв.м., условный номер 405, стоимостью сумма - 3% от цены договора сумма;

№ЛК21-кл-403, предметом которого являлась кладовая 3,6 кв.м., условный номер 403, стоимостью сумма - 3% от цены договора сумма;

№ЛК21-кл-411, предметом которого являлась кладовая 4,0 кв.м., условный номер 411, стоимостью сумма - 3% от цены договора сумма;

№ЛК21-кл-412, предметом которого являлась кладовая 4,0 кв.м., условный номер 412, стоимостью сумма - 3% от цены договора сумма;

№ЛК21-кл-504, предметом которого являлась кладовая 4,1 кв.м., условный номер 504, стоимостью сумма - 3% от цены договора сумма;

№ЛК21-кл-406, предметом которого являлась кладовая 3,10 кв.м., условный номер 406, стоимостью сумма - 3% от цены договора сумма;

№ЛК21-кл-101, предметом которого являлась кладовая 3,5 кв.м., условный номер 101, стоимостью сумма - 3% от цены договора сумма;

№ЛК21-кл-102, предметом которого являлась кладовая 3,8 кв.м., условный номер 102, стоимостью сумма - 3% от цены договора сумма;

№ЛК21-кл-103, предметом которого являлась кладовая 3,4 кв.м., условный номер 103, стоимостью сумма - 3% от цены договора сумма;

№ЛК21-кл-104, предметом которого являлась кладовая 3,4 кв.м., условный номер 104, стоимостью сумма - 3% от цены договора сумма;

№ЛК21-кл-105, предметом которого являлась кладовая 3,8 кв.м., условный номер 105, стоимостью сумма - 3% от цены договора сумма;

№ЛК21-кл-106, предметом которого являлась кладовая 3,8 кв.м., условный номер 106, стоимостью сумма - 3% от цены договора сумма;

№ЛК21-кл-107, предметом которого являлась кладовая 3,8 кв.м., условный номер 107, стоимостью сумма - 3% от цены договора сумма;

№ЛК21-кл-108, предметом которого являлась кладовая 3,4 кв.м., условный номер 108, стоимостью сумма - 3% от цены договора сумма;

№ЛК21-кл-109, предметом которого являлась кладовая 3,3 кв.м., условный номер 109, стоимостью сумма - 3% от цены договора сумма;

№ЛК21-кл-110, предметом которого являлась кладовая 3,8 кв.м., условный номер 110, стоимостью сумма - 3% от цены договора сумма;

№ЛК21-кл-111, предметом которого являлась кладовая 4,0 кв.м., условный номер 111, стоимостью сумма - 3% от цены договора сумма;

№ЛК21-кл-112, предметом которого являлась кладовая 4,1 кв.м., условный номер 112, стоимостью сумма - 3% от цены договора сумма

Общая сумма денежных средств для устранения недостатков нежилых помещений составляет сумма (3% от цены договоров).

Таким образом, с ответчика в счет возмещения истцу расходов на устранение строительных недостатков нежилых помещений подлежит взысканию сумма сумма

Оснований для взыскания с ответчика денежных средств в счет возмещения истцу расходов на устранение строительных недостатков, а также по взысканию неустойки за нарушение сроков удовлетворения отдельного требования потребителя и штрафа, в большем размере не имеется, а потому в указанной части истцу следует отказать в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер заявленного спора и его требований, объем и характер оказанных услуг представителем по настоящему делу, объем затраченного им времени, связанного с распорядительными действиями истца, разумность пределов, суд приходит к выводу о взыскании расходов по оплате юридических услуг представителя в сумме сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать расходы по составлению заключения сумма, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на устранение недостатков объектов долевого участия в сумме сумма, расходы по составлению заключения сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, расходы по оплате юридических услуг в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Р. Зотько

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2026 года.

Судья А.Р. Зотько