Решение № 2-517/2017 2-517/2017~М-397/2017 М-397/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-517/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по иску ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном виде. Требования мотивированы тем, что истцы ФИО2 и ФИО3 приняли наследство после смерти ФИО4, умершего <Дата обезличена> в виде жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> по ? доли каждый (на основании свидетельства о праве на наследство <Адрес обезличен>6 от <Дата обезличена> удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 по реестру <Номер обезличен> и на основании свидетельства о праве на наследство <Адрес обезличен>7 от <Дата обезличена> удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 по реестру <Номер обезличен>). При оформлении документов для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество выяснилось, что фактические размеры общей площади – 29,4 кв.м. не соответствуют размера общей площади дома, указанной в правоустанавливающих документах – 30,0 кв.м. Расхождение в указании площади дома возникло в связи с несоблюдением проектной документации при его строительстве в 1968 году. Для государственной регистрации права истцов на указанный жилой дом необходимо устранить несоответствие фактической общей площади дома, общей площади, указанной в правоустанавливающих документах. Просили суд признать за ними право собственности по ? доли за каждым на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, площадью застройки объекта – 36,0 кв.м., общей площадью – 29,4 кв.м., жилой площадью – 22,9 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В отзыве на исковое заявление исковые требования признала в полном объеме, не возражала против удовлетворения исковых требований судом, в случае соответствия реконструированного объекта недвижимости требованиям надежности технического состояния строительных конструкций.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суда основан на следующем:

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ установлено, что реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, самовольным считается строительство объекта недвижимости при наличии любого из перечисленных нарушений: - на ее создание не была получена необходимая разрешительная документация; - земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке; самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из материалов дела:

После смерти ФИО4, умершего <Дата обезличена> открылось наследство состоящее, в том числе, из жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, общей площадью -30,0 кв.м.

Единственными наследниками после его смерти являются пережившая супруга – ФИО2 и сын – ФИО3, они в установленном законом порядке приняли наследство в виде указанного имущества по ? доли каждый (выдано свидетельство о праве на наследство <Адрес обезличен>6 от <Дата обезличена> удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 по реестру <Номер обезличен> и свидетельство о праве на наследство <Адрес обезличен>7 от <Дата обезличена> удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО6 по реестру <Номер обезличен>).

Аналогичные сведения установлены из информации нотариуса г.о. Чапаевск ФИО6 от <Дата обезличена> исх. <Номер обезличен>.

Из технического паспорта на жилое здание по адресу: <Адрес обезличен> по состоянию на <Дата обезличена> и кадастрового паспорта от <Дата обезличена><Номер обезличен> усматривается, что общая площадь составляет 29,4 кв.м.

Земельный участок площадью 720,0 кв.м. под эксплуатацию дома принадлежал наследодателю ФИО7 на праве постоянного пользования (свидетельство о праве собственности (постоянного пользования) на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствие со справкой Ф N 3, Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена><Номер обезличен> усматривается, что объект – жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> по правоустанавливающему документу: Договору <Номер обезличен> о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от <Дата обезличена> имеет размеры: общая площадь – 30,кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> площадью застройки объекта – 36,0 кв.м., общей площадью – 29,4 кв.м., жилой площадью – 22,9 кв.м.

Жилая и общая площадь изменились в виду нарушения проектной документации при строительстве жилого дома в 1968 г.

Согласно заключению МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» от <Дата обезличена> N 1415, при осуществлении выезда и визуального осмотра жилого дома на земельном участке по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 22,9 кв.м., было выявлено, что площадь жилого дома не соответствует общей площади – 30,0 кв.м., указанной в правоустанавливающих документах. Площади изменились в виду нарушения проектной документации при строительстве жилого дома в 1968 г.

Строение - жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно Экспертного заключения «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» N8570 от <Дата обезличена>, что в ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено: одноэтажный жилой дом располагается по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> объект - Жилой дом Литер Ааа1) имеет: общую площадь 29,4 кв.м., жилую площадь 22,9 кв.м. Жилой дом при признании прав собственности, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из пункта 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что реконструкция дома осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенная истцом реконструкция принадлежащего ему на праве собственности жилого дома соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также установлено, что указанное переоборудование не повлияло на несущие способности основных конструкций жилого дома.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222,131 ГК РФ, 194-199, ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к Администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном виде,

Признать за ФИО1 ФИО14 и ФИО1 ФИО15 право собственности по ? доли за каждым на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, площадью застройки объекта – 36,0 кв.м., общей площадью – 29,4 кв.м., жилой площадью – 22,9 кв.м. в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

Копия верна: Канафьева Н.П.