Решение № 2-206/2025 2-206/2025(2-2061/2024;)~М-1839/2024 2-2061/2024 М-1839/2024 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-206/2025

Дело № 2-206/2025

УИД 91RS0008-01-2024-003692-32


Решение

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО15, ФИО3, ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 о выделе доли в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истцы первоначально обратились с исковым заявлением, в котором просят признать домовладение, расположенное по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, признать право собственности в равных долях на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности между истцами и собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле в качестве ответчиков были привлечены ФИО3, ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу о разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок прекращено в связи с отказом истцов от исковых требований в этой части.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, от их представителя по доверенности ФИО14 поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела по существу в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО15 явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела по существу в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.

Истцу ФИО1 принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <данные изъяты> (л.д. 13 т. 1).

Истцу ФИО2 принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <данные изъяты> (л.д. 16 т. 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-274919698, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100,8 кв.м, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по ? доли каждому (л.д. 37-40 т. 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-274919698, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100,3 кв.м, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО3, ФИО6, ФИО9 - по 1/8 доли каждому (л.д. 41-48 т. 1).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел (разделение) технически возможен, но с отклонением от размера идеальных частей совладельцев с учетом конкретных обстоятельств разделение (выдел) может быть проведено с изменением идеальных частей и присуждения денежной компенсации совладельцу, часть которого уменьшилась.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного экспертом ФИО12, объектом исследования является жилой дом литер «А, а, а1, а2», расположенный по адресу: <адрес>, который имеет два кадастровых номера: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 100,8 кв.м, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 100,3 кв.м.

Жилой дом литер «А, а, а1, а2» общей площадью с учетом перепланировки 102,4 кв.м. (общей площадью без учета перепланировки 100,8 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

Согласно выводам эксперта жилой дом литер «А, а, а1, а2», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, экологическим и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных участков.

Учитывая сложившийся порядок пользования между собственниками, экспертом предлагается один вариант раздела с отступлением от идеальных долей: вариант раздела жилого дома (по существующему порядку пользования). ФИО3, ФИО9, ФИО6 и ФИО7 на 1/2 доли предлагается выделить: в жилом доме литер «А, а, а1, а2»: коридор 1-1 площадью 3,2 кв.м., коридор 1-2 площадью 13,9 кв.м., жилая 1-3 площадью 13,5 кв.м., жилая 1-4 площадью 13,9 кв.м., общая площадь составит: 44,5 кв.м. Стоимость данных строений и сооружений составит 1 613 125 руб., что соответствует 54/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения.

Идеальная доля, принадлежащая ФИО3, ФИО9, ФИО6 и ФИО7, составляет ? доли (50/100 доли), выделяемая (фактическая) - 43/100 доли, что меньше идеальной доли на 7/100 доли или на 242 875 руб.

ФИО1 и ФИО2 на ? доли предлагается выделить в жилом доме литер «А, а, а1, а2»: коридор 2-1 площадью 4,1 кв.м., кухня 2-2 площадью 7,9 кв.м., коридор 2-3 площадью 11,3 кв.м., коридор 1-4 площадью 7,2 кв.м., жилая 1-5 площадью 16,3 кв.м., жилая 1-6 площадью 10,9 кв.м., общая площадь составит: 57,9 кв.м. Стоимость данных строений и сооружений составит 2 098 875 руб., что соответствует 46/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения.

Идеальная доля, принадлежащая ФИО1 и ФИО2, составляет 1/2 доли (50/100 доли), выделяемая (фактическая) - 57/100 доли, что больше идеальной доли на 7/100 доли или на 242 875 руб.

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

Право общей долевой собственности, согласно правилам ст. 252 ГК РФ, прекращается между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО7 Право долевой собственности между ФИО1, ФИО2 сохраняется, а их доли подлежат перерасчету и будут составлять по ? доли у каждого. Также сохраняется право долевой собственности ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО7, их доли в жилом доме литер «А, а, а1, а2» подлежат перерасчету и будут составлять в размере ? доли у каждого.

Учитывая, что имеется техническая возможность раздела дома, расположенного по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости ввиду своих характеристик является домом блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, учитывая, что у суда не имеется доказательств правоспособности ответчиков ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО7, которые в суд не явились и самостоятельных требований не заявляли, за ними не подлежит признанию право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 44,5 кв.м, состоящий из: коридор 1-1 площадью 3,2 кв.м., коридор 1-2 площадью 13,9 кв.м., жилая 1-3 площадью 13,5 кв.м., жилая 1-4 площадью 13,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который образуется путем выдела из общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, с учетом перераспределения между ними долей с 1/8 на ? доли.

Поскольку ФИО15 как исполнительно-распорядительный орган, не затрагивает прав и законных интересов ни истцов, ни ответчиков, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска к ФИО15, как к ненадлежащему ответчику.

Судом также отмечается, что дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, имеет два кадастровых номера: № - общей площадью 100,8 кв.м, № - общей площадью 100,3 кв.м, который является единственным, а погрешность в общей площади вызвана некорректными замерами, которая является не существенной.

Суд учитывает, что стороны не просят денежную компенсацию в связи с увеличением и уменьшением идеальной доли, истец не просит компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.

На основании пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке: если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса.

Учитывая, что за истцами признается право собственности на выделенный объект недвижимости стоимостью 2098875 рублей, с каждого подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 357? рублей в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 и с учетом п. 6 ст. 52 НК РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО15, ФИО3, ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 о выделе доли в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить частично.

Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>: жилой дом лит. А, а, а1, а2, который имеет два кадастровых номера: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 100,8 кв.м, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 100,3 кв.м, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО7 на дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом лит. А, а, а1, а2, который имеет два кадастровых номера: жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 100,8 кв.м, жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 100,3 кв.м.

Выделить ФИО1 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в натуре их доли из дома блокированной застройки лит. «А, а, а1, а2», общей площадью 100,8 кв.м с кадастровым номером №, и признать за ними право общей долевой собственности по ? доли на дом блокированной застройки общей площадью 57,9 кв.м, состоящего из: коридора 2-1 площадью 4,1 кв.м., кухни 2-2 площадью 7,9 кв.м., коридора 2-3 площадью 11,3 кв.м., коридора 1-4 площадью 7,2 кв.м., жилой 1-5 площадью 16,3 кв.м., жилой 1-6 площадью 10,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в натуре доли ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) ФИО9 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (свидетельство о рождении серии <данные изъяты>), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (свидетельство о рождении серии <данные изъяты>) из дома блокированной застройки лит. А, а, а1, а2, общей площадью 100,3 кв.м с кадастровым номером №, оставив за ними право общей долевой собственности по ? доли на дом блокированной застройки общей площадью 44,5 кв.м, состоящего из: коридора 1-1 площадью 3,2 кв.м., коридора 1-2 площадью 13,9 кв.м., жилой 1-3 площадью 13,5 кв.м., жилой 1-4 площадью 13,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В части исковых требований к ФИО15 - отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 2357 (две тысячи триста пятьдесят семь) рублей в доход государства.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 2357 (две тысячи триста пятьдесят семь) рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года.

Судья А.С. Решетнев