Решение № 2-209/2021 2-209/2021~М-115/2021 М-115/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-209/2021

К делу № 2-209/2021

УИД 23RS0017-01-202-000181-03


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Кавказская Кавказского района

Краснодарского края 30 марта 2021 года

Судья Кавказского районного суда Краснодарского края Цыцурин Н.П.,

при секретаре судебного заседания Задорожной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Кавказский район об установлении юридического факта владения имуществом на праве собственности и признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кавказский районный суд с иском к администрации МО Кавказский район об установлении юридического факта владения имуществом на праве собственности и признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру.

В судебном заседании истица ФИО1 уточнила заявленные исковые требования и просит суд о признании права на самовольно реконструированную квартиру.

В обоснование заявленного требования суду пояснила, что она является собственником недвижимого имущества - квартиры общей площадью 30,8 кв.м., этажность 1, кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №), расположенной по адресу: РФ, <адрес>.

Право собственности на имущество подтверждается: договором дарения строения от 30.03.1993 года, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного зав. общим отделом Мирского сельского Совета (на момент дарения жилое помещение-квартира) значилась как 1/4 часть домовладения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости значится как жилое помещение- квартира общей площадью 30,8 кв.м., этажность 1, кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №), расположенная по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.11.2017 года на земельный участок, площадью 600 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ЛПХ, по адресу: <адрес>, она значится собственником данного земельного участка.

Для благоустройства квартиры ею без получения разрешения и оформления технической документации была произведена реконструкция, а именно: ликвидированы и установлены проемы, возведена пристройка литер «А2», фундамент бетонный ленточный, наружные стены - кирпичные, перекрытия деревянные отепленные, кровля профнастил.

По вопросу узаконивания реконструкции она обратилась в администрацию Кавказского района, однако 10.05.2017 года за № получила письменный ответ с рекомендацией в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ обратиться в суд.

Также, по вопросу узаконивания реконструкции, она обратилась в Филиал ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, где ей было изготовлено Техническое заключение, согласно которому, установлено, что.. . реконструкция квартиры выполнена без разрешения, проектная документация не предоставлена. В ходе реконструкции были выполнены работы: ликвидированы и установлены проемы, возведена пристройка литер «А2», фундамент бетонный ленточный, наружные стены - кирпичные, перекрытия - деревянные, профиль - профнастил.

По своему функциональному назначению помещения в соответствии с нормами СНиП могут использоваться: Лит.А помещение № 1, жилая, 13,8 кв.м., помещение № 2, жилая, 17,0 кв.м., Лит. А4 помещение № 3, веранда, 5,5 кв.м., Лит.А2 помещение № 4, кухня, 9,6 кв.м., помещение № 5, сан. узел, 4,5 кв.м., общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой - 30,8 кв.м., самовольно реконструированная квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес> техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций - элементов квартиры (стен, перекрытий) в целом удовлетворительное, параметры квартиры (высота, площади помещений) соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «дома жилые одноквартирные», Сан ПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 4213330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (с учетом согласия всех собственников квартир в многоквартирном доме).

Так как, реконструкция, произведенная в принадлежащей ей на праве собственности квартире, которая расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав в соответствии с законом она может по решению суда сохранена в переустроенном и(или) перепланированном состоянии.

Просит суд исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации МО Кавказский ФИО2 просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – муниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв начальника управления, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в решении вопроса полагается на усмотрение суда.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица – муниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Суд, выслушав объяснение истицы, представителя ответчика и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела на основании договора дарения от 13.03.1993 года, выписки из ЕГРН от 24.07.2017 года истице принадлежит квартира №, общей площадью 30,8 кв.м., кадастровый №(ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №), расположенная на земельном участке площадью 0,06 га по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно сведениям, изложенным в выписке из ЕГРН о 29.11.2017 года, истица ФИО1 является собственницей земельного участка, площадью 600 кв.м., кадастровый номер, 23:09:0207001:34, земли населенных пунктов, для ЛПХ. по адресу: <адрес>.

Судом установлено и как следует из информации, содержащейся в техническом паспорте от 13.02.2017 года в квартире произведена самовольная реконструкция, разрешение на проведение работ по реконструкции квартиры литер «А2» суду не предъявлено.

На заявление истицы в администрацию муниципального образования Кавказский район Краснодарского края о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в жилом доме, реконструированной без оформления разрешительной документации было отказано и разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

В соответствии с техническим заключением от 13.04.2017 года, выполненного специалистами Кавказского отделения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструктивных элементов самовольно реконструированной квартиры, удовлетворительное, параметры квартиры соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, ее общая площадь составляет 44,9 кв.м., в том числе 30,8 кв.м., этажность 1.

Согласно требованиям ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу о сохранении в реконструированном состоянии жилого помещения – <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., этажность 1, кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №), расположенной по адресу: РФ, <адрес> признании за ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Кавказский район о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., этажность 1, кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №), расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок через Кавказский районный суд.

Председательствующий: