Решение № 2-1014/2023 2-1014/2023~М-836/2023 М-836/2023 от 9 августа 2023 г. по делу № 2-1014/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2023 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шульги Т.В. при ведении протокола секретарем Кайбалиевой Э.У., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1014/2023 по иску Шахвердян ФИО8 к ФИО1 ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, Сельское поселение <адрес> указав, что ДД.ММ.ГГГГ она и ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего ФИО1, денежные средства 450 000 рублей переданы продавцу при подписании договора. Однако регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не осуществлена в виду уклонения ответчика от данной процедуры. Ответчику направлялось уведомление о необходимости явиться в МФУ, однако он этого не сделал. Для проведения государственной регистрации права собственности необходимо присутствие продавца, однако ответчик уклоняется от явки в Управление Росреестра по Астраханской области для регистрации сделки. Земельный участок принят в распоряжение истца сразу после подписания договора купли-продажи и используется ею по настоящее время.

В связи с этим истец просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ней Шахвердян ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности от 19.05.2023, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Третье лицо СНТ «Лайнер» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах с согласия представителя истца, суд принял дело к рассмотрению в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца ФИО3, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Сельское поселение <адрес>

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ деньги по сделке переданы истцом ответчику в момент совершения сделки.

Как установлено судом, земельный участок, правоустанавливающие документы в момент заключения сделки переданы ответчиком истцу. С этого момента и до настоящего времени истец владеет и пользуется указанным объектом как собственным.

Судом установлено, что препятствием для государственной регистрации указанной сделки является отказ ответчика в проведении мероприятий по государственной регистрации сделки.

Сведения о земельном участке с кадастровым <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с постановлением администрации Яксатовского сельского Совета Приволжского района Астраханской области от 29.12.1992 №56 «О приватизации земельных участков садоводческого товарищества «Лайнер» Астраханского объединенного авиаотряда», в собственность граждан-членов садоводческого товарищества «Лайнер» предоставлены земельные участки площадью 18,54 га.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю №0204, выданному администрацией Яксатовского сельского Совета Приволжского района Астраханской области 22.02.1993, ФИО1 ФИО11, проживающему по адресу: г.Астрахань, ул. <адрес>, передан в собственность земельный участок площадью 0,06 га для садоводства на основании решения администрации Яксатовского сельского Совета от 29.12.1992 №56.

15.02.1990 ФИО1 выдана членская книжка №196, согласно которой он является членом Садоводческого товарищества рабочих и служащих, участок №196 7-й линии.

Как следует из членской книжки №196 согласно протоколу от 30.05.1990 №1 ФИО1 принят в члены садоводческого товарищества «Лайнер».

На основании постановления администрации МО «Село Карагали» Приволжского района Астраханской области от 09.12.2020 №100 уточнен адрес местоположения земельного участка № площадью 600 кв.м., а именно, считать верным адрес: <адрес>, Сельское поселение <адрес>, <адрес>

Согласно паспортным данным серии 1202 №510980 ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Запись акта о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Федеральной государственной системе «ЕГР ЗАГС» не обнаружена, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, являясь собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Сельское поселение <адрес> его отчуждение по договору купли-продажи с ФИО4

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть общее обязательство продавца передать вещь покупателю, включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности покупателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, если сделка совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от регистрации, то суд вправе вынести решение о регистрации.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиками сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленных суду письменных доказательств, суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи от 14.04.2023 между сторонами была заключена в надлежащей форме, фактически исполнена, деньги по сделке переданы истцом ответчику в момент совершения сделки, земельный участок, правоустанавливающие документы переданы ответчиком истцу, которым последний пользуется до настоящего времени как собственным, а ответчик его судьбой не интересуется, бремя содержания не несёт. Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности также установлен в ходе судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для вынесения решения о регистрации уполномоченным государственным органом договора купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Сельское поселение <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком и перехода к истцу права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шахвердян ФИО14 к ФИО1 ФИО13 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Сельское поселение <адрес>, заключенной 14 апреля 2023 года между ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт 1202 №), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт 1210 №); регистрацию перехода права собственности за Шахвердян ФИО15 на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 30:09:130318:212, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Сельское поселение <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 августа 2023 года.

Судья Т.В. Шульга