Решение № 2-3001/2018 2-3001/2018~М-3115/2018 М-3115/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-3001/2018

Дело № 2-3001/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 25 сентября 2018 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.,

при секретаре Марамзиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога. Требования обосновал тем, что 25.03.2015 между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с которым он передал ФИО2 в долг денежную сумму в размере 2 600 000 руб. со сроком возврата не позднее 25.03.2016. Согласно п. 1.5 договора ФИО2 обязан уплачивать проценты за пользование займом в размере 18 % годовых от суммы займа в месяц, что составляет 468 000 рублей в год, 39000 руб. в месяц. Возврат суммы займа был обеспечен договором залога (ипотеки) от 29.04.2015, заключенным между ним и ФИО3, в соответствии с которым в обеспечение надлежащего исполнения ФИО2 обязательств по договору займа от 25.03.2015 ФИО3 предоставляет ему в залог (ипотеку) квартиру, общей площадью 34,8 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>. Свои обязательства по уплате основного долга ответчик не исполнил, летом 2017 года уплатил 200000 руб. и с февраля 2018 перестал уплачивать проценты за пользование денежными средствами. Согласно его расчету задолженность ответчика перед истцом по основному долгу составляет 2 400 000 руб., проценты по договору за февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август 2018 года в размере 252000 руб. (2400000 / 12 х 7 =252000), в сумме 36000 руб. ежемесячно. Просил взыскать с ФИО2, ФИО3 в свою пользу задолженность по договору займа от 25.03.2015 в размере 2400000 руб., проценты за пользование займом за период с февраля по август 2018 года в размере 252000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 21460 руб.Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, определив её начальную продажную цену при реализации в размере 2000000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание представителя не направило, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

На основании ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие возражений истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 807, 810 ГК РФ по договору займа займодавец передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег в срок и в порядке, предусмотренный договором займа.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из материалов дела следует, что 25.03.2015 между ФИО1 (займодавец) и ответчиком ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО1 передал ФИО2 в долг денежные средства в размере 2 600 000 руб., а ФИО2 обязался возвратить указанную сумму в срок не позднее 25.03.2016 (л.д. 9).

Согласно п. 1.5 договора, ФИО2 обязан уплачивать проценты за пользование денежными средствами в размере 18 % годовых от суммы займа в месяц, что составляет 39000 руб. в месяц. Проценты за пользование займом уплачиваются заемщиком ежемесячно 26 числа месяца.

Факт передачи денежных средств истцом ответчику в сумме 2 600 000 руб. по договору займа ФИО2 не оспорен и подтверждается договором займа, подписанным сторонами.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору займа от 25.03.2015, с учетом выплаченных ответчиком 200000 руб., составляет 2400000 руб., проценты за пользование займом за период с февраля по август 2018 года составляют 252000 руб. Расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств возврата суммы займа и процентов ответчиком не представлено, следовательно, обязательства по договору займа ФИО2 до настоящего времени не исполнены.

С учетом представленных доказательств, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору займа от 25.03.2015 в размере 2400000 руб., проценты за пользование займом за период с февраля по август 2018 года в размере 252000 руб.

29.04.2015 между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) в целях надлежащего исполнения ФИО2 обязательств по договору был заключен договор об ипотеке, в соответствии с которым ФИО3 предоставляет ФИО1 в залог (ипотеку) квартиру, общей площадью 34,8 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты> (п. 1.2).

В соответствии с п. 5.1 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если заемщиком в установленный договором займа срок сумма займа и начисленные за его пользование проценты не будут погашены полностью.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 334 ч. 1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.5 договора, стоимость предмета залога определена по соглашению сторон в размере 2 000000 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком обязательства по договору о предоставлении целевого займа от 25.03.2015 не исполнены до настоящего времени, суд полагает возможным удовлетворить требование истца, и обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, определив её начальную продажную цену при реализации в размере 2000000 руб.

При подаче иска истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины от цены иска 2652000 руб. в размере 21 460 руб. (л.д. 4).

В соответствии с ч 1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размера удовлетворенных требований.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 21 460 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 25.03.2015 в размере 2400000 руб., проценты за пользование займом за период с февраля по август 2018 года в размере 252000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 21460 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, определив её начальную продажную цену при реализации в размере 2000000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Кирова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления оботмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – втечение месяца со дня вынесения определения суда об отказе вудовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Кораблева

Мотивированное заочное решение составлено 01 октября 2018 года