Решение № 2-2-121/2025 2-2-121/2025~М-2-103/2025 М-2-103/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-2-121/2025

Дело № 2-2-121/2025 УИД 69RS0023-03-2025-000192-18


Решение в окончательной форме принято 15.08.2025

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Селижарово 11 августа 2025 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н.,

при секретаре Смирновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, обратился в суд с указанным иском, просил признать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок договор аренды №, заключенный 15 октября 2014 года (номер регистрации № от 22.10.2014) ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области в отношении земельного участка площадью 2377 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что данный земельный участок был предоставлен истцу по договору аренды № 141 от 15 октября 2014 года для индивидуального жилищного строительства. В 2016 году истец начал строительство жилого дома на указанном земельном участке, в 2025 году построил на участке дом и хозпостройки. Истец, закончив строительство дома, хотел оформить его в собственность, но 15.10.2024 срок действия договора аренды истек. Однако истец по истечении срока действия указанного договора аренды продолжает использовать земельный участок по его прямому назначению, ему ежегодно направляются уведомления и квитанции об оплате аренды земельного участка: с 2014 года по 2023 год включительно от Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области, в 2024 году от ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами». Истец оплачивает арендную плату ежегодно в полном объеме за весь период пользования земельным участком, то есть с 2014 по 2024 год, задолженности по арендной платы у него нет.

Разрешение вопроса относительно продления аренды на земельный участок необходимо истцу для последующего оформления в собственность жилого дома, построенного на указанном земельном участке.

Определением суда от 09.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

При надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела все участвующие в деле лица не явились.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик, третьи лица о причинах неявки представителей не сообщили, возражений по иску не представили.

С учетом сведений о надлежащем извещении, на основании статьи 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, позицию сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена статьей 30.1 Земельного кодекса РФ.

В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 согласно договору аренды земельного участка № 141 от 15 октября 2014 года предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью 2377 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Участок предоставлен арендатору с разрешенным использованием «отдельно стоящий индивидуальный жилой дом высотой до трех этажей на одну семью с приусадебным участком», со сроком аренды по 15 октября 2024 года (л.д.6-8).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области 22 октября 2012 года №. По данным Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 2377 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «отдельно стоящий индивидуальный жилой дом высотой до трех этажей на одну семью с приусадебным участком» (л.д.25-30).

Из представленного истцом технического плана здания следует, что на арендованном земельном участке с кадастровым номером № площадью 2377 кв.м им возведен жилой дом с количеством этажей – 1, площадью 43,3 кв.м (л.д.9-14).

Таким образом, как установлено судом, использование ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № в период действия договора аренды и в настоящее время, осуществлялось и осуществляется в соответствии с целевым назначением указанного земельного участка и видом его разрешенного использования.

16 октября 2024 года срок действия договора аренды спорного земельного участка закончился, однако, после его окончания, истец ФИО1 продолжил пользоваться указанным земельным участком, этот земельный участок у него не изымался, Государственным казщенным учреждением Тверской области «Центр управления земельных ресурсов Тверской области» (арендодателем) ФИО1 начислена и истцом ФИО1 в полном объеме оплачена арендная плата за указанный земельный участок за 12 месяцев аренды в 2024 году, что подтверждается расчетом арендной платы, чеком по операции и информацией Сбербанка о подтверждении платежа (л.д.15, 39).

Справкой Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа подтверждается, что по состоянию на 31.12.2023 ФИО1 также не имел задолженности по арендной плате по договору № 141 от 15.10.2014 (л.д.14).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ.

В процессе рассмотрения дела арендодатель не ссылался на наличие оснований прекращения договора аренды, установленных пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Поскольку по истечении срока аренды ФИО1 продолжил пользоваться земельным участком с кадастровым номером № площадью 2377 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, на основании части 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ, пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды от 15 октября 2014 года был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании возобновленным на неопределенный срок указанного договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Гражданский иск ФИО1 к Государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Признать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок договор аренды № 141, заключенный 15 октября 2014 года (номер регистрации № от 22.10.2014) ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными вопросами администрации Селижаровского района Тверской области в отношении земельного участка площадью 2377 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области Осташковского межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Лебедева